行政審批（日常管理）事項(xiàng)辦事指南

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1、行政審批（日常管理）事項(xiàng)辦事指南實(shí)施機(jī)關(guān)：中山市國土資源局（咨詢電話：0760-88833130、投訴電話：0760-88880392）事項(xiàng)名稱大項(xiàng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記編碼子項(xiàng)二手房地產(chǎn)交易（二手房地產(chǎn)買賣）編碼事項(xiàng)性質(zhì)□行政許可√□非許可的行政審批□日常管理審批（辦理）依據(jù)《物權(quán)法》、《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《房屋登記辦法》、《土地登記辦法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《廣東省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》《廣東省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和

2、轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》、《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》申請地點(diǎn)城區(qū)范圍：市國土資源局辦證大廳；鎮(zhèn)區(qū)范圍：房地產(chǎn)所在地國土資源分局申請時間工作日上午8：30-12：00，下午2：30-5：30審批（辦理）程序申請人遞交申請資料→登記部門審核→申請人繳費(fèi)領(lǐng)證審批（辦理）條件1、土地按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的25%以上（見備注1）。轉(zhuǎn)讓時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書；以下土地使用權(quán)及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不審核土地開發(fā)投資進(jìn)度：（1）經(jīng)法

3、院公開拍賣處置后，憑法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理的；（2）2014年12月12日前已經(jīng)登記到金融機(jī)構(gòu)名下的抵債房地產(chǎn)；（3）2014年12月12日前已辦理土地登記，因開發(fā)需要成立全資企業(yè)（股權(quán)份額與土地使用權(quán)份額一致），將土地作價入股到全資企業(yè)名下，并承諾開發(fā)投資進(jìn)度達(dá)到25%前股權(quán)不變更的；（4）兩個以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地，其中一個或幾個共有人將全部份額轉(zhuǎn)讓給其他共有人的；（5）地上房屋已領(lǐng)有房屋所有權(quán)證書，房屋登記面積大于出讓合同約定最大可建面積的25%（出讓合同沒約定的，按容積率1.5計(jì)算）；（計(jì)算方法舉例見備注2）（

4、6）地上房屋已領(lǐng)有房屋所有權(quán)證書，房屋登記面積大于整體報建面積的25%；（整體報建面積：規(guī)劃部門審定的設(shè)計(jì)總平面圖中無明確標(biāo)示有預(yù)留發(fā)展用地，且圖中總建筑面積的容積率不低于出讓合同約定容積率區(qū)間下限的，該總建筑面積可視為整體報建面積）（7）登記的土地所有權(quán)人與房屋所有權(quán)人不一致，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓到房屋所有權(quán)人名下；（8）商品房及非單家獨(dú)戶的住宅（含配套商業(yè)、車房等）轉(zhuǎn)讓的；2、申請人（代理人）向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請材料齊全、形式規(guī)范、內(nèi)容合法、真實(shí)有效；3、申請材料上的內(nèi)容應(yīng)與申請登記事項(xiàng)相符；4、申請登記事項(xiàng)是申請人真實(shí)

5、的意思表示；5、申請登記事項(xiàng)與登記簿記載事項(xiàng)不得沖突；6、申請登記的土地?zé)o查封、無限制轉(zhuǎn)移；7、無法律、法規(guī)不予登記的情形。申請材料分類材料名稱審批（核發(fā)）機(jī)關(guān)申請表格或文書1、合同（1份）《廣東省房地產(chǎn)買賣合同》（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）國土局《中山市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓）《中山市集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)）2、房地產(chǎn)權(quán)利證書原件。國土局3、《不動產(chǎn)登記申請書》（1份，收件窗口免費(fèi)提供）。國土局4、法院強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓的，須提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書原件。法院前置材料5、申請人身份證明：（1）屬

6、中國內(nèi)地居民的，提供身份證明原件及復(fù)印件；（2）屬港澳臺居民的，提供身份證明[身份證和來往大陸（內(nèi)地）通行證]原件及復(fù)印件；（3）屬企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料、公司章程；（4）境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社團(tuán)法人應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件、事業(yè)單位法人證書原件及復(fù)印件和社會團(tuán)體法人登記證書原件及復(fù)印件。（5）申請人為未成年人的，提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明；（6）個人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件（屬港澳臺居民的，應(yīng)對提交的轉(zhuǎn)

7、讓合同辦理公證手續(xù)）、委托代理人個人身份證明原件及復(fù)印件；（7）非個人授權(quán)他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明原件及復(fù)印件；（8）屬房改房轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交婚姻狀況證明，已婚的需夫妻雙方共同申請；（9）屬涉外人士、外國企業(yè)或其他組織的，應(yīng)對提交的轉(zhuǎn)讓合同、委托書、身份證明等資料辦理公證手續(xù)，并提供中文譯本。6、由第三方機(jī)構(gòu)出具的土地開發(fā)投資進(jìn)度達(dá)到25%的核算和認(rèn)定結(jié)果(相關(guān)要求見備注3)，包括工程造價咨詢企業(yè)出具的工程造價書或會計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)工作報告等。有資質(zhì)的工程造價咨詢企

8、業(yè)或會計(jì)師事務(wù)所7、《政策性住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記卡》（1份，適用于房改房<解困房>買賣）。住保辦8、房產(chǎn)平面圖（購房產(chǎn)權(quán)人數(shù)+1份）、用地圖（產(chǎn)權(quán)人數(shù)+1份）。有資質(zhì)的測繪公司9、有關(guān)完稅或免稅憑證。地方稅務(wù)局10、轉(zhuǎn)讓方為