房產(chǎn)檔案的特點及在城市建設(shè)中的作用

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1、房產(chǎn)檔案的特點及在城市建設(shè)中的作用房產(chǎn)檔案作為房地產(chǎn)行政管理部門在房地產(chǎn)管理活動中直接形成的歷史記錄,其需要對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記、調(diào)查、測繪、產(chǎn)板轉(zhuǎn)移和房屋變更過程中的具有保存價值的文字、聲音、圖像和圖表等各種不同形式的歷史資料進(jìn)行記錄,從而為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)提供必要的依據(jù),房產(chǎn)檔案作為城市建設(shè)和管理的重要基礎(chǔ)性資料,對城市建設(shè)過程中的宏觀調(diào)控、房地產(chǎn)開發(fā)和保障性住房建設(shè)、拆遷及房產(chǎn)地經(jīng)濟(jì)糾紛等具有重要的參考價值。文中分析了房產(chǎn)檔案的特點,并進(jìn)一步對房產(chǎn)檔案在城市建設(shè)中的作用進(jìn)行了具體的闡述。一、房產(chǎn)檔案的特點

2、(一)專業(yè)性在房地產(chǎn)專業(yè)部門進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記過程中通過對重要的資料進(jìn)行記錄,從而產(chǎn)生房地產(chǎn)檔案。由于房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作不僅工作面較廣,而且具有較強(qiáng)的政策性特點,在這一過程中所形成的歷史記錄具有較強(qiáng)的專業(yè)性,在內(nèi)容和形式上都具有自身的獨(dú)特性。房產(chǎn)檔案的內(nèi)容不僅包括房屋的權(quán)屬,同時還要對房屋的位置和面積大小進(jìn)行反映,其中的文件名稱也多采用房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語。房產(chǎn)檔案多采用表格式或是填寫式,其結(jié)構(gòu)較為規(guī)范。而且作為房屋權(quán)屬管理部門,可以對房產(chǎn)檔案在社會服務(wù)過程中提供專業(yè)的指導(dǎo),其作用其他部門無法替代。(二)真實性房產(chǎn)檔

3、案中對房屋權(quán)屬的記當(dāng)是根據(jù)產(chǎn)權(quán)沿革產(chǎn)生的,記錄需要與實際情況相符,對產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)范圍的記載不僅真實而且發(fā)生必須清楚,這樣房產(chǎn)檔案才能在產(chǎn)權(quán)審核和產(chǎn)權(quán)糾紛中充分的發(fā)揮憑證和參考作用,房產(chǎn)檔案作用的發(fā)揮建立在真實性的基礎(chǔ)上。(三)動態(tài)性房產(chǎn)檔案是對房屋權(quán)屬的記載,而權(quán)屬檔案的最顯著的特點即是動態(tài)性。房產(chǎn)檔案形成后并不是一成不變的,其產(chǎn)權(quán)人會發(fā)生變化,而且房屋損壞倒塌、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移等都會導(dǎo)致房產(chǎn)檔案隨之發(fā)生變化,所以在房屋權(quán)屬變更下房產(chǎn)檔案必然做出相應(yīng)的修改,這樣才能更真實的對房屋的實地變化情況進(jìn)行真實的反映,所以說

4、房產(chǎn)檔案具有較強(qiáng)的動態(tài)性特點為。(四)完整性房產(chǎn)檔案不僅僅是對地上建筑物的記錄,也不單是對土地的記載,而且通過房地結(jié)合、圖檔結(jié)合,這樣才能更好的體現(xiàn)出房產(chǎn)檔案的完整性。二、房產(chǎn)檔案在城市建設(shè)發(fā)展中的作用(一)房產(chǎn)檔案是國家對房地產(chǎn)事業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要依據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場非?；钴S,房地產(chǎn)業(yè)不僅具有較強(qiáng)的帶動性,而且關(guān)聯(lián)度較高,在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)非常重要的位置。但房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為市場經(jīng)濟(jì),其不僅競爭激烈,而且具有較強(qiáng)的波動性,受各種因素的影響較大。這就需要在通過數(shù)據(jù)分析下實現(xiàn)對市場的把控,而房產(chǎn)檔案作為對房屋權(quán)屬的原始

5、記錄信息,所以可能通過對房產(chǎn)檔案的各種信息進(jìn)行分析和匯總,從而更好的對房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢進(jìn)行判斷,政府職能部門也依此來作為制定宏觀調(diào)控的手段的依據(jù),從而確保房地產(chǎn)市場秩序的正常,更好的推動房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。(二)房產(chǎn)檔案是落實經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的可靠憑證近二十年來,我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)生了很大的變化,住房體制改革不斷深化,居民購買商品房替代了原來的公有住房分配。面對目前房價居高不下的現(xiàn)象,建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房成為解決中低收入家庭住房問題的有效途徑,為使經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)按照國家政策規(guī)定有序地進(jìn)行,房地產(chǎn)檔案將要發(fā)揮

6、重要作用,房產(chǎn)檔案只要將單位性質(zhì)、人員編制、實有人數(shù)、人均收入、單位已售公房面積、人均住房面積、擬建住房地點,總面積、總投資金額等級詳細(xì)登記整理,按程序上報,才能使經(jīng)濟(jì)適用房符合法律和政策的框架要求。(三)房產(chǎn)檔案是住房拆遷管理工作中的有效憑據(jù)在城市建設(shè)過程中要根據(jù)城市總體規(guī)劃就涉及到拆遷問題。如何在拆遷工作中做到準(zhǔn)確無誤.確保被拆遷人的合法權(quán)力不受侵犯,拆遷單位只有通過房產(chǎn)檔案準(zhǔn)確核實被拆遷房屋的權(quán)利人、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、是否是違章建筑、是否抵押、查封等司法限制行為,利用房產(chǎn)檔案提供的真實信息,才能有效地解

7、決拆遷雙方有爭議的房屋問題,確保房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。(四)房產(chǎn)檔案是司法鑒定的有利依據(jù)房屋拆除、買賣、繼承、抵押等行為的發(fā)生糾紛時,房地產(chǎn)仲裁和司法部門都要查閱房地產(chǎn)檔案,弄清房屋權(quán)屬關(guān)系。房屋權(quán)屬檔案管理部門向律師以及公證,司法等部門提供的服務(wù)是多方面的,只有依據(jù)房產(chǎn)檔案的真實信息,才能更好的保護(hù)法人、自然人的合法權(quán)益。(五)房產(chǎn)檔案是房屋開發(fā)商順利開發(fā)房地產(chǎn)市場的有利支持房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)不僅投資額度較大,而且具有高風(fēng)險性,中間涉及諸多的環(huán)節(jié),所以需要準(zhǔn)確進(jìn)行定位和立項,這就需要在進(jìn)行前期市場調(diào)查分析過程中

8、,通過對房產(chǎn)檔案的利用,從而對市場上各種類型商品房的現(xiàn)狀有一個真實的了解,從而做好正確的選擇和定位,使其所開發(fā)出來的商品房更能夠滿足社會上的不同需求,確保其經(jīng)濟(jì)效益的實現(xiàn)。而在這整個投資和決策過程中,都需要能通過對房地產(chǎn)檔案進(jìn)行查閱后進(jìn)行綜合分析,然后得出正確的結(jié)論,可以說房產(chǎn)檔案是開發(fā)房地產(chǎn)過程中的重要數(shù)據(jù)支持。三、結(jié)束語房地產(chǎn)建設(shè)是城市建設(shè)的組成部分,房地產(chǎn)檔案作為城市建設(shè)的重要依