圖釋建筑工程建筑面積計算規(guī)范

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1、圖釋建筑工程建筑面積計算規(guī)范中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會編前言建筑面積的計算是工程計量的最基礎(chǔ)工作，它在工程建設(shè)中起著非常重要的作用。首先，在工程建設(shè)的眾多技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，大多以建筑面積為基數(shù)，它是核定估算、概算、預(yù)算工程造價的一個重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是計算和確定工程造價，并分析工程造價和工程設(shè)計合理性的一個基礎(chǔ)指標(biāo)；其次，建筑面積是國家進(jìn)行建設(shè)工程數(shù)據(jù)統(tǒng)計、固定資產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)；同時，建筑面積還是房地產(chǎn)交易、工程承發(fā)包交易、建筑工程有關(guān)運(yùn)營費(fèi)用的核定等的一個關(guān)鍵指標(biāo)。因此，建筑面積的計算不僅是工程計價的需要，也在加強(qiáng)建設(shè)工程科學(xué)管理、促

2、進(jìn)社會和諧等方面起著非常重要的作用。我國的建筑面積計算以規(guī)則的形式出現(xiàn)，始于20世紀(jì)70年代制定的《建筑面積計算規(guī)則》。1982年國家經(jīng)委對該規(guī)則進(jìn)行了修訂。1995年建設(shè)部發(fā)布了《全國統(tǒng)一建設(shè)工程工程量計算規(guī)則》(土建工程GJDGZ—101—95)，其中第二章為“建筑面積計算規(guī)則”，該規(guī)則是對1982年修訂的《建筑面積計算規(guī)則》的再次修訂。2005年建設(shè)部為了滿足工程計價的需要，同時與《住宅設(shè)計規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)內(nèi)容相協(xié)調(diào)，對1995年的“建筑面積計算規(guī)則”進(jìn)行了系統(tǒng)的修訂，并以國家標(biāo)準(zhǔn)的形式發(fā)布了《建筑工程建筑面積計算

3、規(guī)范》(GB/T50353—2005)。鑒于建筑面積的計量在工程計價中的重要性，為了便于造價工程師和造價員盡快理解和掌握《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353—2005)，2006年中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會(以下稱中價協(xié))提出了編制《圖釋建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，這是首次以圖例的形式來講解《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，中價協(xié)同時決定把該內(nèi)容錄制成網(wǎng)絡(luò)教育課件，作為2007年造價工程師的繼續(xù)教育內(nèi)容之一。本書既是造價工程師繼續(xù)教育的教材，同時也可以作為造價工程師和造價員工作中的參考用書。鑒于本書是第一次以圖釋的形式講解建筑面

4、積計算規(guī)范，所用圖例難免有不當(dāng)之處，感謝各位讀者提出寶貴意見和建議，并及時反饋給中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會(北京市海淀區(qū)三里河路9號，郵政編碼：100835)。中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會2007年4月目錄一、建筑工程建筑面積計算規(guī)范圖例二、綜合案例三、建筑面積計算規(guī)定相似點(diǎn)一、建筑工程建筑面積計算規(guī)范圖例3.0.1單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：注：勒腳(圖3.0.1-1)是建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分，其高度一般為室內(nèi)地平與室外地面的高差，也有的將勒腳高度提高到底層窗臺

5、，它起著保護(hù)墻身和增加建筑物立面美觀的作用。因?yàn)槔漳_是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個外墻結(jié)構(gòu)，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。1單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。注：單層建筑物(圖3.0.1-2)的高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離?！纠壳髨D3.0.1-2的建筑面積：圖3.0.1-2單層建筑物示意圖解：S=(15+0.24)×(5+0.24)=79.86(m2

6、)2利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積?！纠壳髨D3.0.1-3的建筑面積：圖3.0.1-3單層建筑物示意圖解：S=5.4×(6.9+0.24)+2.7×(6.9+0.24)×0.5×2=57.83(m2)注：凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！纠壳髨D3.0.1-4的建筑面積：圖3.0.1-4單層建筑物示意圖解：S=(4.2+0.24)×(6+0.24)=27.71(m2)3.0.2單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部

7、樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。注：層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；沒有基礎(chǔ)底板的指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。最上一層的層高是指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離

8、?！纠壳笤O(shè)有局部樓層的單層平屋頂建筑物的建筑面積(圖3.0.2-1)：圖3.0.2-1有局部樓層的單層平屋頂建筑物示意圖解：S=(20+0.24)×(10+0.24)+(5+0.24)×(10+0.24)=260.92