房地產(chǎn)市場調(diào)查與研究教學(xué)大綱

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1、《房地產(chǎn)市場調(diào)查與研究》教學(xué)大綱前言本課程是為適應(yīng)本課程是為適應(yīng)學(xué)院培養(yǎng)“寬口徑”、“厚基礎(chǔ)”、“重能力”的經(jīng)濟管理專門人才而開設(shè)的一門專業(yè)課程，是天津財經(jīng)學(xué)院金融系房地產(chǎn)金融專業(yè)的核心課程之一。本課程修讀對象為金融系房地產(chǎn)金融專業(yè)本科生?！斗康禺a(chǎn)市場調(diào)查與研究》課程詳細論述了市場調(diào)研流程中的每一個步驟。旨在使學(xué)生了解和掌握如何定義問題與確立調(diào)研目標、設(shè)計調(diào)研方案、收集資料、開展實地調(diào)查、界定度量標準、設(shè)計調(diào)查問卷、確定樣本計劃、分析現(xiàn)場數(shù)據(jù)收集中的偏差、進行市場調(diào)研中的預(yù)測分析及如何撰寫調(diào)研報告等。本課程將理論綜述、實

2、務(wù)操作、案例分析有機結(jié)合，全面揭示了房地產(chǎn)市場的調(diào)查方法和分析手段。本課程的先導(dǎo)課程為房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)、房地產(chǎn)金融學(xué)、財務(wù)管理、數(shù)理統(tǒng)計等專業(yè)基礎(chǔ)課程。《房地產(chǎn)市場調(diào)查與研究》教學(xué)大綱目錄教學(xué)內(nèi)容第一章規(guī)劃市場調(diào)研………………………………………………………1第二章確定度量標準………………………………………………………2第三章調(diào)查問卷設(shè)計………………………………………………………4第四章案卷調(diào)研方法………………………………………………………5第五章實地調(diào)研方法………………………………………………………6第六章人員訪問管理………

3、………………………………………………8第七章消費者市場調(diào)研……………………………………………………9第八章現(xiàn)場數(shù)據(jù)處理………………………………………………………10第九章市場預(yù)測方法………………………………………………………12重點章節(jié)（重要問題）………………………………………………………………14參考書目………………………………………………………………………………15課時分配………………………………………………………………………………1617天津財經(jīng)學(xué)院系列教學(xué)大綱（2003年第一版）《房地產(chǎn)市場調(diào)查與研究》教學(xué)內(nèi)容第

4、一章規(guī)劃房地產(chǎn)市場調(diào)研教學(xué)要求：本章講述市場調(diào)查的作用、目標、抽樣設(shè)計和樣本計劃、調(diào)研方案的制作以及調(diào)研結(jié)果的表述的方法等內(nèi)容。要求掌握市場調(diào)研的作用、制訂樣本計劃、撰寫調(diào)研報告，把握市場調(diào)研方案的設(shè)計方法，了解抽樣設(shè)計的有關(guān)內(nèi)容。內(nèi)容結(jié)構(gòu)：第一節(jié)市場調(diào)研概述一、市場調(diào)研的作用1市場調(diào)研與管理決策2市場調(diào)研與市場營銷管理3市場調(diào)研的發(fā)展前景二、市場調(diào)研的目標1為探知各項未知情況創(chuàng)造條件2描述市場環(huán)境及相關(guān)現(xiàn)象特征3分析因果關(guān)系三、定義核心問題1準確定義核心問題2市場調(diào)研的類型3調(diào)研問題的定義過程第二節(jié)抽樣設(shè)計和制定樣本計

5、劃一、抽樣設(shè)計1關(guān)于抽樣的概念2抽樣隨機方法3非抽樣隨機方法二、制訂樣本計劃17天津財經(jīng)學(xué)院系列教學(xué)大綱（2003年第一版）《房地產(chǎn)市場調(diào)查與研究》第三節(jié)設(shè)計調(diào)研方案一、調(diào)研方案的基本內(nèi)容二、市場調(diào)研方案的設(shè)計方法1提出一個吸引人的調(diào)研方案標題2確定簡要與緒論3相關(guān)資料的搜集與評述4選擇搜集信息的方法5提出工作中可能出現(xiàn)的問題及解決方法6確定調(diào)研分析方法7確定調(diào)研時間8確定市場調(diào)研預(yù)算第四節(jié)調(diào)研結(jié)果的表述一、確定調(diào)研結(jié)果二、撰寫調(diào)研報告本章重點（重要問題）：市場調(diào)研的作用抽樣的概念制訂樣本計劃市場調(diào)研方案的設(shè)計方法撰寫調(diào)

6、研報告第二章確定度量標準教學(xué)要求：本章講述量表特征和量表度量的有關(guān)標準、市場調(diào)研人員使用的四種量表形式、在市場調(diào)研中常用的提問方式以及如何對度量標準進行可信度和有效性的判斷等內(nèi)容。要求掌握量表、基本量表、強迫性量表與非強迫性量表、等級量表的基本概念，把握量表的設(shè)計方法，了解量表的形式。內(nèi)容結(jié)構(gòu)：第一節(jié)市場調(diào)研中度量方法概述一、市場調(diào)研中度量方法的定義1量表的基本概念2量表的特征17天津財經(jīng)學(xué)院系列教學(xué)大綱（2003年第一版）《房地產(chǎn)市場調(diào)查與研究》第二節(jié)量表度量標準一、基本量表二、強迫性量表與非強迫性量表三、等級量表四、

7、其他形式的分類量表類型第三節(jié)量表的形式一、評比量表二、語義差距量表三、配對比較量表四、瑟斯頓量表五、李克特量表六、投射技術(shù)形式量表七、一些特殊量表形式第四節(jié)評價量表的可靠性和有效性一、量表的可靠性1重復(fù)檢驗法2交錯法3分半法二、度量的有效性1評估量表的合理性2邏輯性判斷3多重驗證第五節(jié)量表的設(shè)計一、中國文化中的中庸之道的問題二、地域文化對量表可靠性的影響1作好預(yù)調(diào)研2調(diào)研區(qū)域細分法3語義差別法本章重點（重要問題）：17天津財經(jīng)學(xué)院系列教學(xué)大綱（2003年第一版）《房地產(chǎn)市場調(diào)查與研究》量表的基本概念基本量表強迫性量表與非

8、強迫性量表等級量表量表的設(shè)計第三章調(diào)查問卷設(shè)計教學(xué)要求：本章講述調(diào)查問卷的基本功能、設(shè)計問卷的過程和典型問卷的組織結(jié)構(gòu)、問卷設(shè)計中計算機的輔助作用、問卷設(shè)計中的注意事項以及問卷設(shè)計的基本方法。要求掌握設(shè)計調(diào)查問卷的過程、問卷設(shè)計中的注意事項，把握觀察問卷的設(shè)計，了解調(diào)查問卷的功能。內(nèi)容結(jié)構(gòu)：第一節(jié)調(diào)查問卷的功能一、鎖