建筑面積計算規(guī)范圖釋

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1、1中華人民共和國國家標準GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計算規(guī)范專　題　講　座主講教師：文老師孝感學院城市建設學院2建設工程估價（概預算）建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2005一、建筑面積的概念與作用二、規(guī)則的修訂原則和依據(jù)三、建筑面積規(guī)范術語釋義四、建筑面積計算規(guī)定和圖釋五、案例實例（一）、建筑面積概念建筑面積亦稱建筑展開面積，是指以建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱“居住面積”。輔助面積，是指建筑物各層

2、平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結構所占面積的總和。3（二）、建筑面積計算的作用建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層投影面積的總和。計算建筑面積的作用，具體表現(xiàn)在如下幾個方面：1、是確定建設規(guī)模的重要指標根據(jù)項目立項批準文件所核準的建筑面積，是初步設計的重要控制指標。按規(guī)定施工圖的建筑面積不得超過初步設計的5%，否則必須重新報批。2、??是確定各項技術經(jīng)濟指標的基礎建筑面積是確定每平方米建筑面積的造價和工程用量的基礎性指標，即：建設工程

3、估價（概預算）建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2005一、建筑面積的概念與作用二、規(guī)則的修訂原則和依據(jù)三、建筑面積規(guī)范術語釋義四、建筑面積計算規(guī)定和圖釋五、案例實例43、是計算有關分項工程量的依據(jù)應用統(tǒng)籌計算方法，根據(jù)底層建筑面積，就可以很方便地推算出室內回填體積，地（樓）面面積和天棚面積等。另外，建筑面積也是腳手架，垂直運輸機械費用的計算依據(jù)。4、是選擇概算指標和編制概算的主要依據(jù)概算指標通常是以建筑面積為計量單位。用概算指標編制概算時，要以建筑面積為計量基礎。建設工程估價（概預算）建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2005一、建筑面積的概

4、念與作用二、規(guī)則的修訂原則和依據(jù)三、建筑面積規(guī)范術語釋義四、建筑面積計算規(guī)定和圖釋五、案例實例5從以上作用可以看計算建筑面積合理、正確與否非常重。其總的原則是：計算工業(yè)與民用建筑面積，其總的規(guī)則應該本著凡在結構上，使用上能形成具有一定使用功能的空間，并能單獨計算出其水平面積及其相應消耗的人工，材料和機械用量的建筑物和構筑物應計算建筑面積。反之，不計算建筑面積。建設工程估價（概預算）建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2005一、建筑面積的概念與作用二、規(guī)則的修訂原則和依據(jù)三、建筑面積規(guī)范術語釋義四、建筑面積計算規(guī)定和圖釋五、案例實例《建筑工程建筑面

5、積計算規(guī)范》是對《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》（GJAGZ—10195）中的“建筑面積計算規(guī)則”修訂而成。1995年以來，我國經(jīng)濟建設蓬勃發(fā)展，建筑業(yè)發(fā)展迅速，建筑的新結構、新技術、新材料層出不窮，舊的“建筑面積計算規(guī)則”顯然不適應工程建設事業(yè)發(fā)展的需要，為此，有必要對舊的計算規(guī)則進行修改補充和完善。6建設工程估價（概預算）建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2005一、建筑面積的概念與作用二、規(guī)則的修訂原則和依據(jù)三、建筑面積規(guī)范術語釋義四、建筑面積計算規(guī)定和圖釋五、案例實例二、修訂原則及依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》是根據(jù)建設部標準定額

6、司2003年工程建設標準定額制定、修訂項目合同“關于修訂建筑面積計算規(guī)則”的要求，由建設部標準定額研究所負責主編并組織有關專家進行修訂。修訂工作是從2002年初開始，建設部標準定額研究所組織專家對1995年版的“建筑面積計算規(guī)則”的實施進行了深入的調查研究，總結了我國各地實施以來的經(jīng)驗和存在的問題，經(jīng)過初稿、征求意見稿和送審稿等階段的工作，并經(jīng)反復修改，數(shù)易其稿，完成了《建筑工程面積計算規(guī)范》（以下簡稱計算規(guī)范）報批稿及條文說明，2005年4月15日經(jīng)建設部和國家質量監(jiān)督檢疫總局聯(lián)合批準為國家標準GB∕T50353－2005，自2005年7月1日起

7、實施。7建設工程估價（概預算）建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2005一、建筑面積的概念與作用二、規(guī)則的修訂原則和依據(jù)三、建筑面積規(guī)范術語釋義四、建筑面積計算規(guī)定和圖釋五、案例實例（一）編制原則堅持科學、合理的原則;既要保持建筑面積計算的連續(xù)性，又要考慮滿足這些年來建設工程技術發(fā)展的需要，對原建筑面積規(guī)則中不適應的部分進行修訂，并補充和完善新技術的建筑面積計算；滿足建筑工程計價的需要；考慮我國建筑面積計算的習慣做法又要盡可能適當考慮國際通用做法；與相關標準協(xié)調一致。8建設工程估價（概預算）建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2005一、建筑面積

8、的概念與作用二、規(guī)則的修訂原則和依據(jù)三、建筑面積規(guī)范術語釋義四、建筑面積計算規(guī)定和圖釋五、案例實例（二）編制依據(jù)95年版《