XX承接查驗(yàn)及方案

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1、.????XXX承接查驗(yàn)?暫定方案??????XXX物業(yè)服務(wù)有限公司二0一六年一月九日...目??錄?前言……………………………………………………………………..……..3第一章前期介入一、成立前期聯(lián)合聯(lián)絡(luò)小組………………………………………..………..4二、前期介入時(shí)間安排………………………………………..……………..4三、前期介入的工作內(nèi)容?………………………………………………..….4第二章承接查驗(yàn)一、成立前期聯(lián)合聯(lián)絡(luò)小組…………………………………………………6二、前期介入時(shí)間安排…………………………

2、……………………………6三、承接查驗(yàn)工作內(nèi)容及方法?……………………………………………..61.一般流程和內(nèi)容?………………..……………………….……………….62.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求……………………113.強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求……………………..…144.電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求…………………..……225.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求……………..……266.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求…………………..……327.

3、樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求…………..………408.綜合布線設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求…………………..……459.給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求……………..……4710.綠化工程的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求…………………….…………5011.鑰匙的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求………………………………………50...前言物業(yè)承接查驗(yàn)工作是依據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)（主要《物業(yè)管理?xiàng)l例》）以及國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)?，明確業(yè)主及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，在法律上界定清各自

4、的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)服務(wù)中因房屋質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，并幫助開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提高建設(shè)質(zhì)量，增加社會(huì)美譽(yù)度，這就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)承接查驗(yàn)的目的，也是法律賦予的工作使命。...第一章前期介入一、成立前期聯(lián)合聯(lián)絡(luò)小組二、前期介入時(shí)間安排1月20日----2月20日三、前期介入的工作內(nèi)容?⑴建筑結(jié)構(gòu)及功能設(shè)計(jì)（包括但不限于：）?①物業(yè)內(nèi)功能整體布局；?l?②交通道路分布；?l?③綠化景觀等。?⑵停車(chē)系統(tǒng)及交通路線規(guī)劃（包括但不限于）：?l?①人流和車(chē)流導(dǎo)向；?②停車(chē)場(chǎng)出入與計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)；?l?③行車(chē)路線

5、；?l?④停車(chē)標(biāo)識(shí)；?⑤停車(chē)場(chǎng)的分配與規(guī)劃等。?⑶消防系統(tǒng)?①監(jiān)控和消防中心；?l?②消防中心位置；?l?③消防水池、水箱位置；?l?④消防通道設(shè)計(jì)；?l?⑤消防栓接合器位置；?⑥消防中心設(shè)備布置；?l?⑦消防監(jiān)控點(diǎn)位調(diào)整與補(bǔ)充。?⑷公共區(qū)域裝飾裝修?l?①土建裝飾裝修審圖；?②土建裝飾裝修符合項(xiàng)目建設(shè)特點(diǎn)與檔次；?l?③土建裝飾裝修便于運(yùn)營(yíng)后的檢修保養(yǎng)；?l?④土建裝飾裝修便于運(yùn)行后的清潔工作；?l?⑤土建裝飾裝修與其它專業(yè)的施工配合。?⑸管理用房?①管理用房的數(shù)量、位置、面積；?l?②管理用房的功能、平面

6、布置；?l?③管理用房的裝飾標(biāo)準(zhǔn)和裝飾風(fēng)格建議；?l?④管理用房的附屬設(shè)備配備標(biāo)準(zhǔn)。?⑹會(huì)所?①會(huì)所面積、位置建議；?l?②會(huì)所裝修檔次、風(fēng)格建議；?l?③會(huì)所水、電、氣供應(yīng)建議；?l?④會(huì)所功能分區(qū)建議；?l?...①會(huì)所停車(chē)區(qū)域；?②垃圾處理?⑦垃圾桶位置預(yù)留建議；?⑺?電梯系統(tǒng)?l?電梯裝飾建議；?l?⑻?對(duì)物業(yè)各業(yè)態(tài)的機(jī)電設(shè)施提出意見(jiàn)和建議各系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)及配制建議?⑼配電系統(tǒng)?①配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)審圖建議；?l?②住宅電力負(fù)荷參數(shù)；③住宅區(qū)域末端點(diǎn)位配備建議標(biāo)準(zhǔn)；?l?④配電系統(tǒng)的分界；⑤配電設(shè)備選型和經(jīng)濟(jì)

7、評(píng)價(jià)。?⑽給排水系統(tǒng)?①給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)審圖建議；?l?②給排水閥門(mén)位置補(bǔ)充建議；③雨水篦子、雨水、污水檢查井的分布建議；?l?④雨水管的流向組織建議；⑤對(duì)下水道管網(wǎng)等隱蔽工程安裝敷設(shè)進(jìn)行跟進(jìn)并對(duì)與原設(shè)計(jì)圖不一致的改動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)行記錄標(biāo)記。??⑾消防系統(tǒng)?①消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)審圖建議；②消防電、水系統(tǒng)物業(yè)補(bǔ)充建議；?l?③消防末端閥門(mén)位置；?④消防中控室的位置、面積、裝修建議；?l?①消防系統(tǒng)設(shè)備的選型和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。?⑿安防系統(tǒng)?①安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)審圖建議；?l?②安防系統(tǒng)末端點(diǎn)位的物業(yè)建議；?l?③安防系統(tǒng)分區(qū)和門(mén)禁控制；?

8、l?④安防系統(tǒng)設(shè)備的選型和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。?⒀公共照明系統(tǒng)?①公共照明系統(tǒng)審圖建議；②消防中心設(shè)備布置；③消防監(jiān)控點(diǎn)位調(diào)整與補(bǔ)充。?⑤公共區(qū)域裝飾裝修?l?⒁?跟進(jìn)物業(yè)建筑施工和設(shè)備安裝過(guò)程?n?①了解施工進(jìn)度?n?②了解隱蔽工程?③公共區(qū)域合理尺寸及使用材料建議?④派專人學(xué)習(xí)記錄設(shè)備安裝調(diào)試過(guò)程，收集相關(guān)的設(shè)備出廠文件、安裝說(shuō)明書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、隨機(jī)附件等。⑤車(chē)場(chǎng)合理建議...第二章承接查驗(yàn)一、成立聯(lián)合物