綠色住宅建筑與普通住宅建筑適用性對比研究

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1、綠色住宅建筑與普通住宅建筑適用性對比研究何一慧HEYi-hui；孫兆謙SUNZhao-qian（武漢科技大學(xué)管理學(xué)院，武漢430081）摘要：隨著科技發(fā)展，在社會大力倡導(dǎo)使用綠色節(jié)能技術(shù)的背景下，文章從用戶體驗出發(fā)，探討綠色住宅建筑的適用性。根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，對指標進行量化處理，并選取隔熱保溫、日照采光、價格、基礎(chǔ)設(shè)施、消防治安、水環(huán)境等6個方面13個指標來進行綠色住宅建筑與普通住宅建筑的對比分析，并從物業(yè)角度提出建議。..關(guān)鍵詞：綠色住宅建筑；用戶體驗；適用性；對比研究中圖分類號：TU201.5文獻標識碼：A：1006-4311（

2、2015）26-0206-03基金項目：武漢科技大學(xué)大學(xué)生科技創(chuàng)新基金（編號：14SHA035）。簡介：何一慧（1995-），女，湖北武漢人，武漢科技大學(xué)，工程管理本科專業(yè)學(xué)生；孫兆謙（1993-），女，陜西西安人，武漢科技大學(xué)，工程管理本科專業(yè)學(xué)生；趙升瓊(1972-）（指導(dǎo)老師），女，湖南澧縣人，武漢科技大學(xué)管理學(xué)院，副教授，碩士研究生，主要研究方向為綠色建筑、項目管理。0引言近年來，隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，科技迅猛進步，人們對綠色環(huán)保舒適的要求也在不斷提高。住宅建筑作為人生存的重要環(huán)境與載體，越來越多的開發(fā)商利用綠色環(huán)保的

3、理念與設(shè)計，開發(fā)具有綠色節(jié)能設(shè)施的住宅小區(qū)。而綠色住宅建筑在后期運營過程中，節(jié)能程度是否遠遠優(yōu)于普通住宅建筑，其用戶滿意度和適用性能否達到預(yù)期要求，在整體的設(shè)計與管理下是否遵循“以人為本”的基本原則，都是值得調(diào)查與探討的問題。本文從用戶體驗出發(fā)，設(shè)計調(diào)查問卷，利用控制變量的原則選取兩種調(diào)查對象，即綠色住宅建筑與普通住宅建筑的用戶，最后根據(jù)數(shù)據(jù)整理，對綠色住宅建筑與普通住宅建筑進行對比分析，探討綠色住宅建筑在后期運營階段的適用性。1研究內(nèi)容與方法1.1調(diào)查對象本文選取武漢市六個均為于2005年前后交付使用的住宅小區(qū)為研究對象，由于

4、武漢市綠色住宅建筑數(shù)量有限且使用年限較長、對后期運營階段具有研究價值的住宅小區(qū)為數(shù)不多，故只選取一個具有綠色節(jié)能設(shè)施的住宅小區(qū)和若干個普通小區(qū)，通過隨機的問卷調(diào)查與訪談的形式對其用戶進行調(diào)研，共回收有效問卷160份，其中綠色住宅小區(qū)78份，普通住宅小區(qū)82份。1.2指標體系及數(shù)據(jù)處理在研究《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2014）的基礎(chǔ)上，通過查閱相關(guān)權(quán)威文獻，最終確定住宅建筑適用性評價指標。應(yīng)用EXCEL2013處理數(shù)據(jù)，得到綠色住宅建筑與普通住宅建筑在各評價指標下五個評價層次（即非常滿意/非常好、滿意/好、一般、不

5、滿意/不好、非常不滿意/非常不好）的頻數(shù)，同時，對五個評價層次分別賦值5、4、3、2、1，賦值與頻數(shù)相乘得出綠色住宅小區(qū)與普通住宅小區(qū)在各評價因素下的得分，相減得出差值，用差值來體現(xiàn)基于用戶體驗的在同一個評價指標下綠色住宅建筑與普通住宅建筑適用性的差別大小。結(jié)果如表1所示。2綠色住宅小區(qū)與普通住宅小區(qū)的適用性對比分析由以上數(shù)據(jù)中平均得分可知，綠色住宅小區(qū)基本均優(yōu)于普通住宅小區(qū)，但大部分指標差距不大。針對綠色住宅小區(qū)和普通住宅小區(qū)的適用性對比分析中，本文選取了能反映綠色節(jié)能技術(shù)應(yīng)用情況的評價指標，從6個方面13個評價指標進行具體分

6、析。2.1隔熱保溫良好的隔熱保溫效果能很大程度上提高人們的舒適度和滿意度。調(diào)研結(jié)果表明，綠色住宅建筑隔熱保溫效果優(yōu)于普通住宅建筑。普通住宅小區(qū)中29.27%的用戶對其住宅的隔熱保溫效果不滿意，而綠色住宅小區(qū)中7.69%的用戶感到不滿意。綠色住宅小區(qū)大多在墻體中采用了隔熱保溫材料，從而大大提高了其隔熱保溫性能。本文所調(diào)研的綠色住宅小區(qū)采用了高效節(jié)能外保溫系統(tǒng)，極大程度也提高了住宅建筑的保溫隔熱效果。隨著建筑業(yè)的技術(shù)發(fā)展，近年來建造的普通住宅小區(qū)許多都采用了隔熱保溫材料，但早期建造的大多為普通墻體，隔熱保溫效果差。2.2日照采光、建

7、筑外觀和通風(fēng)換氣從設(shè)計風(fēng)格來看，綠色住宅建筑的日照采光和建筑外觀滿意度高于普通住宅建筑。普通住宅小區(qū)中對其住宅的日照采光和建筑外觀感到不滿意分別有12.2%和17.07%，而綠色住宅小區(qū)的均為0%。隨著綠色住宅建筑的推廣，其設(shè)計風(fēng)格更加注重住宅的日照采光和建筑外觀的提升，更具實用、美觀的特性。而普通住宅小區(qū)并為過多強調(diào)日照采光和建筑外觀方面。調(diào)研中了解到一些普通住宅小區(qū)為了提升小區(qū)內(nèi)的綠化程度種了許多樹，卻因為沒有合理的規(guī)劃導(dǎo)致小區(qū)建成后隨著年份的增長樹木的高度嚴重的影響了小區(qū)住宅用戶的日照采光效果。同時調(diào)研中也發(fā)現(xiàn)許多普通住宅

8、小區(qū)建筑外觀都大同小異，并不能滿足人們的審美的要求。調(diào)研中了解到部分綠色住宅建筑采用了新風(fēng)系統(tǒng)，能在一定程度上提高住宅的通風(fēng)換氣效果。但各項綜合得分表中顯示綠色住宅建筑的通風(fēng)換氣效果和普通住宅建筑相差不大，主要原因是該綠色住宅小區(qū)因為部分節(jié)能技術(shù)相應(yīng)的維修成本高