中糧廣場：沒落的“貴族”

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1、中糧廣場：沒落的“貴族”“能夠生存下來的物種，并不是那些最強壯或最聰明的，而是那些對環(huán)境變化最敏感的物種。”達爾文在物種進化研究中得出的這個結(jié)論具有廣泛的適用性?！兑捉?jīng)》里“窮則變，變則通，通則久”，說的是同一個道理。文/林迪慧幾乎每天都有新的家居企業(yè)誕生，也有老的家居企業(yè)倒下。對新生者，值得嘉許，對于倒下的企業(yè)，卻多了幾分惋惜。一幕幕黯然褪色的悲傷故事，無不在極力佐證：商業(yè)史的進化與人類歷史一樣，適者生存。用古人的話講是“前事不忘，后事之師”。家居業(yè)過去二十幾年是不凡與輝煌的黃金歲月，但在輝煌的銀幕下，也不乏出現(xiàn)過失意的身影。風光不再從上個世紀90年代中期開始，在京城，一說買

2、高檔進口家具，人們首先會想到的就是中糧廣場。而如今的中糧廣場總共只有不到40家品牌開店營業(yè)，幾乎每一層樓都出現(xiàn)空置的現(xiàn)象。大部分國際家具品牌店內(nèi)只有營業(yè)員看守，顧客更是屈指可數(shù)。布局的家居品牌，除了法之家、豐意德家居、海絲騰等，幾乎難覓其他大牌身影。曾經(jīng)的中糧廣場一鋪難求，就連位置不太好的商鋪也很容易租出去。在中糧和其他建材城均有店面的法之家銷售高經(jīng)理告訴《綠色環(huán)保建材》雜志記者，中糧廣場是市場上最早做進口高檔家居的，曾經(jīng)打出的旗號是“國際家具花園”，當時差不多有36家，總的經(jīng)營面積有6000平方米。高經(jīng)理表示，雖然當時富人階層比較少，高端家居的受眾也比較窄，但是這些富人階層對

3、高檔家居有著一定的需求。90年代，高檔家居賣場在我國還是一片空白。因此，中糧廣場的出現(xiàn)滿足了這部分人的需求，并且形成了一定規(guī)模。當時其他賣場還沒有做高端家居，所以中糧廣場的名聲也傳得很快。也許中糧廣場并沒有變化，而是時代變化了。中糧廣場如今的不堪境地，倒是像沒落的貴族。品牌依然還在，但貴族的范兒早已殆盡。緣何沒落中糧廣場是由中國糧油食品進出口（集團）有限公司，香港鵬利集團及嘉里集團合資組建的。廣場總面積約12萬平方米，其中包括約6萬平方米的高級購物中心，兩幢分別為13層和14層總面積達6萬平方米的甲級寫字樓。就其位置而言，北京中糧廣場位于建國門大內(nèi)街，面臨東長安街，毗鄰北京火車

4、站，地鐵建國門和北京站近在咫尺，這樣的區(qū)位優(yōu)勢從傳統(tǒng)意義上講可算得上是優(yōu)越。因此，這一區(qū)域曾一度受到京城商業(yè)投資者的青睞。然而，中糧廣場購物中心開業(yè)初期，便定位于購物中心，采用場地全租賃的經(jīng)營模式。當初中糧開發(fā)商的設想是，從業(yè)態(tài)組合到商品結(jié)構(gòu)以及服務種類上本著“大而全”的經(jīng)營模式。當時，中糧對商場的定位規(guī)劃得較理想，由于不同的租戶經(jīng)營的商品種類及定位各不相同，使中糧廣場難以給廣大消費者一個總體的形象。從1996年開始嘗試租賃經(jīng)營以來，中糧廣場的商戶更換頻繁，人流量少，租金下滑等尷尬局面一直持續(xù)到2000年年底。2001年9月以后，中糧廣場管理層經(jīng)過一番廣泛的調(diào)研和冷靜的思考后，

5、決定對中糧的定位進行重新調(diào)整，把高檔時尚家具和家居飾品作為中糧廣場的主題，輔以超市和餐飲的業(yè)態(tài)組合。調(diào)整后的定位讓中糧廣場一度非常成功，在北京高檔家居領域已有了很高的知名度。在2006年以前，這里匯集了達芬奇、寫意空間、羅奇堡、意大利湯瑪莎拉、海絲騰、法國之家、和信皮業(yè)、舒雅室、居佳伴、日盛布藝等品牌。資料顯示，在2006年前后，中糧廣場購物中心擁有國際頂級家具品牌20多個，中糧國際頂級家具品牌曾占據(jù)家具總品牌的50%，成為了名副其實的國內(nèi)檔次最高的家具家居進口品牌薈萃之地。但是，事情并非一帆風順，2006年10月，居然之家北四環(huán)大廈正式開業(yè)，其國際家具館便吸引了一大批過去在中

6、糧廣場入駐的洋家具品牌，一些初進京城的洋品牌更將居然之家作為首選落腳之地。2010年4月，汪林朋又在北四環(huán)開了居然之家“家之尊”國際家居館，對于商戶而言，北四環(huán)店清晰高端的定位、多個大牌的云集效應，以及居然之家本身超大營業(yè)面積和營銷策略帶來的超高人氣，吸引了100多家品牌進駐。截至2013年年底，家之尊國際生活館的年銷售額已達8億元。隨著京城家居圈競爭格局的不斷變化以及城市商業(yè)發(fā)展的變遷，“買洋家具到中糧廣場”，這種“約定俗成”了十余年的慣例正遭遇強勁挑戰(zhàn)。面對出現(xiàn)的競爭，中糧廣場方面的人士并不避諱，“有競爭并不是壞事，中糧也在積極做一些調(diào)整。”如今的中糧廣場的確有些老態(tài)龍鐘。

7、在不少品牌家具企業(yè)和消費者眼里，中糧雖然地處位置絕佳，但駕車交通并不便利，尤其由東至西，需要繞行才可接近；還有就是經(jīng)過十余年時間，其內(nèi)部裝修風格也稍顯陳舊，已經(jīng)滿足不了年輕一代人的需求。最主要的是，較矮的層高以及每層不太大的面積，也不能滿足家具品牌展示產(chǎn)品的空間需求。有業(yè)內(nèi)人士以“吃老本兒”來評價目前中糧廣場的發(fā)展狀態(tài)，并表示：“如不改變，中糧廣場未來的情況只怕會更糟?！比绾胃淖冎屑Z廣場如何改變？睿意德高級董事王玉珂表示：“任何商業(yè)形態(tài)持續(xù)發(fā)展的核心是商戶租賃能力強，業(yè)主受益良性增長。就目前