養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資機會報告

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1、行走在朝陽中的夕陽產(chǎn)業(yè)：——養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資機會報告投資要點：l中國已經(jīng)完全步入老齡化時代，預(yù)計2013年底我國60歲以上的老年人口將達到2億，占總?cè)丝诘?4%。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在有，并且在未來的相當長的一段時間都會有很大的市場。l老年人的有效需求，包括需求的渴望程度以及支付能力。老年人的需求特點是對實用、便宜并且自己年輕時流行的產(chǎn)品需求渴望程度高，對生活必需品的支付能力強。l養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中最重要的行業(yè)有養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老醫(yī)療、食品餐飲、養(yǎng)老金融等。老年人對養(yǎng)老地產(chǎn)和養(yǎng)老醫(yī)療的需求最強烈。鑒于行業(yè)特點以及信托投資的優(yōu)勢，推薦養(yǎng)老地產(chǎn)作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中的重點投資方向。l養(yǎng)

2、老地產(chǎn)包括居家地產(chǎn)、機構(gòu)地產(chǎn)、養(yǎng)老公寓和老年社區(qū)。目前在中國以機構(gòu)養(yǎng)老為主，商業(yè)化程度高的養(yǎng)老地產(chǎn)是未來主要的發(fā)展方向。l信托在考慮投資機會時，要考慮交易對手和項目情況。交易對手要著重考慮經(jīng)驗、能力、發(fā)展意向。項目要考慮資金回款、項目地等。24正文目錄一、老齡化在中國：比例高、持續(xù)時間長41.1我國已步入老齡化社會41.2老齡化將在我國持續(xù)相當長的一段時間5本章小結(jié)6二、老齡化帶來的需求改變和投資機會72.1老年人的需求結(jié)構(gòu)72.2老齡化帶來的消費意愿變化82.3老齡化帶來的消費能力改變82.4老齡產(chǎn)業(yè)：對老年人需求的供給102.5最具投資價值的養(yǎng)

3、老產(chǎn)業(yè)：醫(yī)療衛(wèi)生和養(yǎng)老地產(chǎn)112.6適合信托投資的行業(yè)13本章小結(jié)13三、養(yǎng)老地產(chǎn)：現(xiàn)狀與前景143.1養(yǎng)老地產(chǎn)的定義和特點143.2養(yǎng)老地產(chǎn)在中國發(fā)展的分類、特點與發(fā)展情況153.3案例介紹：星堡養(yǎng)老社區(qū)173.4養(yǎng)老地產(chǎn)未來發(fā)展預(yù)測19本章小結(jié)22四、投資養(yǎng)老地產(chǎn)：信托應(yīng)該注意什么234.1養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)涉及的領(lǐng)域與問題234.2交易對手應(yīng)該具有的特質(zhì)234.3項目選址：哪里的項目有投資價值？244.4項目盈利：什么樣的項目有足夠的盈利空間？25本章小結(jié)2524一、老齡化在中國：比例高、持續(xù)時間長1.1我國已步入老齡化社會中國正以超乎我們想象的速

4、度邁向老齡化。隨著我國20世紀50年代第一次嬰兒潮相繼進入老年，進入新世紀后老齡化問題在中國逐漸凸顯。根據(jù)《2012年社會服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計公報》，2012年，中國大陸人口中60歲及以上人口達到1.94億人，占總?cè)丝诘?4.3%，其中64歲以上的老人12714萬人，占總?cè)丝诘?.4%。根據(jù)聯(lián)合國的劃分，60歲老齡人口占總?cè)丝诔^7%即步入老齡化社會，按照這個標準我國1999年已經(jīng)是老齡化社會，目前已經(jīng)進入高度老齡化階段。預(yù)計到今年年底，我國老年人口將超過兩億。根據(jù)中國人民大學老年人口研究院的報告，中國的老年人口增加速度之快超過了之前的預(yù)期。圖1中國人口的

5、年齡比例變動圖2中國不同年齡階段人口增速資料來源：中國統(tǒng)計局老齡化表現(xiàn)為少年人口占總?cè)丝诒壤臏p少和老年人口比例的增加。如圖一所示，中國14歲以下的人口逐年遞減，2011年的占比幾乎只有1982年的一半。根據(jù)聯(lián)合國發(fā)布的《世界人口展望2010》，到2020年，中國老年人口數(shù)量很可能超過2.43億，老年人口占比超過17%。中國是全球目前唯一一個老年人口超過1億的國家，且老年人口以每年3%左右的增速快速增加，是世界平均增速的5倍以上。造成老齡化的直接原因是老齡人口的增速大于青年和少年人口的增速。從增24長率的角度看，中國過去的幾年間0到14歲的增長率和

6、60歲以上老年人的增長率之間有一個很大的“鴻溝”，這個增長率的“鴻溝”會加劇中國老齡化在未來的惡化。根據(jù)圖2的數(shù)據(jù)并結(jié)合我國人口數(shù)據(jù)，我國老齡人口在2015年會超過14歲以下的青少年。1.2老齡化將在我國持續(xù)相當長的一段時間根據(jù)聯(lián)合國的預(yù)測，我國老年人口將在今年超過2億，在以后的近50年中保持高速上升，并且在近20年內(nèi)保持加速上升，老年人口峰值為4億。2060年以后老年人口才會逐漸下降，但是到本世紀末，我國的老年人口還是會在3億以上。圖3中國1995-2095年老齡人口圖4中國1995-2095年不同年齡段人口增長率資料來源：中國統(tǒng)計局、聯(lián)合國未來

7、老齡化加劇的原因是老年人增加速度大于青年人增加速度。圖4是聯(lián)合國統(tǒng)計和預(yù)測的中國從1995年到2095年不同年齡段的增長率，發(fā)現(xiàn)過去的十年和未來的二十年都將是老年人的增速遠大于青年人和少年的時期，在這個時期中國老齡化會變得更加嚴重。在未來的20年中，老年人口的增長速度遠大于青年人口，老齡化會更加嚴重。因此，我國老齡化程度不僅現(xiàn)在非常高，在以后想當長的一段時間內(nèi)也會保持高速增長。老年人市場將會發(fā)展迅速。24本章小結(jié)我國步入老齡化社會已經(jīng)是一個不爭的事實，但是老齡化的程度和加重老齡化的速度超過大部分人的想象，老齡化在中國未來的演進速度將會更快。巨大的老

8、齡人口帶來了巨大的老年人市場。老年人的增加對中國家庭需求是一個復(fù)雜的改變，不能單單認為老年人的整體需求水平上升，這其中還有