關于的不動產(chǎn)登記制度若干法律理由

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1、關于的不動產(chǎn)登記制度若干法律理由不動產(chǎn)登記制度若干法律理由論文導讀：本論文是一篇關于不動產(chǎn)登記制度若干法律理由的優(yōu)秀論文范文,對正在寫有關于不動產(chǎn)論文的寫有一定的參考和指導作用,原則。根據(jù)各國實踐，物權公示公信原則體現(xiàn)在不動產(chǎn)物權立法上即建立不動產(chǎn)登記制度，把不動產(chǎn)登記作為不動產(chǎn)物權公示的基本策略?！　?．不動產(chǎn)登記制度是國家對物權進行強制性干預和管理的制度，其價值在于保護交易安全，推動交易效率。根據(jù)物權公示公信原則的要求，不動產(chǎn)登記應當具有統(tǒng)一性、權威性、持久性和公開性。能夠滿摘要不動產(chǎn)登記制

2、度是保障物權的基本制度。本文對不動產(chǎn)登記制度的基本理由和我國不動產(chǎn)登記制度目前狀況進行初步探討，并結合國外的成熟經(jīng)驗對我國不動產(chǎn)登記制度的完善提出倡議?！　￡P鍵詞物權不動產(chǎn)登記登記管理制度　　簡介：張磊，中國政法大學民商經(jīng)濟法學院經(jīng)濟法專業(yè)2010級博士研究生?！　?009-0592(2012)01-039-05　　　　所謂不動產(chǎn)是與動產(chǎn)相對稱的物，指依自然性質或法律的規(guī)定不可移動的物，包括土地、房屋、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物，因自然或人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動產(chǎn)是人

3、類社會重要的財產(chǎn)類型之一，不動產(chǎn)財產(chǎn)權屬如何確定就成為人們維護私有財產(chǎn)的首要理由。隨著社會經(jīng)濟發(fā)展和法學理論的成熟，不動產(chǎn)登記制度逐漸形成，并成為世界各國保護不動產(chǎn)物權的共同選擇?！　∫弧⒉粍赢a(chǎn)登記制度綜述　?。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)登記制度的概念　　根據(jù)物權理論，不動產(chǎn)物權的確定核心在于對物的占有和支配，并排除他人的侵犯。發(fā)揮物權排他作用的重要途徑就是公示不動產(chǎn)物權的歸屬，使人通過一定的外部形成，一見便知某人對某不動產(chǎn)享有物權，某不動產(chǎn)的物權在某人之間發(fā)生了轉移。這種公示行為就是不動產(chǎn)登記，因此，不動產(chǎn)登

4、不動產(chǎn)登記制度若干法律理由由寫論文的好幫手.提供,.記是指不動產(chǎn)物權的設定、變更及喪失由政府機關加以登記，以示公信的行為?！　∮捎诓粍赢a(chǎn)登記能夠防止他人對不動產(chǎn)的爭奪，對他人不動產(chǎn)財產(chǎn)的侵犯，對維護不動產(chǎn)物權的占有秩序和交易安全均具有重要的作用，因此成為各國都將不動產(chǎn)登記作為法律規(guī)范的對象，用以確認和保護不動產(chǎn)物權。　　因此，不動產(chǎn)登記制度是指法律通過規(guī)定不動產(chǎn)登記主體、登記方式、登記程序、登記后果而形成的不動產(chǎn)登記的管理制度?！　。ǘ┎粍赢a(chǎn)登記制度的本質特征　　1．不動產(chǎn)登記制度是物權公示公

5、信原則的法律表現(xiàn)形式。公示公信原則是物權法的三大原則之一，是公示原則和公信原則的合稱?；诠局贫龋斒氯伺c第三人可以直接從外部認識物權的存在與現(xiàn)象，使物權法律關系據(jù)此得以透明。而公信原則的作用與功能在于物權的存在既然以登記或占有為確認方式，則信賴表象而有所作為者即使表象與實質的權利不等，對于行為人也不生任何影響。公信公示原則的目的是確認物權歸屬，同時使從事交易行為的人不必再擔憂有公示內容以外的物權狀態(tài)存在，體現(xiàn)了法律對交易安全和效率的終極保護價值，因而成為近現(xiàn)代物權法的一項基本原則。　　不動產(chǎn)

6、物權和動產(chǎn)物權組成了物權的全部內容，因此都必須遵守物權法的基本原則。根據(jù)各國實踐，物權公示公信原則體現(xiàn)在不動產(chǎn)物權立法上即建立不動產(chǎn)登記制度，把不動產(chǎn)登記作為不動產(chǎn)物權公示的基本策略。　　2．不動產(chǎn)登記制度是國家對物權進行強制性干預和管理的制度，其價值在于保護交易安全，推動交易效率。根據(jù)物權公示公信原則的要求，不動產(chǎn)登記應當具有統(tǒng)一性、權威性、持久性和公開性。能夠滿足這幾項特性的惟一途徑是國家強制力的介入。國家不動產(chǎn)管理機構制定統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記檔案，以國家的行為擔保其公信力，并為不動產(chǎn)物權變動的

7、可信性提供保障?！　×硪环矫?，不動產(chǎn)登記使參與交易行為的人，只需依登記內容所表現(xiàn)的不動產(chǎn)權屬狀況從事交易即可，而不必再費時費力詳查不動產(chǎn)權利的實際狀態(tài)。因此，有利于保護交易活動的安全，實現(xiàn)交易便捷，推動交易效率。這符合現(xiàn)代國家對經(jīng)濟整體運轉的調控和監(jiān)管職能，因此各國法律實踐中都不約而同的設立了不動產(chǎn)登記制度，體現(xiàn)了國家干預經(jīng)濟的理念和價值?！　。ㄈ┎粍赢a(chǎn)登記制度的法律基礎　　在世界各國立法實踐中，不動產(chǎn)登記制度存在三種不同的立法主義，即登記成立要件主義，登記對抗要件主義和托倫斯登記主義?！　〉?/p>

8、記成立要件主義是把登記作為不動產(chǎn)物權變動的要件之一，按照此種立法主義，僅有當事人的物權變動的意思表示，而無法定不動產(chǎn)登記，其物權變動的意思表示不具有物權變動的法律效果。登記對抗要件主義不把不動產(chǎn)登記作為物權變動的要件，而是賦予其社會的公信力，當事人一形成物權變動合意，即發(fā)生不動產(chǎn)物權變動的法律效果，只是在未依法登記前，不能對抗善意第三人。托倫斯登記主義是以權利人的登記先后編制登記簿，登記機關對登記的申請采取實質性的審查方式，確定權利性質的一種登記制度?！　≈袊饨ㄉ鐣r已經(jīng)有了國家范圍的土地登記