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1、項目設計任務書第一部分項目概況一、項目名稱：某項目?花園廣場三期二、項目地說明1、項目位置某項目位于南明區(qū)寶山南路西側，市南路北側，團坡山南側，東側為建材市場。項目隔團坡山與南明河、省委相望。某項目三期位于項目的西南段，西南臨市南路，東北邊為某項目二期，兩端與原有舊建筑相連，為一塊長方形土地。2、項目地基礎指標l?????????項目規(guī)劃總用地10.5畝（7000平方米）l?????????規(guī)劃總建筑面積不大于40000平方米l?????????容積率不大于5.72l?????????建筑退市南路不少于5米3、交通項目西南臨市南路，東北邊通過某項目二期接寶
2、山南路，交通形態(tài)良好。4、地形地貌項目地呈西北-東南走向的長方形，長約170米，寬約45米，目前為工業(yè)廠房，地勢基本平坦。5、水文地質未做地質初勘及詳勘，本項目地塊原為工業(yè)廠房用地。第二部分項目基礎資料1、項目定位某項目項目定位為：城區(qū)最大規(guī)模的中高檔創(chuàng)新現(xiàn)代東方水景園林社區(qū)產品的生命力不在于其自身原有的素質，而在于如何在這些素質的基礎上賦予其嶄新的活力。項目最終的成功還在于不斷的創(chuàng)新，使項目在市場中保持新鮮感，不斷創(chuàng)造市場熱點。某項目在某市以“新都市主義”概念贏得市場青睞，正是在于其項目特有的素質與開發(fā)中所賦予的產品內涵與產品創(chuàng)新符合市場需求。項目三期在
3、延續(xù)前期定位的前提下，因位置和產品形態(tài)存在一定的差距，產品創(chuàng)新和戶型創(chuàng)新將成為本期項目的定位重點。因此，三期項目的綜合定位為：新都市主義中高檔現(xiàn)代東方創(chuàng)新陽光住宅“現(xiàn)代東方”“創(chuàng)新”“新穎”是本項目設計中的關鍵?，F(xiàn)代東方：配合項目前期“現(xiàn)代東方水景園林”概念，三期在建筑設計中的整體風格應展現(xiàn)現(xiàn)代東方的整體形象，在現(xiàn)代主義建筑風格中，適當融入東方傳統(tǒng)建筑符號，豐富項目的建筑內涵。創(chuàng)新：項目創(chuàng)新主要表現(xiàn)在建筑形態(tài)和戶型兩個方面。在建筑形態(tài)上，以板式建筑為主，通過碟型變化使整體建筑活起來。屋頂采取坡沿與平頂的結合一方面豐富屋頂的內容。另一方面使頂層戶型具有鮮明的
4、特色。在戶型設計上，通過空間的變化豐富戶型內容。新穎：體現(xiàn)在建筑立面、戶型、公共與戶內生活空間上。立面設計突破常規(guī)住宅立面的表現(xiàn)形式，利用構筑架造成立面簡潔感和線條感。戶型采取錯半層、空中花園等新穎的空間設計，豐富戶型空間內容。本項目定位是項目設計中的指導原則，是項目設計中建筑表達項目內涵的關鍵。2、項目分析1）項目SWOT分析優(yōu)勢（S）：l?????????整體市場形勢向好；l?????????項目前期形成的良好市場認知和認同；l?????????項目定位的超前和先進的設計理念；l?????????項目整體園林營造的環(huán)境景觀和社區(qū)生活氛圍；l??????
5、???項目的“創(chuàng)新”理念形成的市場新鮮感。劣勢（W）：l?????????市南路的噪聲影響；l?????????原鋼廠的污染影響(目前已進行環(huán)保治理)；l?????????高層建筑的市場抗性；l?????????成本和銷售價格的不對等關系。機會（O）：l?????????某市市場產品創(chuàng)新的滯后；l?????????片區(qū)整體形象的提升；l?????????兩城區(qū)社區(qū)物業(yè)的稀缺性。威脅（T）：l?????????周邊土地開發(fā)的不確定因素；l?????????周邊項目開發(fā)速度的滯后可能造成的市場影響；2）項目綜合評價本項目作為某項目的最后一期，具有良好的前期基礎
6、和開發(fā)理念，是項目的最后亮點和臉面工程。其建筑形態(tài)和戶型空間將成為某市市場的又一個亮點。綜合素質的提高使項目成為一個市場唯一性產品，將具有極高的市場認知度。3、目標客戶定位1）居住區(qū)域：l?以項目周邊5公里區(qū)域為主；l?兩城區(qū)；l?周邊區(qū)縣（市）。2）職業(yè)構成：l?????????國家公務員、民營企業(yè)白領、個體經營者、金融證券界人士、企業(yè)管理人員、自由職業(yè)者、文藝體育界人士、高科技企業(yè)員工、醫(yī)務工作者等；l?????????周邊區(qū)縣企業(yè)管理層、高科技企業(yè)員工、特殊職業(yè)者等；l?????????其它中等收入以上階層及拆遷戶。3）年齡構成：l?????????
7、年齡層為25——40歲。4）家庭月收入：l?????????具有穩(wěn)定的工作，有一定的積蓄，家庭月收入在3000元以上；l?????????家庭存款在5萬元以上或等待拆遷的城市住戶。5）以一次置業(yè)和二次置業(yè)為主6）購買心理：喜歡城區(qū)生活，追求新穎、時尚的居住環(huán)境，對價格敏感度一般，注重性價比，以按揭付款及一次性付款為主。7）學歷構成：l?????????高中以上。8）家庭結構：l?????????三口之家；l?????????兩代同堂的家庭。9）居住現(xiàn)狀：l?????????無房或自有住房（公房、福利房、自購商品房）有改善居住條件的要求；l?????????
8、擴大目前居住面積（兩代居?。?。10）信息來源l?????????親
