偉業(yè)顧問包頭項目可行性研究

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1、包頭項目可行性研究（初稿）偉業(yè)顧問謹(jǐn)呈：京奧港集團偉業(yè)顧問作為產(chǎn)品顧問及銷售代理服務(wù)商，所能提供的是如何成功達成銷售目標(biāo)的答案和營銷路徑。我們相信，好的顧問策劃方案必然具備以下素質(zhì)：符合市場·符合客戶·符合時代·符合開發(fā)商基于此，偉業(yè)顧問充分發(fā)揮自身的房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)綜合服務(wù)優(yōu)勢，為開發(fā)商提供出科學(xué)的、客觀的、差異的和切實可行的方案，以指引正確的銷售行為，達成市場效果。我們希望，通過偉業(yè)顧問的客觀而專業(yè)的研究，并通過具有實效的營銷推廣銷售工作，將能與發(fā)展商達成效益雙贏。1、項目條件分析2、項目用地分析3、政策解讀4、區(qū)域市場分析5、項目初步定位1、項目條件分

2、析區(qū)域發(fā)展研究城市背景宏觀經(jīng)濟區(qū)域發(fā)展研究區(qū)域發(fā)展研究西部開發(fā)戰(zhàn)略在中國960萬平方公里的陸地面積中，有大約540萬平方公里遠離海岸線。這塊相當(dāng)于整個歐洲二分之一面積的廣大地區(qū)被稱為中國的西部。這一地區(qū)包括重慶市、四川省、貴州省、云南省、西藏自治區(qū)、陜西省、甘肅省、寧夏回族自治區(qū)、青海省、新疆維吾爾自治區(qū)和內(nèi)蒙古自治區(qū)、廣西壯族自治區(qū)。長江、黃河、珠江、雅魯藏布江、瀾滄江從這里發(fā)源，早在漢唐時期（公元前206-公元907年），貫穿歐亞大陸的絲綢之路和開元盛世，就向后人展示著歷史上的發(fā)達與輝煌。若干個世紀(jì)以來，由于人類的過度懇植與戰(zhàn)亂，也由于氣候的變化以及

3、交通與經(jīng)濟的閉塞，西部已成為貧窮與落后的同義詞；開發(fā)西部，實現(xiàn)中國經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，一直是中國歷代政治家的夢想，西部繁榮與振興的構(gòu)想由來已久。振興中國中西部是歷史的必然！二十世紀(jì)九十年代初，鄧小平在談及中國的宏觀發(fā)展時，提出了"要顧全兩個大局"的地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略。——讓經(jīng)濟基礎(chǔ)相對較好、科技教育相對發(fā)達、對外開放便捷的東部沿海地區(qū)先發(fā)展起來，與其全弱，不如一強。在中國經(jīng)濟發(fā)展的梯隊中，東部沿海地區(qū)先占領(lǐng)制高點。中西部要顧全這個大局；另一個大局是，當(dāng)發(fā)展到一定時期，全國就要拿出更多力量幫助中西部發(fā)展，東部的資金、技術(shù)、經(jīng)驗、人才和當(dāng)?shù)刭Y源相結(jié)合，中西部的發(fā)展就可

4、能以超常規(guī)的速度發(fā)展起來。1999年6月17日，江澤民在視察西部時提出："抓住世紀(jì)之交歷史機遇，加快西部地區(qū)發(fā)展步伐"的設(shè)想。同年11月，中共中央經(jīng)濟工作會議敲定對西部進行大開發(fā)的戰(zhàn)略決策。2000年1月，國務(wù)院西部地區(qū)開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組成立，朱镕基任組長，其成員包括國務(wù)院十七個正部級官員。至此，將對中國未來經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生重大影響的西部大開發(fā)戰(zhàn)略拉開了帷幕。2004年3月，胡錦濤指出，支持東部地區(qū)加快發(fā)展，實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略、加快中西部地區(qū)發(fā)展，實施振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地戰(zhàn)略，是新世紀(jì)新階段中央為加快我國現(xiàn)代化建設(shè)而確立的總體布局。實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略是黨和國家

5、的重要戰(zhàn)略舉措！區(qū)域發(fā)展研究西部開發(fā)戰(zhàn)略改善投資環(huán)境實行土地和礦產(chǎn)資源優(yōu)惠政策擴大外商投資領(lǐng)域和拓寬利用外資渠道增加教育投入，吸引人才和發(fā)展科技教育2001年1月1日，國務(wù)院頒布實施了推進西部大開發(fā)戰(zhàn)略的政策措施。實施西部大開發(fā)，主要依托亞歐大陸橋、長江水道、西南出海通道等交通干線，發(fā)揮中心城市作用，以線串點，以點帶面，逐步形成我國西部有特色的西隴海蘭新線、長江上游、南（寧）貴（陽）昆（明）等跨行政區(qū)域的經(jīng)濟帶，帶動其他地區(qū)發(fā)展，有步驟、有重點地推進西部大開發(fā)。加大建設(shè)資金投入優(yōu)先安排建設(shè)項目加大財政轉(zhuǎn)移支付加大金融信貸支持實行稅收優(yōu)惠政策區(qū)域發(fā)展研究西

6、部開發(fā)戰(zhàn)略內(nèi)蒙古距離北京最近，其生態(tài)狀況關(guān)系到首都乃至全國的生態(tài)安全。內(nèi)蒙古與東北三省在產(chǎn)業(yè)分工、經(jīng)濟布局和市場一體化等方面的聯(lián)合與協(xié)作作用非常重要。隨著西部大開發(fā)向縱深推進，內(nèi)蒙古的能源戰(zhàn)略地位越來越凸現(xiàn)。內(nèi)蒙古擁有草原、森林、礦產(chǎn)、口岸、綠色食品等5大資源優(yōu)勢。內(nèi)蒙古在西部大開發(fā)戰(zhàn)略中地位舉足輕重距北京最近而又幅員遼闊的內(nèi)蒙古，隨著西部大開發(fā)向縱深推進，其戰(zhàn)略地位越來越凸現(xiàn)出來。區(qū)域發(fā)展研究西部開發(fā)戰(zhàn)略擴大對外開放的政策措施在國家西部大開發(fā)的整體布局下，2003年，內(nèi)蒙古提出一系列實施西部大開發(fā)的重要政策措施。①外商投資農(nóng)林水利、交通能源、市政公用等

7、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，開發(fā)礦產(chǎn)、旅游等資源，從事科技創(chuàng)新和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化開發(fā)，享受外商投資鼓勵類產(chǎn)業(yè)的各項優(yōu)惠政策。②比照外商投資的有關(guān)優(yōu)惠政策，吸引區(qū)外企業(yè)和個人通過獨資、控股、參股、收購、聯(lián)合、兼并、租賃、托管、承包經(jīng)營等多種方式，到內(nèi)蒙古投資設(shè)廠、合作開發(fā)。依照有關(guān)法律法規(guī)，對國家和自治區(qū)批準(zhǔn)設(shè)立的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)在稅收、工商、土地、投資管理等方面實行特殊優(yōu)惠政策。③生產(chǎn)企業(yè)申請自營進出口經(jīng)營權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)，注冊資金調(diào)整為200萬元。①鼓勵國內(nèi)外投資者投資內(nèi)蒙古公用基礎(chǔ)設(shè)施，允許采用多種方式向國內(nèi)外投資者轉(zhuǎn)讓區(qū)內(nèi)國有公路、城市市政等公用基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)權(quán)益和

8、建設(shè)受益權(quán)，轉(zhuǎn)讓期限最長可達30年。為保證投資者利益，自治區(qū)人民政府為其提供收費