成都住房公積金貸款說明

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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方常見咨詢問題業(yè)務(wù)問答（貸款）供稿：成都住房公積金管理中心???更新時(shí)間：2013-11-0100:00:00??????查看次數(shù)：19349次一、職工申請(qǐng)住房公積金貸款須滿足什么條件？借款申請(qǐng)人必須同時(shí)具備以下條件：（1）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工；（2）申請(qǐng)時(shí)在公積金中心已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時(shí)無公積金貸款余額；（3）具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房?jī)r(jià)值的30

2、%；（4）有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；（5）有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；（6）公積金中心規(guī)定的其他條件。二、住房公積金貸款額度應(yīng)該如何計(jì)算？成都住房公積金管理中心單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元。單筆可貸額度計(jì)算公式為：借款人（包括配偶及共有人，下同）申請(qǐng)貸款時(shí)上月公積金繳存余額之和×20（倍）。借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，違規(guī)匯繳、補(bǔ)繳的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。一手房須同時(shí)具備以下條件：(1)貸款成數(shù)最高不超過7成。----------專業(yè)

3、最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方(2)不高于按借款申請(qǐng)人及配偶的還款能力所確定的貸款額度。二手房須同時(shí)具備以下條件：（1）貸款成數(shù)不得超過房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值或房屋實(shí)際成交價(jià)格（按孰低原則執(zhí)行）的7成。（2）不高于按借款申請(qǐng)人及配偶的還款能力所確定的貸款額度。符合上述條件的貸款申請(qǐng)，由成都公積金中心結(jié)合借款申請(qǐng)人信用狀況等因素綜合評(píng)估確定最終貸款額度。?三、住房公積金個(gè)人住房貸款利率是如何規(guī)定的？住房公

4、積金貸款的利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。已發(fā)放的公積金貸款遇利率調(diào)整的，從次年1月1日起按最新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、住房公積金個(gè)人住房貸款貸款期限是如何規(guī)定的？1.貸款期限最長(zhǎng)不超過20年，且借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過其法定退休年限（即：男不得超過60歲、女不得超過55歲）；借款人、配偶及共同借款人均具備申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款年限。2.距法定退休年齡5年以內(nèi)（含5年）、具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的借款人，申請(qǐng)貸款期限可放寬5年（即：男不得超過65歲、女不得超過60歲）。五、住房公積金個(gè)人住房

5、貸款有哪些還款方式？貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的公積金貸款，還款方式為到期一次還本付息?！　≠J款期限在1年以上的公積金貸款，借款人應(yīng)按月償還貸款本息，還款方式為等額本息和等額本金。等額本息還款法，即貸款期每月以相----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方等的額度平均償還貸款本息。等額本金還款法，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。六、住房公積金個(gè)人住房貸款可以提前還款嗎

6、？住房公積金貸款客戶在還款期間可選擇部分提前還款或提前結(jié)清貸款余額。部分提前還款金額須是5000元整的倍數(shù)。具體手續(xù)請(qǐng)到貸款銀行辦理。七、職工應(yīng)如何申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款？在成都購房申請(qǐng)住房公積金貸款，須所購一手房、現(xiàn)房的開發(fā)企業(yè)或售房單位向中心申報(bào)公積金貸款合作，經(jīng)中心審批通過并簽訂《項(xiàng)目合作協(xié)議》后，購買該樓盤的客戶方可申請(qǐng)公積金貸款；二手房可直接申請(qǐng)住房公積金貸款。八、住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放范圍是如何規(guī)定的？公積金貸款原則上用于購買在本市行政區(qū)域國(guó)有土地上修建的，合法取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的普通住房，并重點(diǎn)支持中低收入職工購買中小套型、中

7、低價(jià)位的自住住房。九、住房公積金個(gè)人住房貸款對(duì)于購買第二套住房是如何規(guī)定的？購買第二套住房的公積金貸款對(duì)象僅限于現(xiàn)有住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）的繳存職工家庭（包括借款人、配偶、共同借款人及未成年子女），且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。十、住房公積金個(gè)人住房貸款需要購買房屋保險(xiǎn)嗎?按照《成都住房公積金管理委員會(huì)二〇〇七年度第一次全體委員會(huì)議紀(jì)要》要求，從二00七年六月一日起，住房公積金貸款房屋綜合保險(xiǎn)轉(zhuǎn)為借款人自愿購買。----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的

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