肇慶臻匯園整合推廣策劃方案.doc

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1、肇慶臻匯園整合推廣策劃方案???肇慶?臻匯園是廣東臻匯園置業(yè)發(fā)展有限公司的首個標志性商住地產(chǎn)項目，為打造在肇慶市場的領導品牌地位，就應為本項目注入獨特創(chuàng)新的市場開發(fā)概念，整合項目的各種資源，賦予更深的品牌內(nèi)涵，才可能在激烈樓市競爭中脫穎而出。????據(jù)此，我們?yōu)楸卷椖刻岢龀醪降恼贤茝V思路：????1、站在未來市政規(guī)劃的角度，炒熱“未來肇慶的新城市中心”的話題，提升整個“城東新區(qū)”板塊的價值；因此，前期的推廣需要保持足夠的——高度????2、肇慶?臻匯園作為廣東臻匯園置業(yè)發(fā)展有限公司的首個標志性的地產(chǎn)項目；同時，肇慶?臻匯園無論是其項目的總體規(guī)模、社區(qū)

2、配套、總體規(guī)劃設計，都已經(jīng)超越了肇慶目前的產(chǎn)品形態(tài)，因此，為打造企業(yè)和項目的新品牌，樹立項目的全新市場形象；前期的推廣需要立足一個——高起點????????因此，此次的整合推廣思路為：保持高度立足高起點????????第一部分、市場分析????保持高度，自然首先要“高瞻遠矚”！????????1、“高瞻遠矚”，了解肇慶?臻匯園項目概況????A、位置及規(guī)劃面積????肇慶?臻匯園位于肇慶端州城東新區(qū)中心，居于星湖大道與藍塘路的交匯處，占地面積約760多畝、總建筑面積約100萬平方米、綠化面積達16萬平方米、住宅總戶數(shù)近1萬戶，規(guī)劃居住人口3萬多人，將打

3、造成肇慶新城市中心最大型的國際園林社區(qū)。????B、總體規(guī)劃設想????本項目分四期開發(fā)完成，以多層和小高層為主，項目一期總開發(fā)面積為15萬平方米。????住宅造型錯落有致，形成以園林水景為核心、休閑與高品質住宅生活的社區(qū)園林布局。????建筑單體造型現(xiàn)代、簡約，以明快的線條為基調(diào)，形成現(xiàn)代色彩的立面景觀。????完美融合現(xiàn)代建筑與國際風范，打造成集嶺南園林、天然湖泊、小島生態(tài)為一體的國際化園林社區(qū)。????????2、“高瞻遠矚”，探究肇慶目前房地產(chǎn)市場的總體發(fā)展態(tài)勢????2005年，肇慶房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)明顯的供需兩旺的態(tài)勢，各項指標也表明，

4、新一輪的房地產(chǎn)快速發(fā)展時期已經(jīng)到來。肇慶“東擴南連”的市政規(guī)劃及肇慶要建設百萬人口的現(xiàn)代化大城市，都表明了“城東新區(qū)”板塊不久將成為肇慶房地產(chǎn)市場的熱點、焦點。????（1）、肇慶房地產(chǎn)市場需求平穩(wěn)增長，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、投資總量再創(chuàng)新高，新一輪房地產(chǎn)快速發(fā)展時期已經(jīng)開始。????A、從供求關系來看：17肇慶房地產(chǎn)市場需求平穩(wěn)，2005年，肇慶房地產(chǎn)市場開發(fā)呈現(xiàn)快速發(fā)展勢頭，表現(xiàn)出供需兩旺的趨勢。?????房地產(chǎn)市場十分活躍，銷售狀況也保持著良好的趨勢。????在“把肇慶建設成為花園式、生態(tài)型、現(xiàn)代化的地區(qū)性中心城市”的城市藍圖及“東擴南連”的市政規(guī)劃等

5、多種利好消息的刺激下，肇慶的房地產(chǎn)市場正在不斷壯大之中。????2005年，肇慶市區(qū)商品房銷售面積59.16萬平方米，銷售額14.31億元，分別增長10.9%和21.4%，住宅商品房銷售面積53.19萬平方米，銷售額11.95億元，分別增長7.7%和20.5%。?????總體房價穩(wěn)中有升。????2004年，肇慶市區(qū)商品房住宅銷售平均價格1638元/平方米，比上年增加16元/平方米；其商品房住宅銷售平均價格2005元/平方米，比上年增加99元/平方米。2005年，銷售均價為2419元/平方米，增加209元/平方米，增長9.5%；住宅商品房銷售均價為22

6、47元/平方米，增加242元/平方米，增長12.1%。????????B、從開發(fā)投資情況看：各項指標同比均有較快幅度的增長，肇慶房地產(chǎn)新一輪快速發(fā)展的勢頭已初露倪端。?????2005年，肇慶房地產(chǎn)市場開發(fā)規(guī)模、投資總量再創(chuàng)新高，全年全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資21.30億元，比上年增長21.8％，增幅同比上升15.7個百分點。從開發(fā)用途看，住宅投資增長快，主角地位比較明確。2005年，全市住宅完成投資15.65億元，比上年增長25.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資73.5%，比重上升了2.2個百分點。????（2）、回歸自然、人與自然的最終融合，是現(xiàn)代居民對家居生活

7、的真正詮釋。????“園林?景觀”概念大行其道????目前，肇慶不少樓盤打出園林?景觀等概念，特別是如湖景園、湖畔春天、月圓花苑、新世界花園、湖景麗園等位居“星湖板塊”的各樓盤，無不例外以“星湖美景、水岸生活、山環(huán)水抱、原生態(tài)風景”為最佳賣點。但單一的概念及賣點炒作對人們已不再有吸引力，部分樓盤已開始進行概念整合，以內(nèi)涵更為廣泛、更有想象空間的概念來代替。如星湖奧園打出“運動+星湖景觀”，成為肇慶樓市的領軍代表。????（3）、在多個利好消息的刺激下，城東新區(qū)將繼續(xù)升溫，未來的發(fā)展規(guī)劃將使“城東新區(qū)”成為未來肇慶樓市的熱點、焦點地帶。????隨著肇慶“

8、東擴南連”的城市發(fā)展規(guī)劃，城東新區(qū)定位為未來肇慶的新城市中心，城東新區(qū)——21世紀肇慶的“城市