資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則講解系列叢書-7—以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(1)

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資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則講解系列叢書-7—以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(1)_第1頁
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1、2007年資產(chǎn)評(píng)估新準(zhǔn)則講解系列叢書以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(試行)講 解中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) 編3目  錄以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(試行)1第一章 總 則1第二章 基本要求1第三章 評(píng)估對(duì)象3第四章 價(jià)值類型4第五章 評(píng)估方法5第六章 披露要求7第七章 附 則8《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(試行)》條文講解9第一章總 則9第二章基本要求12第三章評(píng)估對(duì)象27第四章價(jià)值類型40第五章評(píng)估方法47第六章披露要求65第七章附 則69配套案例講解70案例1:合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估案例分析70案例2:投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的確認(rèn)81案例3:固

2、定資產(chǎn)以資產(chǎn)組形式進(jìn)行減值測(cè)試中估算資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值常見問題分析86相關(guān)研究資料92公允價(jià)值計(jì)量及評(píng)估研究92德國(guó)、英國(guó)公允價(jià)值評(píng)估考察報(bào)告1123從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值123公允價(jià)值的引入及專業(yè)價(jià)值評(píng)沽134公允價(jià)值與資產(chǎn)評(píng)估139學(xué)好用好《指南》 迎接新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)145以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估專題講座綜述152以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估在美、英、德國(guó)的發(fā)展152后  記1633以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(試行)168以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(試行)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(試行)第一章 總 則第一條 為規(guī)范

3、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)行為,維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則──基本準(zhǔn)則》,制定本指南。第二條 本指南所稱以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估,是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師基于企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或相關(guān)會(huì)計(jì)核算、披露要求,運(yùn)用評(píng)估技術(shù),對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值或特定價(jià)值進(jìn)行分析、估算,并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。第三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)遵守本指南。第四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以參照本指南執(zhí)行以下與以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的其他業(yè)務(wù),主要包括:(一)開展與價(jià)值

4、估算相關(guān)的議定程序,以協(xié)助企業(yè)判斷與資產(chǎn)和負(fù)債價(jià)值相關(guān)的參數(shù)、特征等,主要包括:1.估算或測(cè)算資產(chǎn)的復(fù)原或更新重置成本;2.協(xié)助企業(yè)判斷、確定資產(chǎn)使用年限、尚可使用年限、實(shí)物狀態(tài)、質(zhì)量等參數(shù)、特征,以及驗(yàn)證資產(chǎn)的真實(shí)存在性;3.協(xié)助企業(yè)確定、判斷資產(chǎn)獲利能力和預(yù)測(cè)資產(chǎn)的未來收益;4.執(zhí)行與負(fù)債價(jià)值有關(guān)的議定程序。(二)協(xié)助企業(yè)管理層對(duì)能否持續(xù)可靠地取得公允價(jià)值做出合理的評(píng)價(jià)。第二章 基本要求第五條 出具以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)具有財(cái)政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估資格證書。168以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(試行)第六條 注

5、冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則,勤勉盡責(zé),保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎,避免出現(xiàn)對(duì)評(píng)估結(jié)論具有重要影響的實(shí)質(zhì)性疏漏,不得以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論。第七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師獨(dú)立開展評(píng)估業(yè)務(wù),獨(dú)立進(jìn)行分析、估算并形成專業(yè)意見,不受任何部門、社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)和個(gè)人的影響。評(píng)估機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、業(yè)務(wù)助理人員和外聘專家應(yīng)當(dāng)與委托方、其他相關(guān)當(dāng)事方無利害關(guān)系。第八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)理解相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的概念和原則,知曉會(huì)計(jì)準(zhǔn)則涉及的概念、原則與資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則涉及的相關(guān)概

6、念、原則之間的聯(lián)系和區(qū)別,經(jīng)過專門的培訓(xùn),具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),勝任所執(zhí)行的評(píng)估業(yè)務(wù)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)的復(fù)雜性,根據(jù)自身的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),審慎考慮是否有能力承接。第九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)由所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估報(bào)告。當(dāng)評(píng)估程序或條件受到限制,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師無法確信評(píng)估結(jié)論的合理性,不得出具評(píng)估報(bào)告,并應(yīng)當(dāng)提醒委托方關(guān)注公允價(jià)值或會(huì)計(jì)準(zhǔn)則涉及的特定價(jià)值計(jì)量的可靠性。第十條 由于會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)法規(guī)的修改,導(dǎo)致在執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)無法

7、完全遵守本指南的要求,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行說明。第十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)與企業(yè)和執(zhí)行審計(jì)業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師進(jìn)行必要的溝通,明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)并充分理解會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或相關(guān)會(huì)計(jì)核算、披露的具體要求。第十二條 168以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(試行)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)要求,合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估基準(zhǔn)日可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、購(gòu)買日、減值測(cè)試日、首次執(zhí)行日等。第十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)獲取充分信息,并進(jìn)行審慎分析,確信信息來源是可

8、靠和適當(dāng)?shù)摹5谑臈l 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況確定相關(guān)評(píng)估假設(shè),并確信相關(guān)假設(shè)有合理的支持依據(jù)。第十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù),可以聘請(qǐng)相關(guān)專家協(xié)助工作,但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。第十六條 遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,

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