建設項目投資估算

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1、建設項目投資估算31ANSIIEXIANGMUTOUZ【GUSUANj2．投資估算的階段性，、’根據(jù)建設項目的建設程序，一般將估算工作按工作深度的要求劃分為一定的階l_w舅}一知機會研究階段、初步可行性研究階段、可行性研究階段和決策評價階段。決：策i：~者?？蒳-"根據(jù)實際工程的特點、類型、規(guī)模，參照同類型工程的經(jīng)濟指標，經(jīng)過科學．‘茹分析研究，有效快速地做出滿足工程建設要求的估算。3．投資估算的復雜性和廣泛性’任一建設項目或單項工程，影響其投資的因素多而復雜，與人工、材料、機械、環(huán)境、金融等多個方面的因素有關。而且，一個建設項目的投資涉及到投

2、資者、材料供應商、施工方、設計單位、政府、銀行等社會各個主體的協(xié)調(diào)配合，具有廣泛性。某個建設項目往往由多個單項工程組成，一個單項工程又由多個單位工程組成；同時該建設項目的投資估算既涉及到建筑工程費用的估算，又涉及到設備、工程建設其他費用、利息、流動資金等的估算；因此，建設項目投資的估算具有復雜性。4．投資估算的不精確性和主觀性一方面，由于建設項目投資估算的復雜性和廣泛性；另一方面，由于投資估算是在項目建設的初期，不同的階段對有關項目的信息不同，而且有關投資的信息較粗、較少，估算的精度自然也就不同。因而，這就要求估算者發(fā)揮主觀能動性，加強對已建類

3、似工程造價資料的積累和收集，同時根據(jù)自己的知識和經(jīng)驗，科學合理選擇估算方法，提高估算的精確性。5．1．3建設項目投資估算的作用建設項目的投資估算是擬建項目前期階段中，作為論證擬建項目在經(jīng)濟上是否合理的重要經(jīng)濟文件。各個階段的投資估算有著各自的作用：1)項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，財項目的規(guī)劃、規(guī)?？刂破饏⒖甲饔?。2)項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、評價項目投資經(jīng)濟效果的重要條件。3)投資估算額是實行工程限額設計的依據(jù)?？尚行匝芯繄蟾媾鷾屎?，其中確定的投資估算額將作為設

4、計任務書的投資限額，即建設項目投資的最高限額，不得鼉意突破。“-!：項目投資估算對工程設計概算起控制作用，設計概算不得突破批準的投資麓算顴．并應控制在投資估算額以內(nèi)?！?，‘5-)項目投資估算可作為項目資金籌措及制訂建設貸款計劃的依據(jù)．建設單位也271群融黔趔眇工程估價：一lI?j；■可根據(jù)批準的項目投資估算額，進行資金籌攢和向銀行申請貸款。，遭6)項目投資估算是核算建設項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投費塌劃的重要依據(jù)。滴7)項目投資估算是進行工程設計招標、優(yōu)選沒計單位和設計方案的依據(jù)．．盈藹5．1．4建設項目投資估算的階段劃分與精度要求

5、t翟．霉投資估算貫穿于整個投資決策過程．投資決策過程可劃分為投資機會研究嘲段、項目建議書階段及初步可行性研究階段、詳細可行性研究階段、評估和決策嘲段，因此投資估算工作也相應分為四個階段。不同階段所具備的條件、掌握的資硼和投資估算的要求不同，因而投資估算的準確程度在不同階段也不同，進而每個喇段投資估算所起的作用也不同。’溫L機會研究階段的投資估算固這一階段主要是選擇有利的投資機會，明確投資方向，提出項目投資建議，制編制項目建議書。該階段工作比較粗略，投資額的估計一般是通過與已建類似項酗的對比等快捷方法得來的，因而投資的誤差率可在±30％以內(nèi)。習這

6、一階段的投資估算是作為管理部門審批項目建議書、初步選擇投資項目的剖要依據(jù)之一，對初步可行性研究及其投資估算起指導作用。在這個階段可否定一飼項目，但不能完全肯定一個項目是否真正可行?！?．初步可行性研究階擘的投資估算凋這一階段主要是在投資機會研究結(jié)論的基礎上，進一步研究項目的投資規(guī)橫酒建設項目投資估算JIANSHEXIANGMUTOUZIGUSUAN計及概算的主要依據(jù)。4．評估和決策階段的投資評估該階段主要是對擬建項目的可行性研究報告提出評價意見，最終決策該項目是否可行，確定最佳決策方案。這是建設項目前期工作中最重要的一環(huán)，投資估算的精度越高越

7、好，一般投資估算的誤差率應控制在±10％以內(nèi)。在不同的階段，工作深度不同，估算的精度要求也不一樣。各階段的投資估算精度要求見表5—1。建設項目前期各階段投資估算的精度要求表5—1┏━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┓┃序號┃建設項目前期階段┃投資估算的誤差率┃┣━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━┫┃l┃機會研究階段(項目建議書)┃±30％以內(nèi)┃┣━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━┫┃2┃初步可行性研究階段┃±20％以內(nèi)┃┣━━━━━╋━━━━━━━━

8、━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━┫┃3┃可行性研究階段┃±10％以內(nèi)┃┣━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━┫┃4