有關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)法律理由論文

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1、有關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)法律理由論文不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)法律理由論文導(dǎo)讀：本論文是一篇關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)法律理由的優(yōu)秀論文范文,對(duì)正在寫(xiě)有關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)論文的寫(xiě)有一定的參考和指導(dǎo)作用,移給典權(quán)人占有，典權(quán)人有使用、收益該房屋的權(quán)利，但是，出典人仍是房屋的所有人，即對(duì)房屋的最終處分權(quán)仍由其享有。典權(quán)人在典期內(nèi)只享有房屋的部分權(quán)利，不享有所有權(quán)。　　1.2.2不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)一般有典期和回贖期　　在典期內(nèi)，出典人不能回贖。典期的長(zhǎng)短由雙方當(dāng)事人約定，也可以不約定典期。當(dāng)事人未約定典期的，出典人可以隨時(shí)【摘要】不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)與傳統(tǒng)民法上的典權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)售賣(mài)和不動(dòng)產(chǎn)抵押均有明顯區(qū)別，而且在業(yè)務(wù)

2、操作程序中也有其特殊之處。我國(guó)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)?shù)牧⒎ㄒ?guī)范存在立法位階較低、概念界定模糊和立法內(nèi)容僵硬等缺陷，倡議我國(guó)立法提高立法位階、界分相關(guān)概念、調(diào)整相應(yīng)立法內(nèi)容并規(guī)范操作規(guī)程?！　　娟P(guān)鍵詞】典當(dāng)；不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)；典權(quán)；不動(dòng)產(chǎn)售賣(mài)　　0引言　　自2001年《典當(dāng)管理辦法》正式實(shí)施以來(lái)，典當(dāng)行在資本金、資產(chǎn)規(guī)模等方面受到的限制也越來(lái)越嚴(yán)格，新增業(yè)務(wù)品種不斷積累的潛在風(fēng)險(xiǎn)，以及不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控影響等等，也給典當(dāng)行帶來(lái)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。要將不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)這一特許業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)變?yōu)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為重要利潤(rùn)，我們必須正視并妥善處理這一系列理由。　　1不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)概述　

3、　1.1不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)?shù)暮x　　1.1.1典當(dāng)?shù)暮x　　所謂典當(dāng)，是指當(dāng)戶(hù)將其動(dòng)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為當(dāng)物質(zhì)押或者抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。通俗的說(shuō)，典當(dāng)就是要以財(cái)物作質(zhì)押，有償有期借貸融資的一種方式。[1]這是一種以物換錢(qián)的融資方式，只要顧客在約定時(shí)間內(nèi)還本并支付一定的綜合服務(wù)費(fèi)（包括當(dāng)物的保管費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、利息等），就可贖回當(dāng)物。　　1.1.2不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)?shù)暮x　　不動(dòng)產(chǎn)，從廣義上來(lái)看，不僅包括不動(dòng)產(chǎn)，還包括不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)造成重大經(jīng)濟(jì)損失的財(cái)產(chǎn)。狹義的不動(dòng)產(chǎn)則主要是指房產(chǎn)和地產(chǎn)。[2]

4、　　1.2不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)?shù)奶攸c(diǎn)　　1.2.1不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)以轉(zhuǎn)移房屋的占有為要件　　房屋出典后，出典人即應(yīng)將房屋轉(zhuǎn)移給典權(quán)人占有，典權(quán)人有使用、收益該房屋的權(quán)利，但是，出典人仍是房屋的所有人，即對(duì)房屋的最終處分權(quán)仍由其享有。典權(quán)人在典期內(nèi)只享有房屋的部分權(quán)利，不享有所有權(quán)。　　1.2.2不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)一般有典期和回贖期　　在典期內(nèi)，出典人不能回贖。典期的長(zhǎng)短由雙方當(dāng)事人約定，也可以不約定典期。當(dāng)事人未約定典期的，出典人可以隨時(shí)一要求回贖。出典人在典期屆滿(mǎn)時(shí)有權(quán)以原價(jià)回贖出典的房屋，到期不贖即喪失了回贖權(quán)，出典房屋即歸承典人所有而無(wú)須再找付差價(jià)。對(duì)不符合絕賣(mài)條件

5、，但出典人不回贖的，可由典當(dāng)雙方協(xié)商，由承典人再支付典價(jià)與賣(mài)價(jià)的差價(jià)，轉(zhuǎn)典為賣(mài)，而由承典人取得房屋產(chǎn)權(quán)?！　?.2.3不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)是一種有償?shù)拿袷路尚袨椤　〉錂?quán)人占有、使用出典房屋，必須向出典人支付一定的典價(jià)換取房屋使用，收益權(quán)。出典人必須移轉(zhuǎn)房屋占有權(quán)和使用收益權(quán)，交付承典人所有，以換取典權(quán)人的典價(jià)，在典當(dāng)法律關(guān)系中，雙方獲得利益均建立在付了相對(duì)價(jià)值的基礎(chǔ)上，所以，不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)是一種有償民事法律行為?！　?.2.4不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)是一種要式法律行為　　在經(jīng)過(guò)一系列不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)操作流程，如咨詢(xún)，驗(yàn)當(dāng)后，雙方方達(dá)成一致，認(rèn)為可以成立典當(dāng)法律關(guān)系，雙方簽訂合同，

6、不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)合同必須以書(shū)面形式簽訂，并到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)備案，書(shū)面形式相比口頭承諾更加正式，當(dāng)出現(xiàn)糾紛是也可達(dá)到有據(jù)可依的目的，在一定程度上保障了出典人和承典人雙方的利益，相對(duì)減少了不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)實(shí)施中的風(fēng)險(xiǎn)。[3]　　1.3不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)?shù)淖饔谩　∽鳛橐环N特殊的不動(dòng)產(chǎn)融資方式，相對(duì)于銀行抵押貸款，售賣(mài)等方式具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)決定了發(fā)展不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)具有以下重要作用?！　?.3.1有利于典當(dāng)業(yè)的創(chuàng)新與健康發(fā)展　　不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)融資同銀行相比具有中間環(huán)節(jié)少，典當(dāng)期限短的特點(diǎn)，這些優(yōu)勢(shì)在很大程度上滿(mǎn)足了部分居民和中小企業(yè)小額、應(yīng)急、短期的資金需求?！　?.3.2有利于不動(dòng)

7、產(chǎn)業(yè)多元化融資局面的形成　　1.3.3有利于提高不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)化水平　　2不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)與相關(guān)法律制度的區(qū)別　　2.1不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)與典權(quán)　　典權(quán)是指支付一定典價(jià)，在一定期限內(nèi)占有他人的不動(dòng)產(chǎn)，從而取得使用、收益的權(quán)利。[4]與不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)相比，二者具有很大區(qū)別：　　2.1.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體不同　　不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)中，出典人并不直接將房屋所有權(quán)交至當(dāng)鋪，出典人繼續(xù)享有房屋所有權(quán)，承典人使用房屋，從中獲得收益，但是房屋的風(fēng)險(xiǎn)需由出典人承擔(dān)。而在典權(quán)中，由于典權(quán)人直接占有和使用房屋，從中獲得收益，典權(quán)存續(xù)期間享有房屋所有權(quán)，所以房屋風(fēng)險(xiǎn)由承典人承擔(dān)?！　?.1.2權(quán)利限制

8、范圍不同　　不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)在典當(dāng)期內(nèi)只是對(duì)典當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)處分上作出了限制，其占有權(quán)、使用權(quán)以及收益權(quán)仍歸典當(dāng)人所有；而房屋設(shè)