《項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》word版

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1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)第一部分項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱：某項(xiàng)目?花園廣場(chǎng)三期二、項(xiàng)目地說(shuō)明1、項(xiàng)目位置某項(xiàng)目位于南明區(qū)寶山南路西側(cè)，市南路北側(cè)，團(tuán)坡山南側(cè)，東側(cè)為建材市場(chǎng)。項(xiàng)目隔團(tuán)坡山與南明河、省委相望。某項(xiàng)目三期位于項(xiàng)目的西南段，西南臨市南路，東北邊為某項(xiàng)目二期，兩端與原有舊建筑相連，為一塊長(zhǎng)方形土地。2、項(xiàng)目地基礎(chǔ)指標(biāo)l?????????項(xiàng)目規(guī)劃總用地10.5畝（7000平方米）l?????????規(guī)劃總建筑面積不大于40000平方米l?????????容積率不大于5.72l?????????建筑退市南路不少于5米3、交通項(xiàng)目西南臨市南路，東北邊通過(guò)某項(xiàng)目二期接寶山南路，交通形態(tài)良好。4、地形

2、地貌項(xiàng)目地呈西北-東南走向的長(zhǎng)方形，長(zhǎng)約170米，寬約45米，目前為工業(yè)廠房，地勢(shì)基本平坦。5、水文地質(zhì)未做地質(zhì)初勘及詳勘，本項(xiàng)目地塊原為工業(yè)廠房用地。第二部分項(xiàng)目基礎(chǔ)資料1、項(xiàng)目定位某項(xiàng)目項(xiàng)目定位為：城區(qū)最大規(guī)模的中高檔創(chuàng)新現(xiàn)代東方水景園林社區(qū)產(chǎn)品的生命力不在于其自身原有的素質(zhì)，而在于如何在這些素質(zhì)的基礎(chǔ)上賦予其嶄新的活力。項(xiàng)目最終的成功還在于不斷的創(chuàng)新，使項(xiàng)目在市場(chǎng)中保持新鮮感，不斷創(chuàng)造市場(chǎng)熱點(diǎn)。某項(xiàng)目在某市以“新都市主義”概念贏得市場(chǎng)青睞，正是在于其項(xiàng)目特有的素質(zhì)與開(kāi)發(fā)中所賦予的產(chǎn)品內(nèi)涵與產(chǎn)品創(chuàng)新符合市場(chǎng)需求。項(xiàng)目三期在延續(xù)前期定位的前提下，因位置和產(chǎn)品形態(tài)存在一定的差距，產(chǎn)品創(chuàng)

3、新和戶型創(chuàng)新將成為本期項(xiàng)目的定位重點(diǎn)。因此，三期項(xiàng)目的綜合定位為：新都市主義中高檔現(xiàn)代東方創(chuàng)新陽(yáng)光住宅“現(xiàn)代東方”“創(chuàng)新”“新穎”是本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵?，F(xiàn)代東方：配合項(xiàng)目前期“現(xiàn)代東方水景園林”概念，三期在建筑設(shè)計(jì)中的整體風(fēng)格應(yīng)展現(xiàn)現(xiàn)代東方的整體形象，在現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格中，適當(dāng)融入東方傳統(tǒng)建筑符號(hào)，豐富項(xiàng)目的建筑內(nèi)涵。創(chuàng)新：項(xiàng)目創(chuàng)新主要表現(xiàn)在建筑形態(tài)和戶型兩個(gè)方面。在建筑形態(tài)上，以板式建筑為主，通過(guò)碟型變化使整體建筑活起來(lái)。屋頂采取坡沿與平頂?shù)慕Y(jié)合一方面豐富屋頂?shù)膬?nèi)容。另一方面使頂層戶型具有鮮明的特色。在戶型設(shè)計(jì)上，通過(guò)空間的變化豐富戶型內(nèi)容。新穎：體現(xiàn)在建筑立面、戶型、公共與戶內(nèi)生活

4、空間上。立面設(shè)計(jì)突破常規(guī)住宅立面的表現(xiàn)形式，利用構(gòu)筑架造成立面簡(jiǎn)潔感和線條感。戶型采取錯(cuò)半層、空中花園等新穎的空間設(shè)計(jì)，豐富戶型空間內(nèi)容。本項(xiàng)目定位是項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的指導(dǎo)原則，是項(xiàng)目設(shè)計(jì)中建筑表達(dá)項(xiàng)目?jī)?nèi)涵的關(guān)鍵。2、項(xiàng)目分析1）項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)（S）：l?????????整體市場(chǎng)形勢(shì)向好；l?????????項(xiàng)目前期形成的良好市場(chǎng)認(rèn)知和認(rèn)同；l?????????項(xiàng)目定位的超前和先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念；l?????????項(xiàng)目整體園林營(yíng)造的環(huán)境景觀和社區(qū)生活氛圍；l?????????項(xiàng)目的“創(chuàng)新”理念形成的市場(chǎng)新鮮感。劣勢(shì)（W）：l?????????市南路的噪聲影響；l?????????原鋼廠的

5、污染影響(目前已進(jìn)行環(huán)保治理)；l?????????高層建筑的市場(chǎng)抗性；l?????????成本和銷售價(jià)格的不對(duì)等關(guān)系。機(jī)會(huì)（O）：l?????????某市市場(chǎng)產(chǎn)品創(chuàng)新的滯后；l?????????片區(qū)整體形象的提升；l?????????兩城區(qū)社區(qū)物業(yè)的稀缺性。威脅（T）：l?????????周邊土地開(kāi)發(fā)的不確定因素；l?????????周邊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)速度的滯后可能造成的市場(chǎng)影響；2）項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)本項(xiàng)目作為某項(xiàng)目的最后一期，具有良好的前期基礎(chǔ)和開(kāi)發(fā)理念，是項(xiàng)目的最后亮點(diǎn)和臉面工程。其建筑形態(tài)和戶型空間將成為某市市場(chǎng)的又一個(gè)亮點(diǎn)。綜合素質(zhì)的提高使項(xiàng)目成為一個(gè)市場(chǎng)唯一性產(chǎn)品，將具有極高的市場(chǎng)認(rèn)

6、知度。3、目標(biāo)客戶定位1）居住區(qū)域：l?以項(xiàng)目周邊5公里區(qū)域?yàn)橹?；l?兩城區(qū)；l?周邊區(qū)縣（市）。2）職業(yè)構(gòu)成：l?????????國(guó)家公務(wù)員、民營(yíng)企業(yè)白領(lǐng)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、金融證券界人士、企業(yè)管理人員、自由職業(yè)者、文藝體育界人士、高科技企業(yè)員工、醫(yī)務(wù)工作者等；l?????????周邊區(qū)縣企業(yè)管理層、高科技企業(yè)員工、特殊職業(yè)者等；l?????????其它中等收入以上階層及拆遷戶。3）年齡構(gòu)成：l?????????年齡層為25——40歲。4）家庭月收入：l?????????具有穩(wěn)定的工作，有一定的積蓄，家庭月收入在3000元以上；l?????????家庭存款在5萬(wàn)元以上或等待拆遷的城市住戶。

7、5）以一次置業(yè)和二次置業(yè)為主6）購(gòu)買心理：喜歡城區(qū)生活，追求新穎、時(shí)尚的居住環(huán)境，對(duì)價(jià)格敏感度一般，注重性價(jià)比，以按揭付款及一次性付款為主。7）學(xué)歷構(gòu)成：l?????????高中以上。8）家庭結(jié)構(gòu)：l?????????三口之家；l?????????兩代同堂的家庭。9）居住現(xiàn)狀：l?????????無(wú)房或自有住房（公房、福利房、自購(gòu)商品房）有改善居住條件的要求；l?????????擴(kuò)大目前居住面積（兩代居?。?。10）信息來(lái)源l?????????親