住宅建筑外墻開裂滲漏原因及防治措施

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1、住宅建筑外墻開裂滲漏原因及防治措施惠州裕達(dá)房地產(chǎn)有限公司廣東惠州516000【摘要】施工過程中外墻裂縫和封閉不嚴(yán)實(shí)造成建筑物滲漏是當(dāng)今建筑施工中突出的質(zhì)量通病。木文結(jié)合筆者多年建筑工程技術(shù)管理工作實(shí)踐，對建筑工程普遍存在的外墻裂縫滲水產(chǎn)生的原因進(jìn)行了深入分析，并從原因入手，給出了住宅外墻開裂滲漏的防治技術(shù)，期望能給相關(guān)的工程提供指導(dǎo)。【關(guān)鍵詞】建筑外墻；開裂滲漏；原因分析；防治技術(shù)0引言隨著全國各地建筑工程從規(guī)模到數(shù)量的發(fā)展，工程房屋出現(xiàn)的墻體裂縫和外墻滲漏等問題也H益成為社會各界關(guān)注的焦點(diǎn)之一。在

2、建筑物中，外墻面出現(xiàn)裂縫和滲水，不僅影響外觀立面效果，并影響房屋的使用功能，而且維修操作乂比較麻煩，是建筑工程中較為突出的質(zhì)量通病。因此，需要引起我們特別的重視，并深入探究開裂成因，及時采取有效的措施技術(shù)做好防范，以減少甚至避免建筑外墻裂縫滲漏問題的出現(xiàn)，從而保障建筑外墻的施工質(zhì)量。1外墻開裂滲漏主要原因房屋外墻滲漏是建筑施工過程中最普遍的質(zhì)量問題，通過對各地現(xiàn)狀調(diào)研，分析其產(chǎn)生的主要原因如下。1.1設(shè)計(jì)方面(1)框架梁、柱與填充墻砌體間的連接，因混凝土與砌體材料膨脹系數(shù)不同、收縮不一，未采取局部加

3、強(qiáng)措施；建筑物立面設(shè)計(jì)未能考慮溫度變化應(yīng)力，特別是山墻的大面抹面未設(shè)置防裂、防空鼓的構(gòu)造加強(qiáng)措施；(2)有些建筑立面設(shè)計(jì)追求外墻效果，忽視了裝飾造型、外挑線條、窗臺、雨篷、陽臺、變形縫等細(xì)部防水設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)圖紙中只有文字說明，節(jié)點(diǎn)大樣缺失；(1)設(shè)計(jì)和施工規(guī)范未對建筑外墻自防水提出相關(guān)要求，目前頒布的如《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)范》(JGJ/T235-2011)等雖對建筑工程外墻整體防水做了相關(guān)規(guī)定，但僅僅是推薦性標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行力度不強(qiáng)；(4＞對防水材料性能不熟悉，尤其是對一些新型建筑防水材料的性能和適用范

4、圍等知識掌握不足，不能根據(jù)建筑物的不同部位和要求，選用相應(yīng)類型的防水材料。1.2施工方面(1)外墻砌體砂漿飽滿度不足，出現(xiàn)透明縫、瞎縫，填充墻未按要求一次性砌至梁底、板底，以及柱、墻與填充墻結(jié)合部位拉結(jié)筋嚴(yán)重缺失、設(shè)置不規(guī)范，交接處砂漿填塞不密實(shí)；(2)外墻抹灰前，腳手眼、對拉螺栓孔以及施工電梯等臨時扶墻連接裝置以及各種管道穿越外墻的洞U,沒有封堵嚴(yán)密或封堵方法不正確；(3＞外墻抹灰材料不合理；砌筑完成后與抹灰間隔吋間短；抹灰層一次性打底太厚或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，以及未采取加強(qiáng)措施；墻

5、體表面太光滑，未做界面處理；大面積打底未設(shè)分格縫；(4＞外墻飾面磚由于材料、施工及環(huán)境影響，出現(xiàn)面磚及勾縫空鼓、開裂，雨水經(jīng)縫隙滲入墻體內(nèi)積聚，經(jīng)過凍融影響，造成外墻面磚脫落，存在安全隱患。1.3其他方面(1)材料靜養(yǎng)期不足、自身熱脹冷縮及施工過程中養(yǎng)護(hù)不到位，均會引起混凝土外墻表面產(chǎn)生溫度裂縫，冋吋水泥在水化過程中會使混凝土產(chǎn)生體積收縮從而產(chǎn)生許多細(xì)微收縮裂縫；(2)0前，填充墻體除黏土磚(已禁止使用)、頁巖磚外，其余新型墻體材料，如蒸養(yǎng)加氣混凝土砌塊、混凝土空心砌塊、混凝土磚等材料干縮變形較大，

6、抗拉、抗剪強(qiáng)度低，容易引起墻體自身及不Ml材料交接處收縮開裂，同吋部分產(chǎn)品性能指標(biāo)(特別是強(qiáng)度等級)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求；(1)膠粉聚苯顆粒保溫砂漿、無機(jī)保溫砂漿、成品保溫裝飾一體化保溫板、保溫巖棉等新型保溫材料的使用。由于這些材料本身的物理性能與主體結(jié)構(gòu)材料的物理性能有較大差距，也缺乏長期實(shí)踐證明，外墻外保溫墻面存在空鼓、開裂等現(xiàn)象；(4＞目前，施工一線的工人大部分是未受過專業(yè)技能培訓(xùn)的民工，人員流動性大，技術(shù)素質(zhì)差，現(xiàn)場質(zhì)量通病防治過程控制不到位。2實(shí)體試驗(yàn)為進(jìn)一步摸清當(dāng)前墻體砌筑水平，課題組隨機(jī)選取

7、3個正常施工的工程,對外墻加氣塊墻體與梁柱交接處3種常規(guī)的不同施工工藝進(jìn)行了淋水試驗(yàn)，以檢測0前正常施工情況下墻體灰縫飽滿度、梁底填充墻后塞處理在外墻粉刷空鼓開裂、外道防水失效后墻體自身防滲漏情況：(1)加氣混凝土砌塊采用專用砂漿，墻體砌至梁底部吋預(yù)留位置，間隔14d后用實(shí)心磚斜砌擠緊，角度約60,砂漿填塞飽滿(見圖?1)。(2)加氣混凝土砌塊采用專用砂漿，鋼筋混凝土梁柱和砌體之間預(yù)留10?25mm縫隙，間隔14d后內(nèi)側(cè)用發(fā)泡劑填塞外側(cè)用水泥砂漿勾縫填塞(見圖2)。(3)加氣混凝土砌塊采用專用砂漿，

8、鋼筋混凝土梁柱和砌體之間預(yù)留10?25mm縫隙，間隔14d后用PE棒和PU發(fā)泡劑填塞(見圖3)。(4)3處墻體及不同施工工藝的后塞處理在淋水30min后，拍攝的淋水照片如圖4?圖7所示。根據(jù)3個隨機(jī)抽取的工程現(xiàn)場淋水試驗(yàn)結(jié)果看，0前填充墻砌筑水平堪憂，填充墻灰縫不飽滿、空縫、瞎縫等現(xiàn)象普遍存在，對墻體防滲漏造成嚴(yán)重的不利影響；從填充墻與梁底采用3種不同工藝嵌填對墻體防滲漏影響看，第2種情況外側(cè)采用水泥砂漿勾縫效果較好，第1種采用斜砌頂緊與第3種采用PE棒和PU發(fā)泡劑填