嘉興房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測

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《嘉興房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、嘉興房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告→內(nèi)容簡介2009年嘉興市市區(qū)普通商品住宅均價(jià)已突破6000元大關(guān)、全年商品房銷量超過過去兩年總和。2009年12月市本級商品房銷售備案均價(jià)為5987.4元/平方米,普通住宅單價(jià)突破6000元大關(guān),達(dá)到6241.5元/平方米,環(huán)比分別上漲了214.73元/平方米和703.42元/平方米。尤其是普通住宅均價(jià),環(huán)比漲幅達(dá)12.7%,成為帶動(dòng)房價(jià)上漲、維持樓市上升的主要推手。值得注意的是,2009年12月嘉興樓市出現(xiàn)了價(jià)漲量跌的現(xiàn)象:商品房成交套數(shù)為4143套,其中普通住宅3149套,

2、環(huán)比降幅分別為9.05%和10.31%。2009年市本級商品房銷售備案總面積達(dá)344.33萬平方米,是2007年與2008年之和的117%,銷售備案總金額180.88億元,是上述兩年之和的130%。一直以本地剛性、改善性需求為支撐的嘉興樓市,消費(fèi)結(jié)構(gòu)也發(fā)生著微妙的變化,2009年市本級外地購房套數(shù)比例達(dá)32.33%,來自溫州、上海、杭州、寧波等地的購房者、投資者及少量投機(jī)客在嘉興樓市的占比已近3成。此外,市區(qū)房產(chǎn)消費(fèi)熱點(diǎn)自西向東轉(zhuǎn)移趨勢明顯。2007年至2009年3年間,城市正西區(qū)域商品房成交套數(shù)增幅明顯縮小,正東區(qū)域則逐

3、漸放大;從普通住宅年度均價(jià)看,2007年城市正西區(qū)域房價(jià)還高出正東區(qū)域256元/平方米,到了2009年末已低于正東區(qū)域330元/平方米。2009年12月初市本級通過網(wǎng)上預(yù)售審批的商品房面積為55.64萬平方米,到月末大量樓盤集中上市,累計(jì)可售面積達(dá)到了227.78萬平方米。再加上2010年年初,市區(qū)還將有旭輝廣場、翡翠花園、東方?普羅旺斯、佳源都市等多個(gè)樓盤上市,不會(huì)出現(xiàn)房源緊張現(xiàn)象。近期國家調(diào)控政策頻出,遏制房價(jià)過快上漲態(tài)度堅(jiān)決;嘉興市區(qū)房價(jià)能否延續(xù)2009年的火爆,還是一個(gè)未知數(shù)。從中長期看,借得天獨(dú)厚的區(qū)域優(yōu)勢、世博

4、商機(jī)、“滬杭高鐵”開通等利好條件,嘉興房地產(chǎn)將迎來更多發(fā)展機(jī)遇。2010年1月1-3日,嘉興樓市共成交各類商品房57套,其中住宅26套,不少樓盤交了白卷。元旦期間雖然成交清淡,但商品房的成交價(jià)格卻較高,3天日成交均價(jià)分別為7543元/平方米、6425元/平方米和7292元/平方米。2009年1月份,嘉興房子的均價(jià)在每平方米4600元左右,而到了11月份,就漲到了5500元,這是自2004年以來,嘉興市區(qū)房價(jià)漲幅最大的一年。嘉興市區(qū)房價(jià)漲勢最迅猛的還屬高鐵站點(diǎn)所在的南湖新區(qū)。短短幾個(gè)月的時(shí)間,單價(jià)就從4000元左右漲到800

5、0元,甚至上萬元。滬杭高鐵的建設(shè)吸引了不少上海等地的購房者,一定程度上影響了嘉興樓市的供需變化。房價(jià)上漲的原因是多方面的,高鐵是其中一個(gè)非常重要的因素。雖然滬杭高鐵還沒有開通,其帶動(dòng)下的同城化作用也還未體現(xiàn),但上海等周邊城市的購房者還是注意到了高鐵的預(yù)期影響,紛紛前來嘉興買房。盡管漲幅明顯,但在上海和杭州之間,嘉興市區(qū)的房價(jià)仍然呈現(xiàn)出明顯的低洼狀。而正是因?yàn)檫@種明顯價(jià)差的存在,吸引了上海等周邊地區(qū)的購房客。本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究

6、中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、嘉興市統(tǒng)計(jì)局、嘉興市國土資源局、嘉興市房產(chǎn)管理局、嘉興市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、嘉興住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、嘉興房地產(chǎn)信息中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關(guān)刊物雜志的基礎(chǔ)信息以及嘉興房地產(chǎn)研究單位等公布和提供的大量資料,結(jié)合中研普華公司對嘉興房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的實(shí)地調(diào)查,對嘉興房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究,并重點(diǎn)分析了嘉興房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告揭示了嘉興房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機(jī)會(huì),為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層

7、做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù),同時(shí)對銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值?!鷪?bào)告目錄目錄CONTENTS第一部分發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析第一章全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析第一節(jié)2009-2010年世界房地產(chǎn)市場分析一、2009年世界房地產(chǎn)市場發(fā)展分析二、2009年世界房地產(chǎn)市場走勢分析三、2009年全球房地產(chǎn)市場交易情況四、2010年全球房地產(chǎn)市場情況分析第二節(jié)中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析一、中美房地產(chǎn)對各資源供應(yīng)國的影響二、中美房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響三、中國房地產(chǎn)對各行業(yè)發(fā)展的影響分析四、中國房地產(chǎn)市場對全

8、球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響第三節(jié)世界房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義一、2010年全球房地產(chǎn)市場分析預(yù)測二、2010年全球房地產(chǎn)市場復(fù)蘇預(yù)測三、2010年美國房地產(chǎn)市場分析預(yù)測四、房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義第二章我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析第一節(jié)中國房地產(chǎn)供需分析一、住房潛在需求分析二、我國購置未開發(fā)土地情況三、我國

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