廣州珠江新城天鑾項(xiàng)目研究報告

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1、廣州珠江新城天鑾項(xiàng)目研究報告一、天鑾項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目地址：廣州珠江新城臨江大道59號起價：34000元/平方米均價：60000元/平方米最高價：100000元/平方米價格詳情：34000-100000元/平米（4年前拿地，當(dāng)時拿地的樓面地價為8095元/平方米）開發(fā)商：新鴻基、富力地產(chǎn)、合景泰富戶型面積：200-400平方米建筑類型：塔樓物業(yè)類別：普通住宅、公寓、寫字樓、商住、建筑綜合體建筑面積：568000平方米占地面積：114000平方米開盤時間：2011年11月20日入住時間：2014年1月城鐵沿線：3號線,5號線裝修：毛

2、坯、頂級豪裝產(chǎn)權(quán)年限：70年容積率：5.00綠化率：30%總戶數(shù)：519物業(yè)公司：新鴻基地產(chǎn)旗下香港啟勝物業(yè)管理有限公司銷售許可證：20110678交通狀況：地鐵：3號線、5號線公交：緊靠黃埔大道，有882、542、284、283等幾十跳公交線路直達(dá)黃埔、越秀、番禺、荔灣等各區(qū)。建筑設(shè)計：香港許李嚴(yán)建筑設(shè)計公司、美國BENNITTDESIGNGROUP、梁志天設(shè)計咨詢等七大國際頂尖設(shè)計團(tuán)隊（梁志天成功為香港W酒店、羅便臣31號、上海著名的湯臣一號、九間堂別墅等高端項(xiàng)目操刀室內(nèi)設(shè)計）景觀設(shè)計：TropCo.ltd區(qū)內(nèi)配套：國際名品

3、SHOPPINGMALL，HILTON品牌頂尖酒店、超甲級寫字樓、天匯公園周邊配套：珠江新城7大地標(biāo)-廣州塔、雙子塔、海心沙、歌劇院、博物館、圖書館、少年宮；廣百、吉之島、美西24小時超市（SAFEMAX）、友誼商店國金店二、產(chǎn)品細(xì)節(jié)天鑾是由7棟29-49層高的高層樓宇組成，并附設(shè)一線臨江國際高端會所。天鑾涵蓋約200多-400多平方米的多元化創(chuàng)新戶型，其中主力戶型為200多平方米的望江戶型，戶戶對流，南向望江。400多平方米的主席行宮更戶戶設(shè)有天際私人泳池，望著海心沙與廣州塔游泳，真正有天尊登鑾的雄偉感覺。CBD主席行宮為天鑾

4、488平方米樓王產(chǎn)品。設(shè)計亮點(diǎn)主要有：1、設(shè)于A1、A7棟12層以上，五房三廳，東南朝向，戶戶望江，通透采光一流。2、大平層設(shè)計，3.4米層高，30.5米東南景觀面，360度采光通風(fēng)。設(shè)計風(fēng)格的整體色調(diào)以暖色、黑色、灰色為主，大量運(yùn)用石材、真皮、實(shí)木、水晶、不銹鋼飾線等，通過材質(zhì)對比及細(xì)部的造型體現(xiàn)豪宅風(fēng)范。3、主客廳、主臥、次臥、私家天際泳池依次展開，均為朝南設(shè)計，全部一線望江，享最寬城市江景面。中西廚房分開設(shè)置，櫥柜采用博德寶品牌，市價達(dá)80萬元一套，搭配美諾廚房電器。所有衛(wèi)浴用品均采用國際頂尖品牌如當(dāng)代、東陶、科勒品牌產(chǎn)品

5、，甚至主人房洗手間都專門配置國際品牌冰箱，供女主人存放高級化妝品。4、所有CBD主席行宮均獨(dú)層獨(dú)戶，有私家電梯直接入戶。5、戶戶帶私家天際泳池。私家天際泳池一直是超高端豪宅的標(biāo)志之一，香港第一豪宅天璽之至尊三層復(fù)式單位中亦有此設(shè)計。池畔party、小型親朋聚會可隨時召開，或仰泳星幕之下，亦可欣賞國際級大都會璀璨美景。首批推出的主席行宮單位僅15席。6、天鑾最大的看點(diǎn)為戶戶望江，在珠江新城在售項(xiàng)目中較為稀有。圖一，CBD主席行宮戶型圖戶型特點(diǎn)：1、將過道空間充分安排在餐廳前，利用空間，避免浪費(fèi)。2、私家泳池為贈送空間，可通過主人房

6、、次臥室或客廳陽臺均可前往。三、物業(yè)管理服務(wù)特色天鑾所采用的物業(yè)管理啟勝物業(yè)，為香港新鴻基地產(chǎn)集團(tuán)全資附屬機(jī)構(gòu)，是香港首獲國際ISO9002品質(zhì)管制證書之物業(yè)管理公司。在天鑾有國際五星級酒店金鑰匙服務(wù)，涵蓋園藝、維修、清潔、家居顧問、培訓(xùn)傭工、提供資訊、組織宴會等方面。天鑾均由經(jīng)理級以上人員親自服務(wù)。啟勝物業(yè)在香港管理著多個新鴻基地產(chǎn)旗下頂級物業(yè)，如山頂倚巒、跑馬地禮頓山及元朗葡萄園等。而對于啟勝物業(yè)，廣州高端市場并不會陌生，新鴻基就把啟勝物業(yè)應(yīng)用在玖瓏湖上。啟勝物業(yè)的主要服務(wù)特色如下：1、星級酒店管理理念。將金鑰匙服務(wù)、私人管

7、家服務(wù)等星級酒店管理理念引入住宅物業(yè)，同時聘請高級酒店、餐廳的大廚及高級管理人員在天鑾的會所為業(yè)主提供量身度制的貼心服務(wù)。2、最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)與最先進(jìn)的管理理念。如軍用式保安服務(wù)、貼心的SuprêmeMaitred’Hotel服務(wù)、一站式尊貴維修服務(wù)等等。3、不同時期獨(dú)身定做服務(wù)。在玖瓏湖和天鑾，啟勝物業(yè)為確保服務(wù)迎合住戶要求，物管公司會經(jīng)常主動接觸住戶，暸解他們的需要，從而厘定更稱心的服務(wù)。例如推出免費(fèi)法律咨詢；另又順應(yīng)數(shù)碼廣播的來臨，推出高清數(shù)碼電視一條龍安裝服務(wù)等。物管公司更因應(yīng)各物業(yè)的住戶特性，度身訂造相關(guān)服務(wù)。4、家居增值

8、服務(wù)內(nèi)容。啟勝物業(yè)除提供基本家居服務(wù)外，物管公司更借助集團(tuán)的良好信譽(yù)，以及屋苑龐大住戶數(shù)目的兩大優(yōu)勢，聯(lián)絡(luò)知名品牌提供優(yōu)質(zhì)及優(yōu)惠的產(chǎn)品集體代訂。代訂產(chǎn)品包括日常家庭用品、家庭電器及文儀用品等。如臨近佳節(jié)，物管公司更特派專人穿梭中港兩地，搜羅頂級時節(jié)禮品供代訂，以