2007年保利包頭南海湖項目營銷策略與品牌傳播研討-偉業(yè)顧問

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1、聚焦呼包鄂保利（包頭）南海湖項目營銷策略與品牌傳播研討B(tài).A.Consulting偉業(yè)顧問一、市場四、營銷二、項目五、品牌三、產(chǎn)品六、合作報告思路一、市場1、內(nèi)蒙古市場研究——宏觀經(jīng)濟(jì)——城市布局——城市關(guān)系2、呼包鄂市場分析——投資、施工、供應(yīng)、成交——產(chǎn)品類型、價格、代表項目——客戶類別3、包頭市場分析——城市規(guī)劃和發(fā)展——城市環(huán)境和經(jīng)濟(jì)——文化4、結(jié)論——發(fā)展契機(jī)內(nèi)蒙宏觀經(jīng)濟(jì)研究西部重工業(yè)聚集區(qū)及能源基地07年內(nèi)蒙古國民經(jīng)濟(jì)再次呈現(xiàn)增長“偏快”的趨勢。大量持續(xù)性流動性資產(chǎn)進(jìn)入內(nèi)蒙古地區(qū)，使內(nèi)蒙古成為中西部地區(qū)最大的資產(chǎn)市場。新一輪大規(guī)模城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資擴(kuò)張，全面拓寬投資渠

2、道，加強(qiáng)對城市環(huán)境建設(shè)。60年自治區(qū)大慶，鞏固內(nèi)蒙古地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。內(nèi)蒙宏觀經(jīng)濟(jì)研究——投資比重工業(yè)與固定資產(chǎn)投資成上升趨勢地方財政收入增加、金融存款下降內(nèi)蒙宏觀經(jīng)濟(jì)研究——金融經(jīng)濟(jì)城鎮(zhèn)居民、農(nóng)牧民收入增加內(nèi)蒙宏觀經(jīng)濟(jì)研究——人均收入?yún)^(qū)域研究與市場分析——城市發(fā)展布局在中西部地區(qū)，內(nèi)蒙古是領(lǐng)頭羊。東北亞擴(kuò)張，內(nèi)蒙古是貿(mào)易口岸。針對環(huán)渤海，內(nèi)蒙古成為供給地。面對南方地區(qū)，內(nèi)蒙古是能源基地。中國之心臟進(jìn)出口貿(mào)易全球經(jīng)濟(jì)、結(jié)構(gòu)在變內(nèi)蒙古也在變?nèi)蚪?jīng)濟(jì)、角色調(diào)整內(nèi)蒙古成主力全球能源戰(zhàn)略高地東北亞經(jīng)濟(jì)貿(mào)易領(lǐng)軍中國中西部地區(qū)典范以呼和浩特為政治文化中心打造以包頭為中心的新經(jīng)濟(jì)中心結(jié)合滿洲里、

3、海拉爾貿(mào)易通商貿(mào)易口岸區(qū)域研究與市場分析——城市互動關(guān)系以鄂爾多斯為能源基地鄂爾多斯“小兄弟”趕上“老大哥”呼和浩特首府經(jīng)濟(jì)“輕”字當(dāng)先滿洲里、海拉爾新經(jīng)濟(jì)貿(mào)易進(jìn)軍東北亞包頭卸“包袱”老基地?fù)Q新顏“金三角”成為“鐵三角”優(yōu)勢資源互補(bǔ)強(qiáng)強(qiáng)結(jié)合、再造中國新經(jīng)濟(jì)增長點區(qū)域研究與市場分析——城市互動關(guān)系在幅員遼闊、資源富集的內(nèi)蒙古自治區(qū)，鄂爾多斯以其優(yōu)質(zhì)且儲量巨大的煤炭和天然氣資源，為包頭這個“工業(yè)重鎮(zhèn)”提供了持續(xù)不斷的動力之源；老工業(yè)基地包頭的鋼鐵和重型裝備制造業(yè)，又為鄂爾多斯和呼和浩特經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了堅實的裝備支持；而作為自治區(qū)首府和高校、科研集中地的呼和浩特，豐富的人才和科技資源，則成

4、為包頭和鄂爾多斯兩地取之不竭的巨大智力庫。半徑200公里的一個“三角形”地塊，呼和浩特、包頭、鄂爾多斯就此緊密聯(lián)接一體。區(qū)域研究與市場分析——城市價值解讀“金三角”地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)“十五”期間，呼包鄂三市經(jīng)濟(jì)增長速度平均達(dá)到23.4%，高出全國經(jīng)濟(jì)增速一倍以上，占內(nèi)蒙古自治區(qū)生產(chǎn)總值的比重由39.2%提高到51.8%。而根據(jù)規(guī)劃，“十一五”末，呼包鄂“金三角”經(jīng)濟(jì)總量將占到全國生產(chǎn)總值的2%左右。呼包鄂“金三角”的閃耀，不僅是內(nèi)蒙古自治區(qū)成立60年來經(jīng)濟(jì)建設(shè)突飛猛進(jìn)的一個典型縮影，更是未來內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)騰飛的最大驅(qū)動力所在。區(qū)域研究與市場分析——區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究與發(fā)展趨勢“金三角”地區(qū)準(zhǔn)確

5、定位打造優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群呼包鄂三市在發(fā)揮優(yōu)勢、整合優(yōu)勢、培育優(yōu)勢中，現(xiàn)已形成各具特色的優(yōu)勢支柱產(chǎn)業(yè)。以此為基礎(chǔ)，著力打造具有絕對競爭力的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群。呼和浩特市的目標(biāo)是延伸產(chǎn)業(yè)鏈條、提升產(chǎn)業(yè)層次、壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，堅定不移地培育乳業(yè)、電力、電子信息、生物制藥、冶金化工“五大產(chǎn)業(yè)集群”。包頭的目標(biāo)是依托資源優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，建成我國中西部地區(qū)乃至全國的鋼鐵、鋁業(yè)、裝備制造、電力、煤化工、稀土“六大基地”，打造具有絕對競爭優(yōu)勢的“六大產(chǎn)業(yè)集群”。鄂爾多斯具有得天獨厚的煤炭及天然氣等資源優(yōu)勢，抓住全國煤、電、油、運緊張的有利時機(jī)，鄂爾多斯正加快煤炭、電力、煤化工和精細(xì)化工、天然氣化工“四大基地”建

6、設(shè)，力爭形成在國內(nèi)外具有一定影響力的“四大產(chǎn)業(yè)集群”。優(yōu)勢具有顯隱性，要準(zhǔn)確定位并發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)必須清楚認(rèn)識優(yōu)勢、把握優(yōu)勢、整合優(yōu)勢、迅速培育優(yōu)勢、從而最大限度發(fā)揮優(yōu)勢區(qū)域研究與市場分析“金三角”經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢“就經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度而言，當(dāng)今世界看中國，中國看內(nèi)蒙古，內(nèi)蒙古看呼包鄂‘金三角’。”這是經(jīng)濟(jì)界人士對近年來“金三角”發(fā)展態(tài)勢所做的定性評價。從定量看，呼和浩特、包頭、鄂爾多斯三市的面積占自治區(qū)的1／5，人口占1／4，經(jīng)濟(jì)總量占1／2。到今年底，呼和浩特市經(jīng)濟(jì)總量5年要翻兩番；包頭市最近3年的經(jīng)濟(jì)總量等于“八五”和“九五”10年的總和；鄂爾多斯也曾有過8年翻三番的輝煌?！敖鹑恰眳^(qū)域經(jīng)

7、濟(jì)在西部地區(qū)表現(xiàn)突出，抓住機(jī)遇迅速發(fā)展。區(qū)域研究與市場分析———呼、包、鄂三地房地產(chǎn)市場呼、包、鄂三地投資成交量呼、包、鄂三地施工面積區(qū)域研究與市場分析———呼、包、鄂三地房地產(chǎn)市場呼、包、鄂三地產(chǎn)品狀況地區(qū)產(chǎn)品類型代表項目產(chǎn)品價格呼和浩特別墅呼和佳地獨棟10000元/m2聯(lián)排5200元/m2東岸國際獨棟10000元/m2——13000元/m2天驕花園獨棟5980元/m2聯(lián)排4480元/m2公寓（普通住宅）奈倫國際起價：4100元/m2最高價：6000元/m2備注：該