招商運(yùn)營(yíng)提案

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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方范縣迎賓館·豫港商城招商運(yùn)營(yíng)提案總綱----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方我們?nèi)鸷偷倪\(yùn)作思路：精心準(zhǔn)備、高唱實(shí)打、團(tuán)隊(duì)合作、滲透執(zhí)行、全面勝利我們要做的事：圍繞招商目標(biāo)的整體解決方案系統(tǒng)展開我們要達(dá)到的目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)開業(yè)招商80%，力爭(zhēng)100%。為

2、商城開業(yè)運(yùn)營(yíng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。l國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)概況l商業(yè)地產(chǎn)案例解析l范縣經(jīng)濟(jì)及商業(yè)概況----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方l本案概況及現(xiàn)狀l本案SWOT分析l商業(yè)定位l招商策劃l招商計(jì)劃及執(zhí)行方案l租金策略l廣告策略l費(fèi)用預(yù)算l商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)概況中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)總體特征第一是起步晚，第二是發(fā)展快，第三是潛力大。2000年起，商業(yè)房地產(chǎn)首先在北京、

3、上海、廣州等幾個(gè)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的地區(qū)興起。2001年以后，我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)投資年增長(zhǎng)率達(dá)到了33%，增長(zhǎng)的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過(guò)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度。隨著中國(guó)全面加入WTO，北京奧運(yùn)窗體頂端窗體底端----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方的臨近，還有國(guó)家經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的情況下，中國(guó)正在成為全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)快速發(fā)展的核心動(dòng)力一有宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民

4、生活水平提高。動(dòng)力二是城市政府部門重視鼓勵(lì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。動(dòng)力三是中國(guó)城市化進(jìn)程加快，城市不斷拓展。近年來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以較快的速度增長(zhǎng)。從而帶動(dòng)了商業(yè)的發(fā)展，結(jié)果表現(xiàn)為商業(yè)地產(chǎn)投資額的快速增長(zhǎng)。中國(guó)各城市不斷鼓勵(lì)推進(jìn)城市商業(yè)的規(guī)?；l(fā)展，從而拉動(dòng)了城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?，F(xiàn)在城市化建設(shè)正在加速，不斷拓展的城市直接刺激了城市商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展。中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)宏觀政策的分析　　第一:金融管制全面放開，迎來(lái)了融資多元化。2006年我國(guó)根據(jù)加入WTO的相關(guān)要求，將對(duì)金融管制全面放開，各種背景的外資金融機(jī)構(gòu)的入境，促使房地產(chǎn)融資模式、投

5、資模式多元化，推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融年的到來(lái)。使房地產(chǎn)業(yè)正在由土地運(yùn)營(yíng)金融運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變?！　〉诙?規(guī)范外資的意見形成利好環(huán)境。7月24日，國(guó)家六部委出臺(tái)關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入的意見，意見旨在更加積極有效的利用外資，提高中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)利用外資的質(zhì)量，阻止投機(jī)行為。第三:中美兩國(guó)的政治經(jīng)濟(jì)交流持續(xù)高漲。隨著中國(guó)全面加入WTO，北京奧運(yùn)臨近，以及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的多種因素下。中國(guó)正在成長(zhǎng)為全球最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中海外華人的投資購(gòu)買力更不容忽視。目前海外資本對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資狀況根據(jù)戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示，05年海外資本對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)

6、的投資情況為：50%的資金投在北京，43%投在上海，44%的外資來(lái)自美國(guó)，36%的來(lái)自新加坡，約20%來(lái)自澳大利亞。其中寫字樓占58%，商鋪占30%，住宅占7%。----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方北京市商業(yè)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)對(duì)比分析。　　獨(dú)體商業(yè)比例最高，達(dá)到了35%，寫字樓底商占到了24%，寫字樓本身有大量的消費(fèi)人群，越來(lái)越受到投資者和經(jīng)營(yíng)商鋪的經(jīng)營(yíng)。

7、臨街商鋪比例占15%，臨街商鋪的地理優(yōu)勢(shì)深受商家和消費(fèi)者的喜愛，一直是物業(yè)最后關(guān)注的形態(tài)，發(fā)展前景良好。近年來(lái)市區(qū)商業(yè)發(fā)展迅速。巨大的市場(chǎng)契機(jī)被多個(gè)零售巨頭搶先占領(lǐng)市場(chǎng)?，F(xiàn)在北京市商業(yè)項(xiàng)目以租為主的占5.78%，以售為主的占9.82%。只租不售的占24.27，只售不租的57.22%。商業(yè)地產(chǎn)案例解析大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（成功案例）大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司成立于2002年9月，2009年12月整體變更為股份有限公司，注冊(cè)資本37.36億元人民幣，是大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)的唯一業(yè)務(wù)平臺(tái)。公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)

8、投資及運(yùn)營(yíng)管理，核心產(chǎn)品是以“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”命名的萬(wàn)達(dá)城市綜合體。----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-----