【AAA】拿地可行性報告模板.doc

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1、【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】第一部分：項(xiàng)目概況一、宗地位置宗地所處城市的地理位置，項(xiàng)目地段的定性描述。附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，與標(biāo)志性建筑物的相對位置和距離等。二、宗地現(xiàn)狀1、四至范圍。2、地勢平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢比較。3、地面現(xiàn)狀及完整性，包括宗地內(nèi)是否有水渠、溝壑及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素；土地及周邊是否有化學(xué)污染、放射性、特殊氣味及易燃易爆危險源；是否有市政代征地、綠化帶、鐵路線、市政道路、江河湖泊等因素分割土地。4、地面建筑物及現(xiàn)有單位和居民情況（指未拆遷完成的項(xiàng)目），包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，單位數(shù)量、規(guī)模等，并說明對拆遷及項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的影響。5、地下情況

2、，包括管線、地下電纜、暗渠等情況。6、地質(zhì)情況，包括土質(zhì)、承載力、地下水位和抗震性要求等。附圖：地形地貌平面圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)，反映宗地地形地貌。三、項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套（一）周邊3公里范圍內(nèi)的社區(qū)配套1、交通：項(xiàng)目周邊的公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等；近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。2、教育：大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況。3、醫(yī)療：醫(yī)院等級和醫(yī)療水平情況。4、大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場等。5、文化、體育、休閑娛樂設(shè)施。6、銀行、郵局及其他配套設(shè)施。（二）周邊3公里外但可輻射范圍內(nèi)的主要社區(qū)配套四、大市政配套1、道路現(xiàn)狀及3年內(nèi)規(guī)劃：包括現(xiàn)狀的主要道路

3、及路幅，規(guī)劃道路及路幅，規(guī)劃實(shí)施的時間，與宗地的關(guān)系及影響。2、供水、雨水、污水管線狀況：現(xiàn)有管線走向、管徑及未來規(guī)劃和實(shí)施時間。3、電力及通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）管線狀況：現(xiàn)有線路走向、上源位置、距宗地距離、涉及的接入成本等。4、燃?xì)夤芫€狀況：現(xiàn)有管線走向、管徑、上源位置、距宗地【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】距離、涉及的接入成本等。1、供熱及生活熱水管線狀況：現(xiàn)有管線走向、管徑、上源位置、距宗地距離、涉及的接入成本等。一、規(guī)劃控制要點(diǎn)1、總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積等。2、住宅建筑面積、公建建筑面積，配套設(shè)施面積，地上及

4、地下建筑面積，計(jì)容積率建筑面積，可售建筑面積等。3、綜合容積率、住宅及公建分地塊容積率，車位配比等。4、建筑密度、綠化率及控高。5、其他。附表：項(xiàng)目用地及主要規(guī)劃指標(biāo)（參考表一）第二部分：法律及政策性風(fēng)險分析一、法律風(fēng)險1、土地性質(zhì)、類別和土地所有權(quán)的歸屬，如果是系統(tǒng)內(nèi)土地資源，應(yīng)明確是錦鯉中心土地還是股份公司土地；股份公司土地應(yīng)明確是出讓地還是作價出資土地，以及原土地出讓金額或作價出資額。2、項(xiàng)目取得的方式和步驟，應(yīng)明確項(xiàng)目通過何種方式獲得，包括土地競拍/土地變性/股權(quán)轉(zhuǎn)讓/項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等，在項(xiàng)目取得過程中的不確定因素，是否涉及拆除鐵路專用線等特殊設(shè)施及其影響因素。3、項(xiàng)目取得的主要程序，需

5、要政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的主要環(huán)節(jié)和審批時間，可能存在的法律風(fēng)險和應(yīng)對措施。4、項(xiàng)目合作方式及風(fēng)險評估：包括是否有合作方，合作采用的主要方式，合作方的背景及實(shí)力，合作的主要目的，可能存在的法律風(fēng)險因素等。二、政策風(fēng)險1、當(dāng)?shù)卣畬ν鈦硗顿Y者的態(tài)度，政府有關(guān)部門的工作作風(fēng)和辦事效率等。2、當(dāng)?shù)卣畬Ρ卷?xiàng)目的關(guān)注程度，與政府的合作關(guān)系，可以利用的公共關(guān)系資源。3、近期已出臺或可能出臺的有關(guān)政策對本項(xiàng)目的主要影響和風(fēng)險因素。三、總體評價對各項(xiàng)法律手續(xù)和程序的可操作性、合法和規(guī)性，以及項(xiàng)目可能存在的政策風(fēng)險和風(fēng)險的可控性進(jìn)行總體評價。第三部分：區(qū)域房地產(chǎn)市場分析一、城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析【MeiWei_81重

6、點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】1、項(xiàng)目所在城市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況：包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、ＧＤＰ、財政收入、人口、居民收入及消費(fèi)結(jié)構(gòu)，與同類城市的比較分析等。２、當(dāng)?shù)爻鞘械慕诤椭衅诎l(fā)展規(guī)劃、功能布局、基礎(chǔ)設(shè)施等與項(xiàng)目開發(fā)密切相關(guān)的其他情況。３、項(xiàng)目所在區(qū)域在城市中的地位及發(fā)展方向。二、城市及區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r１、城市房地產(chǎn)市場的主要發(fā)展指標(biāo)：包括近三年城市房地產(chǎn)市場的基本情況，年開工量/竣工量，年供應(yīng)面積/銷售面積，銷售金額/銷售均價，房地產(chǎn)開發(fā)投資及土地供應(yīng)及成交情況等。2、區(qū)域房地產(chǎn)市場在城市中的地位及占比：項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場的主要發(fā)展?fàn)顩r與數(shù)據(jù)，在所在城市的地位及占比情況。

7、3、已進(jìn)入?yún)^(qū)域房地產(chǎn)市場的主要開發(fā)商及基本發(fā)展?fàn)顩r。三、區(qū)域房地產(chǎn)市場供求分析1、前3年及未來5年內(nèi)區(qū)域土地市場狀況：包括土地供應(yīng)及成交的整體狀況，成交面積及價格的變化，土地供應(yīng)方式和供應(yīng)結(jié)構(gòu)等。2、區(qū)域內(nèi)各檔次產(chǎn)品的供應(yīng)狀況：各檔次產(chǎn)品的主要特征，尤其是與本案類似物業(yè)的特征，包括產(chǎn)品形式、開發(fā)規(guī)模、開發(fā)周期、平均售價、平均去化率等。3、區(qū)域內(nèi)競爭樓盤的基本狀況及比較分析。4、結(jié)論：本案在區(qū)域內(nèi)的市場機(jī)會與競爭態(tài)勢，擬開