房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

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1、房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范一：入戶門檢查1.檢驗(yàn)規(guī)范2門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；3門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；4門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm門扇翹曲允許偏差為2mm門扇的外表平整度允許偏差為2mm門框門扇對(duì)角線長(zhǎng)度允許偏差為3mm5裝置的留縫限值、允許偏差：門扇對(duì)口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.52.5mm6毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm2.業(yè)主如何查驗(yàn)入戶門是否符合房屋質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范通常情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)入戶門的以下方面進(jìn)行檢查：1門框檢查：門框裝置是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)

2、實(shí)，門框外表有無異常毛刺、開裂、破損等情況；2門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、外表是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；3門鎖檢查：門鎖裝置是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；4開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動(dòng)；5門把手檢查：裝置是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無異常阻力，外表有無缺損、變形；6密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。一般業(yè)主關(guān)注比較多的問題是門的外觀質(zhì)量問題，如門表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴(yán)重的有面

3、板開裂、深長(zhǎng)的劃痕等，可能是施工過程中對(duì)門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現(xiàn)場(chǎng)修補(bǔ)和補(bǔ)油漆進(jìn)行修復(fù)，嚴(yán)重的損壞可以將門反廠維修；入戶門與地面的留縫寬度滿意足要求（小于3.5cm時(shí)可以要求反廠鋸短處理（注：關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)說服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主決定，可請(qǐng)地產(chǎn)工程部評(píng)判決定）門鎖的問題一般會(huì)出現(xiàn)在裝修使用期間，入發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用，鎖打不開等問題，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)出現(xiàn)質(zhì)量問題的可以要求更換。房屋質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范二：鋁合金門窗檢驗(yàn)1.檢驗(yàn)規(guī)范1鋁合金門窗質(zhì)量：外表應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕；大面應(yīng)

4、無劃痕、碰傷；2鋁合金門窗裝置允許偏差：門窗框的正、正面垂直度允許偏差為2.5mm門窗橫框的水平允許偏差為2mm門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm3鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠外表應(yīng)光滑、順直、無裂紋；4鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽，設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢；5鋁合金門窗推拉窗扇開關(guān)應(yīng)力不大于100N6鋁合金門窗玻璃裝置質(zhì)量：玻璃外表應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬，中空玻璃內(nèi)外外表應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。2.業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)鋁合金的以下方面

5、進(jìn)行檢查：1窗框檢查：窗框裝置牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等；2型材檢查：外表圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等；3五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣；4密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無破損、斷續(xù)等問題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象；5玻璃檢查：裝置牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。對(duì)于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場(chǎng)確定，有小的劃痕、磕碰變形（不影響使用功能）可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)補(bǔ)漆，有嚴(yán)重變形

6、而影響使用功能活確定不能修復(fù)的可以要求給予更換。另外，業(yè)主比較關(guān)注的問題是鋁窗的滲水問題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗須整改。房屋質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范三：陽臺(tái)欄桿、窗護(hù)欄檢驗(yàn)檢驗(yàn)規(guī)范：1.護(hù)欄廢品質(zhì)量：護(hù)欄外表應(yīng)光滑，不得有銹跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴(yán)密；2.護(hù)欄裝置的允許偏差：護(hù)欄垂直度允許偏差3mm欄桿間距允許偏差3mm護(hù)欄裝置必需牢固端正；3.低層、多層住宅陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m中高層、高層住宅陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m欄桿的垂直桿間距凈距不應(yīng)大于0.11m一般業(yè)主對(duì)護(hù)欄比較關(guān)注的外表質(zhì)量和安裝問題，反映的問題大

7、多是護(hù)欄生銹，裝置不正等，此類問題可以要求整改，為提高工作效率，建議可由施工單位提供局部油漆供物業(yè)備有，物業(yè)維修人員進(jìn)行簡(jiǎn)單的補(bǔ)漆工作，遇到難度大的整改及時(shí)通知地產(chǎn)工程部安排處置。房屋質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范四：地面檢驗(yàn)1.地面檢驗(yàn)規(guī)范1地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓（考慮到國(guó)施工企業(yè)的實(shí)際水平，對(duì)空鼓面積大于400平方厘米，無裂紋，且每自然間或規(guī)范間不多于2處時(shí)，可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷）2地面外表應(yīng)密實(shí),不得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷;3地面外表的允許偏差：外表平整度允許偏差為5mm標(biāo)高允許偏差為正負(fù)8mm厚度允許偏差為不大于

8、設(shè)計(jì)厚度的1/104有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確，無積水。2.業(yè)主應(yīng)當(dāng)針對(duì)地面的以下方面進(jìn)行檢查1地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷；2地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象；3地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識(shí)；4地面是否預(yù)留裝修地面做法。房屋質(zhì)量驗(yàn)