夷陵區(qū)小溪塔街辦創(chuàng)業(yè)經(jīng)濟(jì)園控制性詳細(xì)規(guī)劃

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1、目錄第一章總則1第二章控制指標(biāo)解釋與規(guī)定2第三章規(guī)劃結(jié)構(gòu)及用地細(xì)分3第四章土地使用與規(guī)劃建設(shè)管理技術(shù)規(guī)定3第五章市政工程規(guī)劃5第六章環(huán)境保護(hù)及環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃7第七章環(huán)境景觀規(guī)劃8第八章綜合防災(zāi)規(guī)劃8第九章“四線”規(guī)劃管制9第十章圖則說明9第十一章規(guī)劃實(shí)施與管理規(guī)定9附表一：規(guī)劃用地匯總表10附表二：街區(qū)編碼一覽表10附表三：規(guī)劃獨(dú)立用地公共設(shè)施一覽表11附表四：規(guī)劃非獨(dú)立用地公共設(shè)施一覽表11附表五：規(guī)劃道路一覽表11附表六：規(guī)劃靜態(tài)交通設(shè)施一覽表1212武漢國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地宜昌生物產(chǎn)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）文本第一章總則第一條規(guī)劃目的為有效指導(dǎo)和規(guī)范武漢國(guó)家產(chǎn)業(yè)基地宜昌生物產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)

2、建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《城市規(guī)劃編制辦法》的規(guī)定特編制本規(guī)劃。第二條規(guī)劃指導(dǎo)思想1、以《宜昌市城市總體規(guī)劃（2011-2030年）》和《武漢國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地宜昌生物產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃》為依據(jù)，結(jié)合武漢國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地宜昌生物產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的可能性與可行性，并綜合考慮宜昌市產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，合理選擇產(chǎn)業(yè)建設(shè)用地并確定開發(fā)建設(shè)規(guī)模；2、以“整合資源、優(yōu)化環(huán)境、產(chǎn)業(yè)配套、功能布局完善”為指導(dǎo)思想，充分利用現(xiàn)有資源，提高土地利用綜合效益，大力發(fā)展生物醫(yī)藥及生物制造產(chǎn)業(yè)，合理安排規(guī)劃區(qū)內(nèi)村民的安置；3、以建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)園區(qū)為前提，尊重規(guī)劃區(qū)的地形地貌特點(diǎn)，依山就勢(shì)，盡可能地保留高程相對(duì)較高

3、、體量相對(duì)較大的自然山體，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的園林綠地建設(shè)和生態(tài)保護(hù)力度，對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)的水體進(jìn)行合理保護(hù)和利用，創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)越的“宜居”、“宜業(yè)”新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。第三條規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008.1.1）2、《城市規(guī)劃編制辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2006.4.1）3、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》4、《宜昌市城市總體規(guī)劃（2011-2030年）》5、《宜昌市生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2009-2015年）》6、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督管理的通知》7、《城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部）8、《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（2008）9、《宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

4、》10、《武漢國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地宜昌生物產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃》11、規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料和國(guó)家、省市其它相關(guān)法規(guī)和規(guī)范第四條規(guī)劃目標(biāo)發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)、整合區(qū)域資源和功能，優(yōu)化園區(qū)生態(tài)環(huán)境、大力發(fā)展生物醫(yī)藥和生物制造產(chǎn)業(yè)，設(shè)置合理的企業(yè)入園門檻，將規(guī)劃區(qū)建設(shè)成為對(duì)外交通聯(lián)系便捷、與區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成為宜昌市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的示范園區(qū)。第五條規(guī)劃范圍及規(guī)模1、規(guī)劃范圍本次規(guī)劃的宜昌生物產(chǎn)業(yè)園位于伍家崗組團(tuán)和龍泉組團(tuán)結(jié)合部，具體規(guī)劃范圍是：北面以規(guī)劃的雙河路為界，東至柏臨河?xùn)|側(cè)山腳、南起鴉官鐵路、西以花溪路（桔鄉(xiāng)路、東站路）為界，南北進(jìn)深約4.5公里，東西寬約為5.8公里，規(guī)劃總用地面積為1611.

5、97公頃。2、規(guī)模總用地規(guī)模：1626.49公頃；城市建設(shè)用地規(guī)模為1552.99公頃（其中工業(yè)用地規(guī)模為539.6公頃、職教園用地125.26公頃）。各類用地面積見附表一。人口規(guī)模：規(guī)劃人口規(guī)模為11萬人（其中含職教園師生3.3萬人）。第六條規(guī)劃性質(zhì)宜昌生物產(chǎn)業(yè)園是武漢國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地的組成部分，也是宜昌市六大千億產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略布局中的重要組成部分，是以發(fā)展生物醫(yī)藥和生物制造為主兼有居住和職業(yè)教育功能的高新產(chǎn)業(yè)區(qū)。第七條規(guī)劃管理本規(guī)劃的一切成果（包括文字、圖表及圖則）的管理權(quán)和解釋權(quán)以及規(guī)劃實(shí)施過程中對(duì)各類問題的協(xié)調(diào)處理，歸宜昌高新區(qū)12規(guī)劃管理部門，并對(duì)其保留依法修改權(quán)。本規(guī)劃按有關(guān)規(guī)定的

6、相關(guān)程序上報(bào)審批，自批準(zhǔn)之日起生效。第八條城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容是指規(guī)劃中涉及區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、資源利用、環(huán)境保護(hù)、風(fēng)景名勝資源管理、自然與文化遺產(chǎn)保護(hù)、公眾利益和公共安全等方面的內(nèi)容，城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容是對(duì)城市規(guī)劃實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督檢查的基本依據(jù)。文本中加粗傾斜黑體字條文為本規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容。第二章控制指標(biāo)解釋與規(guī)定第九條用地性質(zhì)用地性質(zhì)即土地的主要用途，其用地分類和代碼按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ50137-2011）》執(zhí)行，本次規(guī)劃將用地細(xì)分至中、小類。第十條用地面積1、用地面積是指地塊周圍用地分界線、道路紅線等圍合的土地面積。用地面積屬于建設(shè)單位的征地面積，以

7、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。2、規(guī)劃指標(biāo)所示的用地面積不能作為100%的建設(shè)用地，實(shí)際建設(shè)用地面積還需在考慮了不同建筑物的性質(zhì)和高度、建筑退后道路紅線及不宜建設(shè)用地如山體、地下人防工程等因素后，由規(guī)劃管理部門在規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)條件中給出。第十一條用地兼容性規(guī)定1、用地兼容性是為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，考慮土地使用的不確定性，給規(guī)劃管理提供一定程度的靈活性和彈性，開發(fā)建設(shè)中可以根據(jù)兼容性對(duì)土地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整但須保持總用地的相對(duì)平衡