石廈村舊城改造建設(shè)項(xiàng)目

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1、石廈村舊城改造建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（簡本）建設(shè)單位：深圳市新天時(shí)代投資有限公司深圳市石廈實(shí)業(yè)股份有限公司評價(jià)單位：深圳市環(huán)境工程科學(xué)技術(shù)中心二○一○年六月1.1項(xiàng)目概況石廈村舊城改造建設(shè)項(xiàng)目是由深圳市新天時(shí)代投資有限公司聯(lián)合深圳市石廈實(shí)業(yè)股份有限公司投資建設(shè)的住宅項(xiàng)目，位于深圳市福田區(qū)沙頭街道石廈村。本項(xiàng)目于2009年11月取得了《關(guān)于福田區(qū)石廈村改造專項(xiàng)規(guī)劃的批復(fù)》（深規(guī)土函[2009]904號(hào)），同意將石廈村所在片區(qū)改造成為福田中心區(qū)配套服務(wù)的綜合居住區(qū)，以居住為主，兼容適量商業(yè)、公寓、辦公區(qū)功能。項(xiàng)目總用地面積60,144m2，總建筑

2、面積440838m2。項(xiàng)目基本情況如下：項(xiàng)目名稱：石廈村舊城改造建設(shè)項(xiàng)目；建設(shè)單位：深圳市新天時(shí)代投資有限公司、深圳市石廈實(shí)業(yè)股份有限公司；項(xiàng)目投資：265842.62萬元人民幣；用地位置：深圳市福田區(qū)沙頭街道石廈村；項(xiàng)目性質(zhì)：舊城改造項(xiàng)目；開工日期：2010年6月；計(jì)劃工期：36個(gè)月（預(yù)計(jì)2013年6月完成施工）。1.2環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價(jià)（1）地表水環(huán)境現(xiàn)狀評價(jià)監(jiān)測資料表明：固戊近海的監(jiān)測結(jié)果見表5-1。監(jiān)測結(jié)果表明：固戍近海水質(zhì)類別為劣四類，2008年有6個(gè)項(xiàng)目超標(biāo)，2007年有4個(gè)項(xiàng)目超標(biāo)。主要超標(biāo)項(xiàng)目為懸浮物、溶解氧、活性磷酸鹽、非離子

3、氨、無機(jī)氮、大腸菌群。由此可見，固戍近海水質(zhì)受到重度污染，水質(zhì)現(xiàn)狀較差。（2）大氣環(huán)境現(xiàn)狀評價(jià)監(jiān)測結(jié)果表明：NO2、SO2、CO的一小時(shí)平均濃度均能夠達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-96)中的二級標(biāo)準(zhǔn)；PM10的日均濃度也能夠達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-96)中的二級標(biāo)準(zhǔn)。由此可見，項(xiàng)目區(qū)周邊環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好。（3）聲環(huán)境現(xiàn)狀評價(jià)監(jiān)測結(jié)果表明：表5-7的監(jiān)測結(jié)果表明：5個(gè)監(jiān)測點(diǎn)的環(huán)境噪聲均超過2類標(biāo)準(zhǔn)（超標(biāo)量如下：N1點(diǎn)晝間超標(biāo)約11.2dB(A)、夜間超標(biāo)約10.3dB(A)；N2點(diǎn)晝間超標(biāo)約11.2dB(A)、夜間

4、超標(biāo)約11.3dB(A)；N3點(diǎn)晝間超標(biāo)約9.3dB(A)、夜間超標(biāo)約9.3dB(A)；N4點(diǎn)晝間超標(biāo)約12.7dB(A)、夜間超標(biāo)約8.3dB(A)；N5點(diǎn)晝間超標(biāo)約12.5dB(A)、夜間超標(biāo)約12.8dB(A)）。上述分析表明：本項(xiàng)目周邊聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀較差，主要受到地鐵3號(hào)線西延線施工噪聲及周邊城市支路交通噪聲和村內(nèi)沿街商鋪商業(yè)噪聲的影響。1.3拆遷期環(huán)境影響評價(jià)1.3.1拆遷期揚(yáng)塵環(huán)境影響評價(jià)本項(xiàng)目處于城市建成區(qū)，周邊環(huán)境敏感點(diǎn)較多，如福田區(qū)人民政府、福田區(qū)法院、星河名居、益田名園、新新家園、愛心培新新幼兒園、紅嶺中學(xué)、石廈東村、眾孚

5、大廈、楊候?qū)m、潘氏祠堂等，本項(xiàng)目拆遷期間如不采取有效的揚(yáng)塵防治措施，比較對周邊環(huán)境敏感點(diǎn)等造成嚴(yán)重的影響。1.3.2拆遷期噪聲影響評價(jià)預(yù)測結(jié)果表明（按項(xiàng)目區(qū)內(nèi)噪聲源平均距邊界約50米）：在本項(xiàng)目拆遷階段，如果不采取任何噪聲控制措施，本項(xiàng)目晝夜間的施工場界噪聲均不能滿足《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）的要求。在不考慮周邊建筑物阻隔作用的前提下，本項(xiàng)目拆遷期間周邊的大部分敏感點(diǎn)均不能達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)中的2類標(biāo)準(zhǔn)如果不采取任何降噪措施，本項(xiàng)目拆遷期間將對上述敏感點(diǎn)造成較為嚴(yán)重的影響。1.3.3拆遷期固

6、體廢物影響評價(jià)根據(jù)深圳市余泥渣土管理辦公室的研究結(jié)果，拆除舊建筑的垃圾產(chǎn)生量約為200-300kg/m2，本次評價(jià)取其中值250kg/m2計(jì)，本項(xiàng)目拆除的舊建筑面積約為285800m2，則產(chǎn)生的拆遷垃圾約為71450噸。拆遷垃圾中的廢棄物中，大部分對水、大氣環(huán)境及生物鏈的直接影響不大，其主要的影響在景觀方面，管理不善的話，還會(huì)引起揚(yáng)塵污染，并可通過徑流產(chǎn)生而影響水質(zhì)，還可以通過進(jìn)出現(xiàn)場的汽車等施工機(jī)械的沾帶進(jìn)入施工區(qū)以外的道路、居民區(qū)等。1.4施工期環(huán)境影響評價(jià)1.4.1水土流失環(huán)境影響評價(jià)預(yù)測結(jié)果表明：在不采取水土保持措施的情況下，多年平均

7、降雨情況下的水土流失強(qiáng)度屬于一般級，年水土流失量約為649.6t/a。在采取有效的水土保持措施的情況下，多年平均降雨情況下的水土流失強(qiáng)度屬于較少級，年水土流失量約為12.99t/a。由此可見，施工期間采取有效的水土保持措施可以大大降低水土流失強(qiáng)度和水土流失量，有效避免由此帶來的不良影響。1.4.2施工揚(yáng)塵環(huán)境影響評價(jià)大氣污染源主要是施工期機(jī)械開挖、堆填、裝卸、攪拌和運(yùn)輸?shù)冗^程中產(chǎn)生的粉塵散落及運(yùn)輸過程中產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵，其次是機(jī)動(dòng)車尾氣和施工現(xiàn)場廚房油煙。項(xiàng)目處于城市建成區(qū)，周邊環(huán)境200米范圍內(nèi)環(huán)境敏感點(diǎn)較多，大部分環(huán)境敏感點(diǎn)處于項(xiàng)目周邊10

8、0米范圍內(nèi)，屬于重污染帶和較重污染帶范圍。如不采取有效的揚(yáng)塵控制措施，對周邊環(huán)境敏感點(diǎn)將造成較為不利的影響。為避免施工揚(yáng)塵對環(huán)境敏感點(diǎn)的影響，建設(shè)單位必須采取措施，