建設(shè)項(xiàng)目投資估算.doc

《建設(shè)項(xiàng)目投資估算.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、.建設(shè)項(xiàng)目投資估算本章內(nèi)容：第一節(jié)投資估算的概念和內(nèi)容第二節(jié)投資簡(jiǎn)單估算法第三節(jié)投資分類估算法第一節(jié)投資估算的概念和內(nèi)容一、基本概念（熟悉）二、投資估算的內(nèi)容及階段劃分（了解）三、投資估算的方法（熟悉）一、基本概念（一）建設(shè)投資習(xí)慣應(yīng)用的建設(shè)投資是指為形成建設(shè)項(xiàng)目實(shí)體，在建設(shè)期間所需要花費(fèi)的全部費(fèi)用，包括設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)與價(jià)差預(yù)備費(fèi)），不包括建設(shè)期利息?！锻顿Y項(xiàng)目可行性研究指南》（2002）中的建設(shè)投資包括上述的建設(shè)投資內(nèi)容及建設(shè)期利息，而將上述建設(shè)投資稱為不含建設(shè)期利息的建設(shè)投資。..不含建設(shè)期利息的建設(shè)投資只與

2、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)有關(guān)，與資金籌措方案的變化無(wú)關(guān)。（二）建設(shè)項(xiàng)目總投資與項(xiàng)目投入總資金建設(shè)項(xiàng)目總投資又稱報(bào)批用總投資，由建設(shè)投資、建設(shè)期利息、鋪底流動(dòng)資金（流動(dòng)資金的30%）組成；項(xiàng)目投入總資金又稱評(píng)價(jià)用總投資，是《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（2002）中提出的一個(gè)概念，它由建設(shè)投資、建設(shè)期利息、全部流動(dòng)資金組成。（三）靜態(tài)投資與動(dòng)態(tài)投資投資估算按是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值又可分為靜態(tài)投資與動(dòng)態(tài)投資估算。靜態(tài)投資是以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價(jià)格為依據(jù)所計(jì)算出的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時(shí)值。它含因工程量誤差而引起的工程造價(jià)的增減。靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費(fèi)，設(shè)備和工器具購(gòu)置費(fèi)，工程建設(shè)其他

3、費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)等。動(dòng)態(tài)投資包括：建設(shè)期貸款利息、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等。（四）投資估算投資估算是指在對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平、建設(shè)地區(qū)地點(diǎn)、工程技術(shù)方案、設(shè)備方案及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，估算項(xiàng)目的總投資或投入總資金。..二、投資估算的內(nèi)容及階段劃分（一）投資估算的內(nèi)容《建設(shè)項(xiàng)目總投資組成及其他費(fèi)用規(guī)定》明確了投資估算及設(shè)計(jì)概算應(yīng)包括的具體費(fèi)用內(nèi)容，詳見(jiàn)表4-1。..表4-1建設(shè)項(xiàng)目總投資組成可研階段費(fèi)用組成初設(shè)階段建設(shè)項(xiàng)目估算總投資建設(shè)投資固定資產(chǎn)費(fèi)用建筑工程費(fèi)第一部分工程費(fèi)用建設(shè)項(xiàng)目概算總投資設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)固定資產(chǎn)其他費(fèi)用建設(shè)管理費(fèi)第二部分工程建

4、設(shè)其他費(fèi)用可行性研究費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化費(fèi)無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用建設(shè)用地費(fèi)專利及專有技術(shù)使用費(fèi)其他資產(chǎn)費(fèi)用（遞延資產(chǎn)）生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)第三部分..預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息第四部分專項(xiàng)費(fèi)用流動(dòng)資金(項(xiàng)目報(bào)批總投資和概算總投資中只列鋪底流動(dòng)資金)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(暫停征收)（二）投資估算的階段劃分及深度要求投資估算一般分為如下三個(gè)階段：1．投資機(jī)會(huì)研究與項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算第一個(gè)步驟可稱為毛估階段，它屬于項(xiàng)目規(guī)劃階段

5、的投資估算。誤差率允許在30％以上。第二個(gè)步驟可稱為粗估階段。它屬于項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算。誤差率允許達(dá)30％。2．初步可行性研究階段的投資估算誤差率為20％左右。3．詳細(xì)可行性研究階段的投資估算詳細(xì)可行性研究階段又可稱為最終可行性研究階段。誤差率為10％左右。三、投資估算的方法投資估算的方法包括簡(jiǎn)單估算法和投資分類估算法。..（一）簡(jiǎn)單估算方法簡(jiǎn)單估算方法有生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法和系數(shù)估算法等。簡(jiǎn)單估算方法估算精度不高，主要適用于投資機(jī)會(huì)研究和項(xiàng)目初步可行性研究階段，在項(xiàng)目詳細(xì)可行性研究階段應(yīng)采用投資分類估算法。（二）投資分類估算法投資分類估算法的基本步驟為：1．

6、分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)2．在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用基礎(chǔ)上估算工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)3．確定分年度投資比例，估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)4．匯總編制建設(shè)投資(不含建設(shè)期利息)估算表；5．制定分年度貸款投資計(jì)劃，估算建設(shè)期利息；6．估算流動(dòng)資金；7．匯總編制項(xiàng)目投入總資金（評(píng)價(jià)用總投資）估算表及分年投資計(jì)劃表。第二節(jié)投資簡(jiǎn)單估算法一、生產(chǎn)能力指數(shù)法(掌握)二、比例估算法（掌握）三、系數(shù)估算法（了解）..一、生產(chǎn)能力指數(shù)法該方法是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目的投資額和生產(chǎn)能力與擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力估算擬建項(xiàng)目的投資額，其計(jì)算公式為：Y2=Y1×（

7、X2/X1）n×CF式中Y2——擬建項(xiàng)目的投資額；Y1——已建類似項(xiàng)目的投資額；X2——擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；X1——已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；CF——擬建及已建類似項(xiàng)目建設(shè)間隔期內(nèi)定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)；n——生產(chǎn)能力指數(shù)，0≤n≤1。運(yùn)用這種方法估算項(xiàng)目投資的重要條件是要有合理的生產(chǎn)能力指數(shù)。采用生產(chǎn)能力指數(shù)法計(jì)算簡(jiǎn)單、速度快，但要求類似工程的資料可靠，條件基本相同，否則誤差就會(huì)增大。例4-1已知建設(shè)年產(chǎn)30萬(wàn)噸乙烯裝置的投資額為60000萬(wàn)元，現(xiàn)有一年產(chǎn)70萬(wàn)噸乙烯的裝置，工程條件與上述裝置類似，試估算該裝置的