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1、第三章基準(zhǔn)地價修正體系成果第一節(jié)區(qū)域因素修正表3-1城區(qū)商服用地320830100004S地價區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0242+0.0121+0.0000-0.0121-0.0243距最近商服中心距離+0.0218+0.0109+0.0000-0.0109-0.0219臨街道路類型+0.0180+0.0090+0.0000-0.0090-0.0181宗地形狀+0.0129+0.0064+0.0000-0.0065-0.0129宗地面積+0.0115+0.0058
2、+0.0000-0.0058-0.0116距公交站點(diǎn)距離+0.0160+0.0080+0.0000-0.0081-0.0161表3-2城區(qū)商服用地320830100004S地價區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對好，商服繁華優(yōu)位置相對較好，商服繁華較優(yōu)位置相對一般，商服繁華一般位置相對較差，商服繁華較劣位置相對差，商服繁華劣距最近商服中心距離位于商服中心核心區(qū)內(nèi)--位于商服中心次核心區(qū)內(nèi)--位于商服中心其他區(qū)域內(nèi)臨街道路類型臨繁華道路一側(cè)--臨一般繁華道路一側(cè)--臨不繁華
3、道路一側(cè)宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對土地利用無影響不規(guī)則，對土地利用有一定影響很不規(guī)則，對土地利用影響較大宗地面積面積適中，對土地利用有利面積較適中，對土地利用較有利對土地利用略有影響對土地利用影響較大面積過大、過小，對土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<100米100-150米150-200米200-300米>300米表3-3城區(qū)商服用地320830100006S地價區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0253+0.0127+0.0000-0.0132-0.0265距最近
4、商服中心距離+0.0228+0.0114+0.0000-0.0119-0.0238臨街道路類型+0.0189+0.0094+0.0000-0.0098-0.0197宗地形狀+0.0135+0.0068+0.0000-0.0071-0.0141宗地面積+0.0121+0.0060+0.0000-0.0063-0.0126距公交站點(diǎn)距離+0.0168+0.0084+0.0000-0.0088-0.0176表3-4城區(qū)商服用地320830100006S地價區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微
5、觀區(qū)位位置相對好，商服繁華優(yōu)位置相對較好，商服繁華較優(yōu)位置相對一般，商服繁華一般位置相對較差，商服繁華較劣位置相對差，商服繁華劣距最近商服中心距離位于商服中心核心區(qū)內(nèi)--位于商服中心次核心區(qū)內(nèi)--位于商服中心其他區(qū)域內(nèi)臨街道路類型臨繁華道路一側(cè)--臨一般繁華道路一側(cè)--臨不繁華道路一側(cè)宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對土地利用無影響不規(guī)則，對土地利用有一定影響很不規(guī)則，對土地利用影響較大宗地面積面積適中，對土地利用有利面積較適中，對土地利用較有利對土地利用略有影響對土地利用影響較大面積過大、過小，對土地利
6、用影響大距公交站點(diǎn)距離<100米100-150米150-200米200-250米>250米表3-5城區(qū)商服用地320830100023S地價區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0217+0.0109+0.0000-0.0123-0.0246距最近商服中心距離+0.0196+0.0098+0.0000-0.0111-0.0222臨街道路類型+0.0162+0.0081+0.0000-0.0092-0.0183宗地形狀+0.0116+0.0058+0.0000-0.0066-0
7、.0131宗地面積+0.0104+0.0052+0.0000-0.0059-0.0118距公交站點(diǎn)距離+0.0144+0.0072+0.0000-0.0082-0.0164表3-6城區(qū)商服用地320830100023S地價區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對好，商服繁華優(yōu)位置相對較好，商服繁華較優(yōu)位置相對一般，商服繁華一般位置相對較差，商服繁華較劣位置相對差，商服繁華劣距最近商服中心距離<50米50-100米100-150米150-200米>200米臨街道路類型臨繁華道路
8、一側(cè)--臨一般繁華道路一側(cè)--臨不繁華道路一側(cè)宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對土地利用無影響不規(guī)則，對土地利用有一定影響很不規(guī)則，對土地利用影響較大宗地面積面積適中，對土地利用有利面積較適中，對土地利用較有利對土地利用略有影響對土地利用影響較大面積過大、過小，對土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<100米100-150米150-200米200-300米>300米表3-7城區(qū)商服用地320830100030S地價區(qū)段影響因素修正系數(shù)
