萬(wàn)源市商業(yè)步行街策劃方案

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1、地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！萬(wàn)源市商業(yè)步行街策劃資料總體市場(chǎng)態(tài)勢(shì)一、總體市場(chǎng)態(tài)勢(shì)1、住宅部分??2005年的萬(wàn)源市推出的住宅項(xiàng)目較04年相比有較大的突破，其銷售面積已達(dá)7萬(wàn)平米以上，同比04年增長(zhǎng)了近130％，為最近幾年的之最。其中，所有的銷售面積基本上都集中在幾個(gè)較大的商住項(xiàng)目?jī)?nèi)，并且都為市政府重點(diǎn)支持的整改項(xiàng)目。可見(jiàn)，在2005年至2006年上半年的住宅銷售中，住宅部分正一步步的得到市場(chǎng)的認(rèn)可。2、商業(yè)部分??2005年至2006年上半年，萬(wàn)源市全市的商業(yè)用地出讓

2、面積較少，并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的增加和減少。但萬(wàn)源的土地轉(zhuǎn)讓多為商住一體式的轉(zhuǎn)讓，主要為萬(wàn)源市政府重點(diǎn)扶持的幾個(gè)市政改革工程，主要分布在沿后河一線及后河濱河路一線。其中,濱河路一線沿線共出讓土地面積達(dá)到了36萬(wàn)平方米，占到了土地轉(zhuǎn)讓的50%以上，說(shuō)明萬(wàn)源市的濱河路沿線正發(fā)揮其沿河經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)，也說(shuō)明萬(wàn)源市市中心土地供應(yīng)量正在逐步減少，市中心的土地將越來(lái)越少。2005年至2006年上半年，市中心附近只有金締路的“金締花園”部分出讓了大量的土地，并修建了大面積的商業(yè)營(yíng)業(yè)房，是本項(xiàng)目的最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，市中心的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)越來(lái)越激烈。市中心的商業(yè)物業(yè)

3、銷售不順暢可能成為不爭(zhēng)的事實(shí)。??其中市中心的核心商圈部分因?yàn)樵诮趦?nèi)無(wú)較大的營(yíng)業(yè)房出現(xiàn)，而核心商圈的幾條街已經(jīng)成為萬(wàn)源市商業(yè)進(jìn)駐的核心地段，各商家進(jìn)駐核心商圈的意愿強(qiáng)烈，由此可能導(dǎo)致?lián)Q鋪、換口岸欲望強(qiáng)烈。商鋪的消費(fèi)群可能因此而擴(kuò)大。3、大盤時(shí)代即將來(lái)臨??2005年至2006年上半年的萬(wàn)源市有幾個(gè)住宅小區(qū)的推出，特別是市政府扶持的“濱水領(lǐng)地”“華興小區(qū)”“陽(yáng)光花園”“躍進(jìn)路小區(qū)”這些樓盤的修建都驗(yàn)證了萬(wàn)源市房地產(chǎn)將進(jìn)入到大盤擴(kuò)張時(shí)代河個(gè)盤時(shí)代。每個(gè)樓盤都力求在建筑本身戶型和社區(qū)配套方面吸引消費(fèi)者。在社區(qū)配套及社區(qū)休閑的強(qiáng)化將直接

4、引領(lǐng)消費(fèi)者的消費(fèi)態(tài)度發(fā)生轉(zhuǎn)變。萬(wàn)源市市場(chǎng)近期特點(diǎn)二、萬(wàn)源市市場(chǎng)近期特點(diǎn)????2006地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！年下半年的萬(wàn)源房地產(chǎn)市場(chǎng)必將與城市市政建設(shè)的進(jìn)展，城市中心的轉(zhuǎn)移和消費(fèi)習(xí)慣的改變密切相關(guān)。??1、中心區(qū)域????隨著本項(xiàng)目的開工，標(biāo)志著市政工程2006年的全面開展，并伴隨著“金締花園”與本項(xiàng)目的成功招商，中心區(qū)域已經(jīng)成為市民關(guān)注的熱點(diǎn)。本項(xiàng)目開盤實(shí)踐將近一個(gè)月的

5、爆滿現(xiàn)象、“金締花園”作為市中心去最近時(shí)間內(nèi)推出的樓盤銷售已經(jīng)達(dá)到8成的銷售佳績(jī)?！瓣?yáng)光花園”的銷售一空，更是驗(yàn)證了中心區(qū)的重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展地位。????2005年市政工程的重點(diǎn)是優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)的推廣及基礎(chǔ)設(shè)施的修復(fù)。今年市政投資的重點(diǎn)是將環(huán)境工程與市政具體工程。如對(duì)紀(jì)念碑的修復(fù)，市民廣場(chǎng)及街道整治等等。在年內(nèi)，中心區(qū)域的住宅項(xiàng)目及商業(yè)項(xiàng)目的配套工程將倍受關(guān)注。年內(nèi)預(yù)計(jì)中心區(qū)推出的項(xiàng)目幾乎為零。除“金締花園”的項(xiàng)目尾盤外，將無(wú)大面積的商業(yè)營(yíng)業(yè)房推向市場(chǎng)。2、濱河路沿線????后河濱河路沿線近兩年內(nèi)有幾個(gè)樓盤出現(xiàn)。一是“華興小區(qū)”，二是“

6、濱水領(lǐng)地”－－位于濱河路與和平街、交通局的三角地帶，同樣有較大面積的商業(yè)營(yíng)業(yè)房出現(xiàn)，也是本案的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。????與2004年相比，此沿線的市場(chǎng)供應(yīng)量大大增加，這兩個(gè)具有代表性的樓盤吸引了一大批對(duì)環(huán)境質(zhì)素要求較高的換房一族，住宅與商業(yè)營(yíng)業(yè)房銷售情況良好，說(shuō)明后河沿線片區(qū)已經(jīng)開始受到市場(chǎng)的關(guān)注。3、河西經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)????河西經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是市政府規(guī)劃開發(fā)、位于太平鎮(zhèn)后河以西。已經(jīng)完成評(píng)規(guī)面積1500畝，已開發(fā)801畝，可供開發(fā)444.73畝。雖然市政府的搬遷工程尚未啟動(dòng)，而且城市居民對(duì)河西經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的概念還很模糊，但市政府的良

7、好規(guī)劃仍然給這一片區(qū)帶來(lái)了很高的附加值。隨著政府工程的進(jìn)展和遠(yuǎn)期商業(yè)物業(yè)的附加值將會(huì)進(jìn)一步提高，但短期內(nèi)尚無(wú)商業(yè)樓盤的開發(fā)，市政府搬遷也不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)。4、環(huán)境較好的社區(qū)商鋪????小區(qū)的配套設(shè)施已經(jīng)成為左右萬(wàn)源市消費(fèi)的重要因素，進(jìn)而會(huì)影響到社區(qū)商鋪的銷售。以“濱水領(lǐng)地”為例，由于小區(qū)內(nèi)安置了大量的健身器材和設(shè)計(jì)了一定的綠化，導(dǎo)致其住宅銷售量迅速上升。況且由于靠近后河，其傍晚的消費(fèi)人群受到小區(qū)少量配套休閑娛樂(lè)設(shè)施的吸引而導(dǎo)致商鋪量有大幅度的提高。5、紅色題材????地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料

8、任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！萬(wàn)源市為四川著名的紅色旅游區(qū)，其市內(nèi)紅色旅游文化底蘊(yùn)豐厚，歷史題材廣泛，每年因?yàn)榧t色旅游主題可吸引將近10萬(wàn)人口到萬(wàn)源市旅游。