利率變動對房地產市場的影響

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1、本科畢業(yè)論文題目：利率變動對房地產市場的影響學院:管理學院專業(yè):會計學雙學位學號:200901122029學生姓名:盧延年指導教師:代軍日期:二○一二年九月武漢科技大學本科畢業(yè)論文摘要每一個經濟體的騰飛都伴隨著房地產市場的極大發(fā)展。中國的房地產市場從住房制度改革以來，經過近些年的飛速發(fā)展，逐漸成為國民經濟的支柱型產業(yè)。它在提高人均住房面積、拉動經濟增長的同時，無限制增長的房價也可能將樓市拖入巨大泡沫危機之中。中國要免遭日本八十年的覆轍，就必須采取相關的調控措施?！　”疚膹臉鞘袑嶋H出發(fā)，研究當前被認為最直接和有效的金融調控工具——利率的變動對房地產市場的影響。利率對房地產

2、參與主體的成本或收益進行調控。首先以理論分析方法，分析了利率與的房地產市場關系，以及其對房地產市場的影響途徑，并用四象限模型進行了解釋。再用實證研究方法，以一次利率調整為一次金融事件，對房地產市場對事件的反應進行研究。最后，提出了房地產調控的機制。按照事件分析法的一般步驟：事件的定義——數據選擇標準——界定正常收益——估計異常收益——檢驗程序——實證結果——解釋和結論，本文對深圳市證券交易所地產指數在利率變動后的異常收益率進行了估算，并且得出一次利率變動事件對房地產市場的影響大小及時間長久?！　￡P鍵詞：房地產價格構成；房地產市場均衡；事件分析法；異常收益率24武漢科技大

3、學本科畢業(yè)論文AbstractEconomiestakeoffalongwiththegreatdevelopmentoftherealestatemarket.China'srealestatemarkethasbeenapillarindustryofthenationaleconomysincethehousingreformafterthearapiddevelopmentinrecentyears.Atthesametimeitincreasesthepercapitahousingareaandstimulateseconomicgrowth,theunre

4、strictedgrowthinhousepricesmaydragthepropertymarketintoahugebubblecrisis.TakingwarningfromJapan's1980thcrisisinthepast,wemusttakecontrolmeasures.Thepaperisbasedontherealityoftherealestatemarket,andstudytheinfluencesofchangeintheinterestrateswhichiscurrentlyconsideredasthemostdirectandeff

5、ectiveregulationoffinancialtoolsontherealestatemarket.Theinterestratescontrolthecostsandthebenefitsoftheparticipantsinvolvedinrealestatemarket.First,Iusethetheoreticalanalysismethodtoanalyzetherelationshipbetweentheinterestratesandtherealestatemarket,aswellaswaystheyaffecttherealestatema

6、rketandgiveaexplainationbyusingfour-quadrantmodel.ThenIapplyempiricalresearchmethods,assumeanadjustmentofinterestratesasafinancialevent,andresearchtheresponseoftherealestatemarkettotheevents.Finally,Iputforwardtheregulationmechanismoftherealestate.AccordingthegeneralstepsofEvent-StudyAna

7、lysis:definitionoftheevent-dataselectioncriteria-definenormalyield-estimateabnormalyield-inspectionprocedures-empiricalresults-interpretationsandconclusions,thepaperestimatetheabnormalyieldoftherealestateindexofShenzhenStockExchangeafterchangesininterestrates,finallydrawa