房地產(chǎn)策劃工作計劃

《房地產(chǎn)策劃工作計劃 》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在學術論文-天天文庫。

1、房地產(chǎn)策劃工作計劃[房地產(chǎn)策劃工作計劃]房地產(chǎn)策劃工作計劃一、初步接洽階段　　1、首次與開發(fā)商溝通，展示公司價值，明確合作意向，房地產(chǎn)策劃工作計劃。項目資料前期收集?！　∝撠煵块T：業(yè)務部、策劃部　　報告名稱：《***項目立案報告》　　中心內(nèi)容：　　項目所在城市房產(chǎn)市場現(xiàn)狀初步調(diào)研　　總?cè)丝?，城市人口，城市發(fā)展方向，房產(chǎn)供應量，銷售狀況，價格水平，主力戶型，建筑風格，付款方式，重點項目　　項目基礎資料　　A、項目名稱，開發(fā)商，投資商，建筑設計商，園林設計商，營銷策劃商，建筑商，物業(yè)管理商，總占地面積，總建筑面積，總棟數(shù)，總套數(shù)，住宅建筑面積，商業(yè)建

2、筑面積，配套設施面積，開發(fā)周期，容積率，綠化率，停車位　　B、項目地段，街區(qū)功能，自然景觀，政治歷史文化人文要素，周邊主要建筑物，學校、醫(yī)院、商業(yè)、娛樂、交通等周邊配套，水、電、氣、暖、排污等市政配套，中長期規(guī)劃　　C、建筑形態(tài)，建筑立面，建筑風格，建筑選材，樓間距　　D、房源表，價格表，銷控表，付款方案，優(yōu)惠方案，置業(yè)計劃書，配套費用，稅費　　E、主力戶型，戶型配比，戶型功能劃分，戶型特色，樣板間，暢銷戶型，滯銷戶型　　F、建筑工期，內(nèi)部認購時間，開盤時間，銷售走勢，月度銷售額　　G、園林設計方案，園林造價　　H、內(nèi)部配套，物業(yè)服務內(nèi)容，收費標

3、準　　I、前期推廣方案，推廣主題，廣告，印刷品，公關促銷活動，樓盤包裝VI，售樓部功能布局　　K、總規(guī)劃圖、建筑平面布局圖、鳥瞰圖、單體立面圖、園林效果圖、戶型圖、裝修效果圖、LOGO　　開發(fā)商訪談　　開發(fā)商業(yè)績，項目簡介，規(guī)劃要點，開發(fā)成本，預期利潤，預期價格，銷售周期，項目定位，項目優(yōu)劣勢，目標客戶，消費理念，購買理由，銷售障礙，競爭對手，合作方式，預期付費　　動力公司簡介，服務內(nèi)容，標準合同，競爭對手情況　　2、項目評審，營銷思路，初步定位，規(guī)劃設計建設性意見　　負責部門：策劃部　　報告名稱：《項目營銷思路建設性意見》　　中心內(nèi)容：　　評估

4、項目立案的可能性?！　№椖抠Y源條件整合及判斷，優(yōu)勢、難點、突破口、可行性。　　形成初步營銷思路和項目關鍵操作點?！　♂槍椖刻岢鼋ㄔO性意見。（定位、規(guī)劃布局、立面、園林、戶型及配比、價格。）　　擬訂合同草案。　　3、正式洽談合同合作意向簽定?！　∝撠煵块T：業(yè)務部。收取費用?！　?、組建項目專案組，設立駐外辦，制定工作計劃進度表。　　負責部門：業(yè)務部、策劃部　　二、前期策劃階段　　1、全面市場調(diào)研　　負責部門：策劃部、駐外辦　　A、宏觀社會經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研（城市總規(guī)、地理指標、人口指標、經(jīng)濟指標、城市發(fā)展變遷及趨勢、城市歷史與文化、政策金融環(huán)境）　　B

5、、房地產(chǎn)市場調(diào)研（房地產(chǎn)發(fā)展史、近兩年年度開發(fā)量、近兩年年度銷售量、政府土地出讓計劃、價格走勢、開發(fā)熱點地區(qū)、開發(fā)成本）　　C、房地產(chǎn)項目調(diào)研（見附件1）　　D、房地產(chǎn)需求調(diào)研（購買欲望、戶型、價格、地段、配套、項目知名度、項目美譽度、本項目認知。見附件1）　　E、合作項目的補充調(diào)研。　　F、媒體環(huán)境調(diào)研（媒體價格、媒體效果評估）　　2、形成市場調(diào)研報告　　負責部門：策劃部、駐外辦　　A、城市宏觀環(huán)境綜述　　B、房地產(chǎn)市場環(huán)境綜述　　C、各項目市場調(diào)研資料及簡評　　D、房產(chǎn)開發(fā)總量分析　　E、房產(chǎn)消費總量分析（集團購買與個體購買的比例，異地置業(yè)的

6、比例）　　F、消費者分析　　G、暢銷樓盤分析　　H、滯銷樓盤分析　　3、項目概況　　負責部門：策劃部、駐外辦　　A、項目名稱，開發(fā)商，投資商，建筑設計商，園林設計商，營銷策劃商，建筑商，物業(yè)管理商，總占地面積，總建筑面積，總棟數(shù)，總套數(shù)，住宅建筑面積，商業(yè)建筑面積，配套設施面積，開發(fā)周期，容積率，綠化率，停車位[1][2][3]下一頁　　B、項目地段，街區(qū)功能，政治歷史文化人文要素，自然景觀，環(huán)境污染源，周邊主要建筑物　　C、學校、醫(yī)院、商業(yè)、娛樂、交通等周邊配套，水、電、氣、暖、排污等市政配套，中長期規(guī)劃　　4、項目地塊內(nèi)在條件整合及價值分析　

7、　負責部門：策劃部　　A、項目土地性質(zhì)分析　　地理位置，地質(zhì)地貌狀況，土地面積及紅線圖，土地規(guī)劃使用性質(zhì)，七通一平現(xiàn)狀，綜合分析　　B、項目用地周邊環(huán)境分析　　項目地段，街區(qū)功能，政治歷史文化人文要素，自然景觀，環(huán)境污染源，周邊主要建筑物　　C、項目用地周邊配套分析　　學校、醫(yī)院、商業(yè)、娛樂、交通等周邊配套，水、電、氣、暖、排污等市政配套，中長期規(guī)劃　　D、Ses;商業(yè)城項目是房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的精品物業(yè)，將成為市北區(qū)的新型休閑地產(chǎn)商業(yè)的經(jīng)典作品?！　∩虡I(yè)城座落于市城區(qū)北部的廣場旁，是地產(chǎn)開發(fā)公司的新建項目。本項目占地7000平方米，根據(jù)目前的建

8、筑設計建議方案，項目由三層裙樓(含負一層)和兩棟塔樓(分別高四層)組成，總建筑面積約為15000余平方米，地下車庫及設備用房建筑面積為1