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1、內森莊園小區(qū)調查報告2012-5-9一、基本情況綠地內森莊園（別墅）參考均價：8900元/平米所在區(qū)域：政務區(qū)樓盤地址：合肥市政務區(qū)翡翠路與南二環(huán)交界處周邊公交：13162166156開發(fā)商：綠地集團投資商：上海綠地集團代理公司：無售樓地址：合肥市政務區(qū)翡翠路與南二環(huán)交界處二、目前狀態(tài)記錄時間均價在售信息2012-04-258900元/平方米綠地內森莊園在售6#，205-300平米，均價8900元/平米，還有10套左右。在售10號樓，246—270平米戶型，均價8900元/平米，不足10套。一次性付款97折，按揭99折優(yōu)惠。即將推出1號樓，2
2、00-328平米，100套左右，目前正在預約中，交10萬元，在開盤當天可以享受額外的優(yōu)惠，預計5、6月開盤。2012-04-208900元/平方米綠地內森莊園在售10號樓，246—270平米戶型，均價8900元/平米，不足10套。在售6#，205-300平米，均價8900元/平米，還有10套左右。一次性付款97折，按揭99折優(yōu)惠。即將推出1號樓，200-328平米，100套左右，目前正在預約中，交10萬元，在開盤當天可以享受額外的優(yōu)惠。不支持公積金貸款，商業(yè)貸款銀行有招商銀行、中國銀行、建設銀行。2012-04-118900元/平方米綠地內森
3、莊園即將推出一棟高層天墅，具體時間未定。在售6#，205-300平米，均價8900元/平米，還有20多套。在售10號樓，246—270平米戶型，均價8900元/平米，還有10多套。一次性付款97折，按揭99折優(yōu)惠。不支持公積金貸款，商業(yè)貸款銀行有招商銀行、中國銀行、建設銀行。2012-03-290元/平方米別墅產品已經開發(fā)完，高層住宅還有6棟樓未推出。2012-03-210元/平方米綠地內森莊園在售10號樓，246—270平米戶型，均價8900元/平米，還有10多套。在售6#，205-300平米，均價8900元/平米，還有20多套。特價房優(yōu)惠
4、已經取消，別墅已經售完。2012-03-1520000元/平方米在售二期D區(qū)別墅，僅剩2套500多平米，19000-23000元/㎡。不支持公積金貸款，商業(yè)貸款銀行有招商銀行、中國銀行、建設銀行。2012-03-0820000元/平方米在售二期D區(qū)別墅，僅剩2套500多平米，19000-23000元/㎡。一次性付款98折，按揭無優(yōu)惠。在售6#，205-300平米，120套，7888元/㎡起，均價8900元/平米。2012-03-0120000元/平方米在售二期D區(qū)別墅，僅剩2套500多平米，19000-23000元/㎡。一次性付款98折，按揭
5、無優(yōu)惠。在售6#，205-300平米，120套，7888元/㎡起，均價8900元/平米。一、戶型簡介綠地內森莊園E戶型地下一層戶型圖125.44㎡綠地內森莊園E戶型地上一層平面圖126.83㎡綠地內森莊園E戶型地上二層平面圖83.12㎡綠地內森莊園E戶型地上三層平面圖77.69㎡綠地內森莊園I戶型地下一層平面圖128.59㎡綠地內森莊園I戶型地上三層平面圖77.69㎡綠地內森莊園I戶型地上一層平面圖132.32㎡綠地內森莊園I戶型地上二層平面圖83.12㎡綠地內森莊園G戶型地下一層平面圖384.22㎡綠地內森莊園G戶型一層平面圖384.22㎡
6、綠地內森莊園G戶型二層戶型圖384.22㎡綠地內森莊園G戶型三層平面圖384.22㎡綠地內森莊園J戶型地下平面圖294.22㎡綠地內森莊園J戶型一層平面圖294.22㎡綠地內森莊園J戶型二層平面圖294.22㎡綠地內森莊園J戶型三層平面圖294.22㎡綠地內森莊園A戶型平面圖753.90㎡綠地內森莊園A戶型地下平面圖753.90㎡綠地內森莊園A戶型一層平面圖753.90㎡綠地內森莊園A戶型2層平面圖753.90㎡綠地內森莊園A戶型三層平面圖753.90㎡一、信息搜集1.內森莊園A4-1暫無客戶信息，正在做木工，購買了尚佰木門2.幻石裝飾A18
7、—3設計師傅（老板）水電階段28400153.內森莊園A18—2水電階段4.山水裝飾A4—2未動工5.華然裝飾A4—1設計師阮秀倉未動工6.山水裝飾A6-2未動工7.華然A-10設計師李英澤未動工8.山水裝飾A9鄧姐13965107017未動工9.華然A17-1設計師阮秀倉未動工10.華然C6-1設計師阮秀倉裝修收屋11.山水裝飾D21—1設計師周峰水電階段12.華然裝飾D17—3設計師祝方輝未動工13.萬尚裝飾D1—1213956097908未動工其他：D25自裝，D15李愷，D1—12萬尚一、總體分析1.從裝飾公司來看，主要集中在山水、華
8、然兩大巨頭2.從業(yè)主自身來看，業(yè)主消費能力和生活品味都不錯3.從業(yè)務成交來看，之前記錄較少，促成難度比較大4.從其他方面來看，凱文凱利在其內部活動比較頻繁二、其他補
