百強(qiáng)商業(yè)項(xiàng)目案例之五--深圳海岸城

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1、百強(qiáng)商業(yè)項(xiàng)目案例之五——深圳海岸城深圳海岸城——深圳唯一具有濱海風(fēng)情特色的購物中心項(xiàng)目概況n發(fā)展商：深圳市海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司??地理位置：南山區(qū)海德三道與文心五路交匯處項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約30萬平方米。?其中：購物中心約12萬平方米，高度30米，地上五層、地下二層；寫字樓約14萬平方米；商業(yè)街約4萬平方米核心商戶：以主力店、品牌旗艦店、綜合概念店?為核心商戶?商業(yè)形態(tài)：薈萃知名百貨、特色美食、高級零售、潮流娛樂、高檔影院、真冰溜冰場、個人護(hù)理、現(xiàn)代服務(wù)、美容康體、文化教育等十余種精彩業(yè)態(tài)，涵蓋

2、優(yōu)質(zhì)生活的眾多方面。海岸城購物中心經(jīng)營狀況n業(yè)態(tài)比例：零售約占60%，餐飲約25%，休閑娛樂約15%，服裝、首飾、家居、家電產(chǎn)品等一應(yīng)俱全v主力店v吉之島百貨：標(biāo)準(zhǔn)旗艦店之一，面積達(dá)23000平方米嘉禾影院：影廳建筑面積達(dá)4000平方米，有6個影廳，共1050個座位，其中一個廳的屏幕長19米，寬8.5米，是目前深圳最大的屏幕世紀(jì)星真冰俱樂部：深圳西部第一家室內(nèi)真冰溜冰場，冰面面積約1200平方米中森名菜：建筑面積達(dá)7000平方米商圈范圍：v核心商圈——后海、南油、南頭、蛇口片區(qū)次級商圈——沙河、西麗

3、、科技園、華僑城及寶安片區(qū)輻射商圈——以香港、福田、羅湖為主，由于項(xiàng)目的濱海特色，加之西部通道的直接利好，還將吸引更多國內(nèi)外前來休閑、旅游、觀光的顧客n海岸城購物中心項(xiàng)目特色體現(xiàn)全新的濱海商業(yè)文明v海岸城在規(guī)劃設(shè)計(jì)上突出現(xiàn)代人文色彩，建筑和環(huán)境營造海洋文化風(fēng)情，水體與建筑相互交融，充分考慮商務(wù)和商業(yè)、城市和灣區(qū)的聯(lián)系。海岸城倡導(dǎo)全新的濱海體驗(yàn)與時尚，不僅改善人們的購物環(huán)境和商務(wù)條件，也為深圳人提供了一種全新的消費(fèi)模式和生活方式。建筑特色鮮明v???雙廣場南北呼應(yīng)：南廣場與水景完美結(jié)合，通過簡單的線條

4、和樸素的材質(zhì)，展現(xiàn)現(xiàn)代、動感的休閑主題；北廣場面積約10000平方米，設(shè)有多功能大舞臺和超大電子屏幕，為各類演出、聚會、商業(yè)活動和市民的公共休閑娛樂活動提供了廣闊空間。???雙步行街時尚生活：“萬國美食風(fēng)情街”匯聚美國、意大利、法國、日本、韓國、東南亞等國的特色餐飲，帶給人們世界各地的美味體驗(yàn)，品種豐富，風(fēng)情濃郁，為中心區(qū)內(nèi)的辦公、休閑人士提供優(yōu)越的就餐和休閑環(huán)境；710米長的高架步行街與保利文化廣場、海岸城東座和西座、天利中央商務(wù)廣場、凱賓斯基酒店、68層超高層寫字樓以及海雅商圈、東填海區(qū)等連通，

5、實(shí)現(xiàn)人行的自由流通，便捷高效。????雙首層商機(jī)流動：海岸城購物中心首層規(guī)劃為步行商業(yè)街，二層北面與高架步行街相連，實(shí)現(xiàn)了“雙首層”設(shè)計(jì)，有效引導(dǎo)客流走向，提升商業(yè)價(jià)值。???退臺餐飲區(qū)休閑情調(diào)：退臺式的餐飲區(qū)設(shè)計(jì)，使人們在用餐的同時親近自然，享受輕松、愜意的休閑氛圍。室內(nèi)外空間巧妙結(jié)合，構(gòu)筑生動的城市風(fēng)景線。一層布局???海岸城坐落于深圳南山后海，東南毗鄰后海濱路、創(chuàng)業(yè)路，西北接壤濱海大道、后海大道，以核心商業(yè)的姿態(tài)，攜領(lǐng)凱賓斯基酒店，保利文化廣場、天利中央廣場，共同構(gòu)建出南山商業(yè)文化中心區(qū)。??

6、?海岸城購物中心集知名百貨、高級零售、特色餐飲、潮流娛樂、高檔影院、真冰溜冰場等多功能休閑服務(wù)于一體，薈萃了購物、美食、娛樂、運(yùn)動、文化、康體、觀光等多種現(xiàn)代生活方式，云集了50家全球風(fēng)行的特色美食，近300個規(guī)模不一、功能各異品牌店鋪，是迄今為止深圳西部經(jīng)營面積最大、功能最齊全、服務(wù)人群最廣泛、最具代表性、時尚氣息最濃郁的濱海風(fēng)情多功能城市復(fù)合體。海岸城相關(guān)鏈接：總建筑面積：約12萬平方米總高度：30米，地上五層、地下二層停車位：1500余個開業(yè)時間：2007年12月16日海岸城專業(yè)建設(shè)：開發(fā)商：

7、深圳市海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營管理：深圳市海岸商業(yè)管理有限公司建筑設(shè)計(jì)：美國凱里森建筑事務(wù)所深圳市城脈建筑設(shè)計(jì)有限公司商業(yè)物業(yè)顧問：廣州高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司機(jī)電顧問：香港澧信技術(shù)管理咨詢（深圳）有限公司海岸城從開業(yè)至今營業(yè)情況都比較一般，作為南山中心區(qū)的大體量商業(yè)項(xiàng)目，其操作不能說是相當(dāng)成功的。。。南山作為現(xiàn)在的居住大區(qū)，住宅大盤較多，而居民多為80、90年代成長起來的小企業(yè)主，消費(fèi)能力旺盛，購買力強(qiáng)，按照常規(guī)海岸城項(xiàng)目是可以經(jīng)營的不錯的；而現(xiàn)在海岸城連同保利的文化廣場一起，做為南山商業(yè)的主要

8、中心和聚客主力項(xiàng)目，卻沒有能很好的起到聯(lián)動效應(yīng)，平常的海岸城和保利文化廣場的經(jīng)營情況還是比較冷淡。歸其原因主要是：一是：吉之島客群定位較高，想以此抓住南山高端客戶的心，但其定位又和益田假日廣場的華潤萬家OLE相差甚遠(yuǎn)，處境高不成低不就，相當(dāng)尷尬。而其聚客效應(yīng)相對百佳、沃爾瑪、家樂福來說還是比較低，而南山片區(qū)人人樂相當(dāng)成熟，占據(jù)了大部分的市場份額。所以從一定程度上說，吉之島的引進(jìn)是失敗的；二是：餐飲部分，餐飲的定位也是較高的，大部分商家的人均單次消費(fèi)在100元左右，這就