拿地可行性報告模板

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1、.第一部分：項目概況一、宗地位置宗地所處城市的地理位置，項目地段的定性描述。附圖：項目在該城市的區(qū)位圖，與標志性建筑物的相對位置和距離等。二、宗地現(xiàn)狀1、四至范圍。2、地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較。3、地面現(xiàn)狀及完整性，包括宗地內是否有水渠、溝壑及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素；土地及周邊是否有化學污染、放射性、特殊氣味及易燃易爆危險源；是否有市政代征地、綠化帶、鐵路線、市政道路、江河湖泊等因素分割土地。4、地面建筑物及現(xiàn)有單位和居民情況（指未拆遷完成的項目），包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，單位數(shù)

2、量、規(guī)模等，并說明對拆遷及項目開發(fā)進度的影響。5、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠等情況。6、地質情況，包括土質、承載力、地下水位和抗震性要求等。附圖：地形地貌平面圖，標記四至范圍及相關數(shù)據(jù)，反映宗地地形地貌。三、項目周邊的社區(qū)配套（一）周邊3公里范圍內的社區(qū)配套1、...交通：項目周邊的公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等；近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。1、教育：大中小學及教育質量情況。2、醫(yī)療：醫(yī)院等級和醫(yī)療水平情況。3、大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場等。4、文化、

3、體育、休閑娛樂設施。5、銀行、郵局及其他配套設施。（一）周邊3公里外但可輻射范圍內的主要社區(qū)配套一、大市政配套1、道路現(xiàn)狀及3年內規(guī)劃：包括現(xiàn)狀的主要道路及路幅，規(guī)劃道路及路幅，規(guī)劃實施的時間，與宗地的關系及影響。2、供水、雨水、污水管線狀況：現(xiàn)有管線走向、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。3、電力及通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡）管線狀況：現(xiàn)有線路走向、上源位置、距宗地距離、涉及的接入成本等。4、燃氣管線狀況：現(xiàn)有管線走向、管徑、上源位置、距宗地距離、涉及的接入成本等。5、供熱及生活熱水管線狀況：現(xiàn)有管線走向、

4、管徑、上源位置、距宗地距離、涉及的接入成本等。二、規(guī)劃控制要點1、總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積等。...1、住宅建筑面積、公建建筑面積，配套設施面積，地上及地下建筑面積，計容積率建筑面積，可售建筑面積等。2、綜合容積率、住宅及公建分地塊容積率，車位配比等。3、建筑密度、綠化率及控高。4、其他。附表：項目用地及主要規(guī)劃指標（參考表一）第二部分：法律及政策性風險分析一、法律風險1、土地性質、類別和土地所有權的歸屬，如果是系統(tǒng)內土地資源，應明確是錦鯉中心土地還是股份公司土地；股份公

5、司土地應明確是出讓地還是作價出資土地，以及原土地出讓金額或作價出資額。2、項目取得的方式和步驟，應明確項目通過何種方式獲得，包括土地競拍/土地變性/股權轉讓/項目轉讓等，在項目取得過程中的不確定因素，是否涉及拆除鐵路專用線等特殊設施及其影響因素。3、項目取得的主要程序，需要政府有關部門批準的主要環(huán)節(jié)和審批時間，可能存在的法律風險和應對措施。4、項目合作方式及風險評估：包括是否有合作方，合作采用的主要方式，合作方的背景及實力，合作的主要目的，可能存在的法律風險因素等。二、政策風險...1、當?shù)卣畬ν鈦?/p>

6、投資者的態(tài)度，政府有關部門的工作作風和辦事效率等。2、當?shù)卣畬Ρ卷椖康年P注程度，與政府的合作關系，可以利用的公共關系資源。3、近期已出臺或可能出臺的有關政策對本項目的主要影響和風險因素。三、總體評價對各項法律手續(xù)和程序的可操作性、合法和規(guī)性，以及項目可能存在的政策風險和風險的可控性進行總體評價。第三部分：區(qū)域房地產(chǎn)市場分析一、城市宏觀經(jīng)濟分析1、項目所在城市宏觀經(jīng)濟狀況：包括產(chǎn)業(yè)結構、ＧＤＰ、財政收入、人口、居民收入及消費結構，與同類城市的比較分析等。２、當?shù)爻鞘械慕诤椭衅诎l(fā)展規(guī)劃、功能布局、基礎

7、設施等與項目開發(fā)密切相關的其他情況。３、項目所在區(qū)域在城市中的地位及發(fā)展方向。二、城市及區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況１、城市房地產(chǎn)市場的主要發(fā)展指標：包括近三年城市房地產(chǎn)市場的基本情況，年開工量/竣工量，年供應面積/銷售面積，銷售金額/銷售均價，房地產(chǎn)開發(fā)投資及土地供應及成交情況等。2、區(qū)域房地產(chǎn)市場在城市中的地位及占比：項目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場的主要發(fā)展狀況與數(shù)據(jù)，在所在城市的地位及占比情況。3、已進入?yún)^(qū)域房地產(chǎn)市場的主要開發(fā)商及基本發(fā)展狀況。...三、區(qū)域房地產(chǎn)市場供求分析1、前3年及未來5年內區(qū)域土地市

8、場狀況：包括土地供應及成交的整體狀況，成交面積及價格的變化，土地供應方式和供應結構等。2、區(qū)域內各檔次產(chǎn)品的供應狀況：各檔次產(chǎn)品的主要特征，尤其是與本案類似物業(yè)的特征，包括產(chǎn)品形式、開發(fā)規(guī)模、開發(fā)周期、平均售價、平均去化率等。3、區(qū)域內競爭樓盤的基本狀況及比較分析。4、結論：本案在區(qū)域內的市場機會與競爭態(tài)勢，擬開發(fā)產(chǎn)品的價位區(qū)間及產(chǎn)品形式，本項目在開發(fā)中的營銷焦點問題。四、項目目標客戶群和市場定位1、本項目的主要目標客戶群：分析目標客戶群的主要特征，包括