物業(yè)承接查驗方案

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1、濰坊市寶地物業(yè)管理有限公司濰坊寶地御園項目物業(yè)承接查驗方案承接查驗?zāi)康模何飿I(yè)承接查驗工作是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。物業(yè)承接查驗應(yīng)具備的條件：1.園區(qū)建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗收合格；2.園區(qū)內(nèi)供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用；3.園區(qū)房屋幢、戶編號經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。成立聯(lián)合物業(yè)承接查驗領(lǐng)導(dǎo)小組組長：副組長：組員：職責(zé)：負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、安排物業(yè)整體承接查驗，解決查驗過程

2、中發(fā)現(xiàn)問題的整改完善工作。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)物業(yè)承接查驗小組職責(zé)：根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一安排，按規(guī)范要求進(jìn)行物業(yè)承接查驗工作，跟進(jìn)查驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改情況，并做好物業(yè)承接查驗相關(guān)記錄。1.圖紙資料交接小組交接時間：參加交接人員：2.房屋本體及公共設(shè)施承接查驗小組查驗時間：組長：組員：3.強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗小組查驗時間：組長：組員：4.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗小組28濰坊市寶地物業(yè)管理有限公司查驗時間：組長：組員：5.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗小組查驗時間：參加查驗人員：6.綜合布線設(shè)備設(shè)施承接查驗小組查驗時間：組長：組員：7.給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗小

3、組查驗時間：組長：組員：8.綠化工程承接查驗小組查驗時間：組長：組員：9.鑰匙承接查驗小組查驗時間：組長：組員：承接查驗內(nèi)容、要求及方法：一.圖紙資料交接要求：仔細(xì)清點圖紙資料數(shù)量，交接雙方在《圖紙資料移交清單》簽字確認(rèn)。根據(jù)地方標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)公司移交下列圖紙資料：1.竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖。2.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。如：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。28濰坊市寶地物業(yè)管理有限公司3.(1)基建文件（A類）　a)決策立項文件　b)建設(shè)用地、征地與拆遷文件

4、　c)勘察、測繪與設(shè)計文件　d)工程招投標(biāo)與承包合同文件　e)工程開工文件　f)商務(wù)文件　g)工程竣工驗收及備案文件　h)其他文件　(2)監(jiān)理資料（B類）　a)監(jiān)理管理資料　b)監(jiān)理工作資料　c)竣工驗收資料　d)其他資料(3)施工資料（C類）　a)施工管理資料　b)施工技術(shù)資料　c)施工測量記錄　d)施工物資資料　e)施工記錄　f)施工試驗資料　g)施工質(zhì)量驗收記錄4.各種設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；如：設(shè)備操作、使用說明書；設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說明書及維修工藝要求；隨機(jī)圖冊；設(shè)備產(chǎn)品樣本；出廠合格證明；出廠精度、性能檢驗記錄；裝箱單；附件明細(xì)表；開

5、箱查驗單；安裝調(diào)試記錄；安裝調(diào)試查驗記錄；安裝洽商記錄；進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等。5.與政府主管部門或供電、供水、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案（圖紙）等（例如：高壓供電方案批準(zhǔn)書，供用電協(xié)議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護(hù)試驗記錄等）。6.政府主管部門出具的各種檢驗、檢測報告及為出具檢驗檢測報告所必須的各種檢驗、檢測記錄及或工作記錄。28濰坊市寶地物業(yè)管理有限公司7.業(yè)主資料，已購房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等。二.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗要求：承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》

6、中，查驗工作完成后，參加查驗人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表》分別報送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報送各有關(guān)單位。（一）查驗范圍房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏等。公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、園區(qū)路燈、綠化、園區(qū)道路、垃圾箱（房）、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水池、水箱、景觀、和文化娛樂設(shè)施等。（二）檢測查驗方法1.地基基

7、礎(chǔ)查驗　1.1.地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞?！?.2.查驗方法：觀察檢查。2.梁、柱、板等主體查驗　2.1.無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫?！?.2.無鋼筋外露。　2.3.查驗方法：觀察檢查。3.外立面檢查　3.1.房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等?！?.2.散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象。　3.3.查驗方法：觀察檢查4.天臺：　4.1.屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。　4.2.平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三

8、層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢查孔?！?.3.陽臺