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《百強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目案例之十九--香港太古廣場》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、百強(qiáng)商業(yè)項(xiàng)目案例之十九——香港太古廣場???太古廣場座落于港島中區(qū)心藏地帶的金鐘，面積超逾五百萬平方尺，是全球最大的市區(qū)商業(yè)及零售商場之一。商場采用全天候式設(shè)計(jì)，場內(nèi)空間寬敞，環(huán)境舒適，購物消閑選擇包羅萬有，是購物、消閑、飲食及娛樂的理想去處?！ ∩虉龉卜殖伤膶?，云集各國著名品牌及時(shí)裝精品店，由時(shí)尚服裝、珠寶首飾、古董擺設(shè)、影音器材、名牌手表，以至各國美食佳肴，均式式俱備。場內(nèi)的大型百貨公司連卡佛更有各大名牌時(shí)裝設(shè)計(jì)和品牌精品供顧客選購，包括男女時(shí)裝、鞋及配飾、童裝、水晶、家居擺設(shè)及珠寶首飾等；而香港西武提供的青年潮流服飾正好迎合新一代年青男女顧客。
2、 太古廣場不僅是一個(gè)購物飲食商場，更是一個(gè)娛樂及消閑理想之選，除有音響設(shè)備先進(jìn)的電影院欣賞中外猛片外，廣場更會(huì)定期舉行各式表演節(jié)目及推廣活動(dòng)，如時(shí)裝表演、專題展覽、節(jié)日布置及音樂演奏等。太古廣場可說是一個(gè)充滿時(shí)代氣息及多元化的大型購物廣場。 地址：香港金鐘道88號(hào)太古廣場作為香港購物中心物業(yè)發(fā)展及管理界的翹楚，太古廣場某種意義上已成為內(nèi)地購物中心同行必定朝拜進(jìn)修的“圣地”和學(xué)堂?！ v盡10多年香港經(jīng)濟(jì)氣候的驟晴驟雨，太古廣場以其別具匠心的設(shè)計(jì)布局、穩(wěn)健有序的租賃經(jīng)營、細(xì)水長流的租金回報(bào)，舊樹開新枝，育出了太古城，結(jié)下了又一城。而在廣州，以天
3、河城為樣板，一場波及珠三角的造ＭＡＬＬ運(yùn)動(dòng)正在興起蔓延——規(guī)模一個(gè)比一個(gè)大，出手一個(gè)比一個(gè)闊綽?；浉蹆傻刭徫镏行臓I銷的根本差距在哪里？為什么路徑相同的運(yùn)作過程中會(huì)結(jié)出不一樣的果實(shí)？在香港，太古地產(chǎn)高級發(fā)展經(jīng)理郝繼霖與記者一席談，悄然揭開了太古廣場營銷密旨。 豁然開朗的“到達(dá)” 地少人多、城市空心化特征不明顯、黃金商圈分布集中，導(dǎo)致穗港兩地購物中心烙印著有別于歐美發(fā)達(dá)國家ＭＡＬＬ的特征——選點(diǎn)鬧市而非城郊；多是利用商業(yè)裙樓，功能側(cè)重商務(wù)、商業(yè)而非純粹凸顯休閑、娛樂、購物概念（如太古廣場就是由4個(gè)塔樓和1個(gè)裙樓構(gòu)成）；大多為樓層頗多的商場，少
4、見以平面展開、兩層為限的建筑。而即便如此，太古地產(chǎn)高級發(fā)展經(jīng)理郝繼霖仍然強(qiáng)調(diào)購物中心要給人一種“豁然開朗”般“到達(dá)”的感覺?！ √艔V場雖然1990年建成，但其連接全部地鐵站，包括香港和九龍地鐵線的重要接駁點(diǎn)。此外，為配合政府的城市道路規(guī)劃，發(fā)展商甚至不惜自掏腰包，耗費(fèi)巨資力求進(jìn)一步完善購物中心周邊的交通條件。譬如太古廣場不僅與地鐵口相連，而且物業(yè)四周串聯(lián)著放射狀的過街人行天橋，將不同功能、用途的物業(yè)貫穿起來，形成人流、物流、錢流的共享互通，共同把所處的商圈做大做旺。此外，太古自行搭建一條直通商場高層的“私家路”好讓城中名流進(jìn)出購物方便等等，都體現(xiàn)了
5、發(fā)展商不遺余力暢順購物中心交通大動(dòng)脈的良苦用心。 另外，在空間上，購物中心要著重人的感覺，講究自然光，營造一個(gè)到達(dá)的感覺。太古廣場在寸土寸金的香港，卻不吝樓面適當(dāng)“浪費(fèi)”，一直保留有三米寬的走廊，沒有次走廊，基本難覓二、三線鋪位的“經(jīng)營死角”。這就是刻意營造的“豁然開朗”的到達(dá)2樓2009-12-2111:05示意圖太古廣場位置太古廣場位于金鐘地鐵站上蓋，是香港及九龍(荃灣)兩條地鐵線的交匯點(diǎn)。太古廣場座落于香港核心地帶，香港的重要地點(diǎn)-例如香港公園、香港政府辦公大樓、高等法院、英國領(lǐng)事館及英國文化協(xié)會(huì)等-都近在咫尺。太古廣場交通地鐵前往太古廣場，
6、可選擇乘搭地鐵到金鐘站。金鐘地鐵站是香港及九龍列車的轉(zhuǎn)駁站，除貫通全港地鐵沿線各站外，更可接駁九廣鐵路及機(jī)場快線網(wǎng)絡(luò)，快捷方便。巴士或電車太古廣場位處香港主要交通樞紐，途經(jīng)的巴士線超過80條，包括CityFlyer機(jī)場快線及機(jī)場穿梭巴士服務(wù)；而連接金鍾廊及太古廣場的有蓋行人天橋下，亦設(shè)有來往東西線的電車站。此外，由附近的香港公園步行往山頂纜車站只需約五分鐘。樓層分布圖3樓2009-12-2111:07樓層分布圖4樓2009-12-2111:17詳細(xì)：評論：地少人多、城市空心化特征不明顯、黃金商圈分布集中，多是利用商業(yè)裙樓，功能側(cè)重商務(wù)、商業(yè)而非純粹凸
7、顯休閑、娛樂、購物概念（如太古廣場就是由4個(gè)塔樓和1個(gè)裙樓構(gòu)成）；大多為樓層頗多的商場，少見以平面展開、兩層為限的建筑。?商業(yè)mall從上世紀(jì)八十年代開始發(fā)展，至今短短二十多年的時(shí)間，已成為現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的趨勢，依托城市發(fā)展的面貌，適時(shí)促進(jìn)消費(fèi)零售在各地區(qū)的發(fā)展，成為各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最健康的方向，也希望各商業(yè)項(xiàng)目能推出更好的組合。?在空間上，購物中心要著重人的感覺，講究自然光，營造一個(gè)到達(dá)的感覺。太古廣場在寸土寸金的香港，卻不吝樓面適當(dāng)“浪費(fèi)”，一直保留有三米寬的走廊，沒有次走廊，基本難覓二、三線鋪位的“經(jīng)營死角”。這就是刻意營造的“豁然開朗”的到達(dá)。
8、從外立面上來看，這個(gè)商場的容積率十分高，也符合香港建筑的特點(diǎn)，但從運(yùn)營上來說，國內(nèi)的消費(fèi)生活習(xí)慣仍與港人有很
