2006年成都置信公司設計工程預算管理程序內部報告

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1、設計、工程、預算管理程序二〇〇六年九月目錄一、設計管理技術部工作內容及崗位職責1設計供方采購及管理程序8設計前期準備工作程序11建筑概念設計控制程序13建筑方案設計控制程序15建筑施工圖設計控制程序19二次設計控制程序21設計變更歸口管理程序23園林方案設計程序26園林施工圖設計程序29技術資料管理程序31附件：設計管理相關表格33二、工程管理測量放線施工控制程序50“三通一平”施工控制程序52氡氣檢測管理程序56圖紙會審控制程序57開工儀式控制程序59定位放線管理程序60降水工程施工管理程序63基礎土方開挖施工管理程序66噴錨護壁工程管理程序70白蟻防治管理程序73CFG

2、樁地基處理管理程序74軸線控制管理程序77鋼筋工程控制程序79模板工程控制程序84混凝土工程管理程序87砌體工程控制程序92人防工程控制程序96基礎土方回填工程管理程序100沉降觀測控制程序103主體驗收程序105抹灰工程控制程序107清水房室內樓地面工程控制程序111防火、入戶門施工控制程序114鋁合金門窗控制程序117護欄和扶手安裝控制程序121倒置式屋面保溫控制程序124鋼結構施工控制程序126幕墻工程安裝控制程序130外墻面磚控制程序134涂料工程控制程序137室內裝飾裝修工程控制程序140給排水工程施工控制程序149強弱電工程施工控制程序156消防水系統(tǒng)工程控制程

3、序162電梯工程控制程序167空調與通風工程施工控制程序173燃氣工程控制程序179總平水電安裝控制程序182園林施工控制程序196空氣檢測程序209防雷檢測驗收程序210工程初驗程序211竣工驗收程序213竣工資料移交程序215竣工備案程序216兩書范本編制程序217附錄：工程管理相關表格218三、預算管理項目估算工作程序248項目概算工作程序250項目預算工作程序253項目工程結算工作程序257工程合同管理程序276工程資金管理程序280成本資料管理程序282成都置信實業(yè)（集團）有限公司技術部工作內容及崗位職責一、目的：設計工作是房產開發(fā)的核心步驟，是將初期開發(fā)構思、投

4、資目標進行可預見、可量化的分析和實現的技術過程。設計管理工作擬將設計活動和設計相關的資源作為過程進行管理，通過合理策劃和控制設計過程，以期達到提高效率，并以最大限度服務和滿足開發(fā)過程為目的。二、適用范圍：本流程文件適用于技術部策劃、實施、控制設計全過程。三、職責：（一）技術部由公司領導授權，在《**基本法》指導下履行工作。（二）技術部是本流程的責任部門，負責流程的制定、編寫、修改、更新。四、技術部工作內容：技術部工作內容框圖：280成都置信實業(yè)（集團）有限公司（一）項目前期規(guī)劃280成都置信實業(yè)（集團）有限公司1.協(xié)助決策部門進行土地吸納階段的初步建筑規(guī)劃及密度分析。2.參

5、與項目市場定位分析。3.負責組織項目概念性規(guī)劃設計。4.參與項目可行性研究。（二）設計管理1.負責組織項目概念設計工作。2.負責擬制規(guī)劃設計任務書。3.負責組織規(guī)劃、設計、勘察招標及設計合同的管理。4.負責對方案、初設、施工圖、立面、環(huán)境及其他專項設計的設計進度、質量進行跟蹤檢查并督促落實。5.負責對各階段的設計圖紙進行內部審核，組織項目部進行施工圖的內部會審，參與工程部組織的施工圖設計交底。6.負責在施工過程中的設計配合。7.負責對設計單位考察、設計單位表現評估。8.負責裝飾、裝修材料樣板、設備的選型、定樣。9.負責對設計變更進行審核或備案。10.負責根據市場反饋調整設計

6、或提出變更。11.負責審核支付設計費用。12.參與基礎、主體、單位工程及綜合驗收。（三）售樓部、樣板房的設計管理1.負責設計供方的考察及招標。2.負責售樓部設計供方及其方案的選擇評審，監(jiān)控售樓部、樣板房，尤其是空間方案的實施工程和效果。3.負責設計方案、施工圖的審核審查，組織圖紙會審及設計交底。4.負責施工過程中材料及施工樣板的審批。5.負責施工過程中整體效果的把握及監(jiān)控，指導監(jiān)督施工單位，確保設計風格及效果得以實現。（四）景觀工程的設計管理280成都置信實業(yè)（集團）有限公司1.負責設計單位的考察及招標。2.負責景觀設計方案，施工圖的設計進度、成果質量的監(jiān)控。3.負責景觀施

7、工圖的審核審查，參與圖紙會審及設計交底。4.負責施工過程中材料及施工樣板的審批。5.負責組織植物、特殊景觀材料（物品）、與項目整體效果有關配色設施的實施選用。6.負責施工過程中整體效果的把握及監(jiān)控，確保設計風格及效果實現。（五）二次裝修工程的設計管理1.按照施工總進度計劃參與編制二裝工程設計招標計劃。2.負責二次裝飾設計單位的考察及招標。3.負責二次裝飾設計進度、質量的監(jiān)控。4.負責組織各階段設計圖紙審核及樣板的審批工作。5.負責施工階段的設計配合工作。（六）規(guī)劃設計信息管理1.收集和處理市場和客戶（含業(yè)主）對規(guī)劃