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《基準(zhǔn)地價(jià)修正體系成果》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、第三章基準(zhǔn)地價(jià)修正體系成果第一節(jié)區(qū)域因素修正表3-1城區(qū)商服用地320830100004S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0242+0.0121+0.0000-0.0121-0.0243距最近商服中心距離+0.0218+0.0109+0.0000-0.0109-0.0219臨街道路類型+0.0180+0.0090+0.0000-0.0090-0.0181宗地形狀+0.0129+0.0064+0.0000-0.0065-0.0129宗地面積+0.0115+0.0058+0.0000-0.0058-0.01
2、16距公交站點(diǎn)距離+0.0160+0.0080+0.0000-0.0081-0.0161表3-2城區(qū)商服用地320830100004S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說(shuō)明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對(duì)好，商服繁華優(yōu)位置相對(duì)較好，商服繁華較優(yōu)位置相對(duì)一般，商服繁華一般位置相對(duì)較差，商服繁華較劣位置相對(duì)差，商服繁華劣距最近商服中心距離位于商服中心核心區(qū)內(nèi)--位于商服中心次核心區(qū)內(nèi)--位于商服中心其他區(qū)域內(nèi)臨街道路類型臨繁華道路一側(cè)--臨一般繁華道路一側(cè)--臨不繁華道路一側(cè)宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無(wú)影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有
3、一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響較大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過(guò)大、過(guò)小，對(duì)土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<100米100-150米150-200米200-300米>300米表3-3城區(qū)商服用地320830100006S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0253+0.0127+0.0000-0.0132-0.0265距最近商服中心距離+0.0228+0.0114+0.0000-0.0119-0.0238臨街道路類型+0.0189+0.
4、0094+0.0000-0.0098-0.0197宗地形狀+0.0135+0.0068+0.0000-0.0071-0.0141宗地面積+0.0121+0.0060+0.0000-0.0063-0.0126距公交站點(diǎn)距離+0.0168+0.0084+0.0000-0.0088-0.0176表3-4城區(qū)商服用地320830100006S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說(shuō)明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對(duì)好，商服繁華優(yōu)位置相對(duì)較好，商服繁華較優(yōu)位置相對(duì)一般，商服繁華一般位置相對(duì)較差，商服繁華較劣位置相對(duì)差，商服繁華劣距最近商服中心距離位于商
5、服中心核心區(qū)內(nèi)--位于商服中心次核心區(qū)內(nèi)--位于商服中心其他區(qū)域內(nèi)臨街道路類型臨繁華道路一側(cè)--臨一般繁華道路一側(cè)--臨不繁華道路一側(cè)宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無(wú)影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響較大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過(guò)大、過(guò)小，對(duì)土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<100米100-150米150-200米200-250米>250米表3-5城區(qū)商服用地320830100023S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較
6、劣劣微觀區(qū)位+0.0217+0.0109+0.0000-0.0123-0.0246距最近商服中心距離+0.0196+0.0098+0.0000-0.0111-0.0222臨街道路類型+0.0162+0.0081+0.0000-0.0092-0.0183宗地形狀+0.0116+0.0058+0.0000-0.0066-0.0131宗地面積+0.0104+0.0052+0.0000-0.0059-0.0118距公交站點(diǎn)距離+0.0144+0.0072+0.0000-0.0082-0.0164表3-6城區(qū)商服用地320830100023S地價(jià)區(qū)段影
7、響因素指標(biāo)說(shuō)明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對(duì)好，商服繁華優(yōu)位置相對(duì)較好，商服繁華較優(yōu)位置相對(duì)一般，商服繁華一般位置相對(duì)較差，商服繁華較劣位置相對(duì)差，商服繁華劣距最近商服中心距離<50米50-100米100-150米150-200米>200米臨街道路類型臨繁華道路一側(cè)--臨一般繁華道路一側(cè)--臨不繁華道路一側(cè)宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無(wú)影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響較大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過(guò)大、過(guò)小，對(duì)土
8、地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<100米100-150米150-200米200-300米>300米表3-7城區(qū)商服用地320830100030S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)
