[法律資料]江蘇省城市房屋拆遷貨幣安置補(bǔ)償管理辦法

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1、江蘇省城市房屋拆遷貨幣安置補(bǔ)償管理辦法第一條為加強(qiáng)和改進(jìn)城市房屋拆遷管理，適應(yīng)城市房屋商品化、社會(huì)化的發(fā)展方向，保障城市建設(shè)順利實(shí)施，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合城市房屋拆遷實(shí)際，制定本辦法。第二條在本省行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有國有土地上因城市建設(shè)需要拆遷的房屋（含附屬物），均適用本辦法。第三條本辦法所稱貨幣安置補(bǔ)償，是指拆遷人將被拆除的房屋，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算貨幣安置補(bǔ)償方式。第四條實(shí)行貨幣安置補(bǔ)償方式的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂房屋拆遷貨幣安置補(bǔ)償協(xié)議，統(tǒng)一使用建設(shè)行政主管部

2、門監(jiān)制的規(guī)范文本，并按規(guī)定到本地拆遷主管部門審核鑒證。（一）拆遷人和被拆遷人雙方的姓名或單位名稱（被拆遷人含房屋所有權(quán)人和房屋使用權(quán)人）；（二）被拆除房屋使用性質(zhì)（界定的，下同）、地段、地址、房屋結(jié)構(gòu)、等級、層次、成新率；（三）被拆除房屋使用面積（可換算為建筑面積）；（四）貨幣安置補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算款額、分配比例；（五）貨幣安置補(bǔ)償款的支付方式和時(shí)限；（六）被拆遷人的搬遷時(shí)限；（七）爭議的解決方式；（八）違約責(zé)任；（九）拆遷人與被拆遷人約定的其他事項(xiàng)。第五條城市房屋拆遷逐步推行貨幣安置補(bǔ)償形式。各設(shè)區(qū)市人民政府根據(jù)本辦法

3、原則，結(jié)合本地實(shí)際，充分考慮下列不宜采用貨幣安置補(bǔ)償?shù)那闆r，作出具體規(guī)定：（一）市政建設(shè)項(xiàng)目拆遷，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，有房屋安置且無法籌集到貨幣安置補(bǔ)償?shù)模?（二）原地建有住宅，且符合原地安置條件的；（三）被拆除房屋的共有權(quán)人、執(zhí)行國家租金標(biāo)準(zhǔn)的房屋各使用權(quán)人對選擇貨幣安置補(bǔ)償方式未達(dá)成協(xié)議的；（四）出租人和承租人對被拆除的私有出租房屋的貨幣安置補(bǔ)償方案未達(dá)成協(xié)議的；（五）被拆遷人為住房特困且經(jīng)濟(jì)特困對象的；（六）被拆除房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；（七）被拆除房屋已設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利，抵押權(quán)人在房屋拆遷主管部門公

4、布的規(guī)定期限內(nèi)未清償債務(wù)或重新達(dá)成抵押協(xié)議的；（八）被拆除房屋為依法禁止轉(zhuǎn)移、變更的；（九）不宜采用貨幣安置補(bǔ)償?shù)钠渌闆r。本條第(五)項(xiàng)所稱住房特困且經(jīng)濟(jì)特困對象的界定辦法由各市、縣拆遷主管部門會(huì)同民政部門、工會(huì)制定。第六條對住房特困且經(jīng)濟(jì)特困對象的房屋拆遷安置，拆遷人應(yīng)提前購建、安排相應(yīng)數(shù)量的廉租住房異地出租安置。政府、單位實(shí)施拆遷的廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調(diào)劑解決，也可以由政府或單位在拆遷前出資購建。廉租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣（市）人民政府確定。第七條凡實(shí)行貨幣安置補(bǔ)償?shù)牟疬w項(xiàng)目，拆遷人應(yīng)

5、在拆遷計(jì)劃和拆遷安置方案中具體明確貨幣安置補(bǔ)償方案，并將不低于安置補(bǔ)償總費(fèi)用一定比例的資金，存入本地拆遷主管部門指定的銀行，作為申領(lǐng)拆遷許可證的必備條件。具體比例由設(shè)區(qū)市拆遷主管部門確定。第八條建設(shè)單位可以按照房地產(chǎn)依法評估的價(jià)值，向銀行申請貨幣安置補(bǔ)償專項(xiàng)抵押貸款。第九條貨幣安置補(bǔ)償款額，應(yīng)以被拆除房屋的權(quán)屬關(guān)系、使用性質(zhì)及所在的區(qū)位等因素確定。具體安置補(bǔ)償額計(jì)算辦法由設(shè)區(qū)市人民政府制定。第十條拆除執(zhí)行國家租金標(biāo)準(zhǔn)且符合城鎮(zhèn)住房制度改革購房政策的出租公有住宅房屋，其貨幣安置補(bǔ)償款，應(yīng)扣除被拆除房屋使用權(quán)人按房改政策應(yīng)交

6、納的購房款后，余額部分歸產(chǎn)權(quán)人所有。4第十一條按照城鎮(zhèn)住房制度改革政策已經(jīng)購買的住房，被拆遷人可選擇貨幣安置補(bǔ)償方式。但國家和省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十二條貨幣補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，將應(yīng)付給被拆遷人的款額，以被拆遷人的名義存入指定的銀行，由銀行開具購房存款單。第十三條住宅房屋被拆遷人以貨幣安置補(bǔ)償款購買住宅的（指許可銷售的商品住宅和允許上市已購公有住房），應(yīng)當(dāng)向有關(guān)銀行提交房屋拆遷貨幣安置補(bǔ)償協(xié)議、購房合同和購房存款。有關(guān)銀行按照購房合同的約定內(nèi)容，將購房存款單的款額轉(zhuǎn)帳支付給住宅房屋出售單位或

7、個(gè)人。第十四條被拆遷人購買住宅房屋的價(jià)款，高于購房存款單款額的，超額部分由被拆遷人自行承擔(dān)，并可按照有關(guān)規(guī)定申請貸款；低于購房存款單款額的，余額部分由被拆遷人以現(xiàn)金的方式提取。但被拆遷人購買的住宅房屋，其人均建筑面積一般不得低于當(dāng)?shù)卮_定的人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。被拆遷人購買的安置房，按照《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉》（省政府令第145號）第九條第一款第四項(xiàng)之規(guī)定免征或減征契稅。第十五條被拆遷人自行解決居住，不需購買住房的，必須向拆遷主管部門出具居住所在地有關(guān)部門出具的居住證明及本人作出的書面承諾，拆遷主管部門審核

8、批準(zhǔn)后通知銀行，被拆遷人方能以現(xiàn)金的方式提取貨幣安置補(bǔ)償款。第十六條拆除非住宅房屋，以貨幣安置補(bǔ)償?shù)?，貨幣安置補(bǔ)償款按照被折除房屋建筑面積的市場評估價(jià)格計(jì)算。但因城市人民政府確定的市政、公益事業(yè)等重點(diǎn)工程建設(shè)而拆除非住宅房屋的安置補(bǔ)償，按照設(shè)區(qū)市人民政府頒布的辦法執(zhí)行。第十七條拆除執(zhí)行國家租金標(biāo)準(zhǔn)出租的非住宅房屋，以