高層住宅與普通住宅的對比

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1、摘要目前我國住宅建設正面臨持續(xù)大發(fā)展局面，住宅產(chǎn)業(yè)己是帶動整個國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和新增長點。如何滿足當前住宅結(jié)構(gòu)體系可持續(xù)發(fā)展的要求這個課題,就給住宅建筑施工的管理工作提出了新的目標。在我國，住宅建筑按其層數(shù)分為：低層、多層、和高層三類。我國在《民用建筑設計通則》(GB50352—2005)中明確規(guī)定：1～3層為低層住宅；4～6層為多層住宅；7～9層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。在這里我們著重筆墨論述一下普通住宅住宅和高層住宅的建筑施工管理問題。高層住宅的造價和選擇、節(jié)約資源，在一定程度上讓高層住宅建筑大面積推廣應用。盡管目前還存很多普通住宅或有待提高的方面，但高層住宅的發(fā)展?jié)摿?/p>

2、巨大，前景廣闊,正在逐步替代普通住宅。普通住宅一般是指六七層高的樓房,高層住宅是指六七層以上的住房。普通住宅和高層住宅各有特點，可以從結(jié)構(gòu)、施工、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多個方面進行比較。　　關鍵詞:高層住宅；普通住宅;住宅施工；建筑特點滄州職業(yè)技術學院畢業(yè)論文目錄前言11.普通住宅建筑的特點歸納21.1普通住宅的優(yōu)點21.2普通住宅的缺點32.高層住宅的優(yōu)缺點歸納32.1高層住宅的特點32.2高層住宅的優(yōu)點42.2高層住宅的缺點53.普通住宅和高層住宅（河興花園小區(qū)與阿爾卡迪亞小區(qū)）的優(yōu)缺點比較63.1.建筑結(jié)構(gòu)63.2得房率63.3物業(yè)管理費用73.4景觀布局73.5.安

3、全便利性83.6.主觀看法（指年齡層次）83.7.風水及保值增值8結(jié)束語9參考文獻10致謝11前言隨著高層住宅的興起和持續(xù)發(fā)展，逐漸取代了普通住宅。在高層住宅基礎研究領域，隨著城市化程度不斷進步，經(jīng)濟的發(fā)展，高層住宅越來越多。我國的高層住宅建筑發(fā)展始于上世紀初,1921年至1936年,上海、廣州陸續(xù)建造了一些高層旅館、辦公樓和住宅;解放后50年代至70年代,高層住宅建筑取得了一定的發(fā)展;80年代開始,隨著經(jīng)濟建設的發(fā)展,高層建筑進入了快速發(fā)展時期,興建了大量的高層住宅建筑;近二十年來,我國高層住宅建筑取得了令世人矚目的發(fā)展。尤其近年來,我國內(nèi)地成為世界高層住宅建筑發(fā)展的中心之一。[6]文中

4、主要就我國高層住宅的特點、普通住宅結(jié)構(gòu)體系分析和小高層住宅的優(yōu)缺點等方面進行介紹。在我國，住宅建筑按其層數(shù)分為：低層、多層、和高層三類。我國在《民用建筑設計通則》(GB50352—2005)中明確規(guī)定：1～3層為低層住宅；4～6層為普通住宅；7～9層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。[4]在這里我們著重筆墨論述一下普通住宅住宅和高層住宅的建筑施工管理問題。高層住宅的造價和選擇、節(jié)約資源，在一定程度上讓高層住宅建筑大面積推廣應用。[7]盡管目前還存很多高層住宅或有待提高的方面，但高層住宅的發(fā)展?jié)摿薮?，前景廣闊,正在逐步替代普通住宅。[8]普通住宅一般是指六七層高的樓房,高層住宅是指六七層

5、以上的住房。普通住宅和高層住宅各有特點，我從結(jié)構(gòu)、施工、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多個方面進行比較。[2]我國目前的小區(qū)主要形式是多層住宅建筑,而高層住宅建筑正在逐漸取代多層住宅小區(qū),高層住宅小區(qū)更加適應當今社會快節(jié)奏的生活及我國的國情。[1]111.普通住宅建筑的特點歸納正如引言部分所說,普通住宅一般指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種極具代表性的城市集合住宅。普通住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮(zhèn)住宅中占90%以上。1.1普通住宅的優(yōu)點第一、它比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工。第二、公攤面積少，普通住宅的公攤一般在

6、10%左右，高層住宅的公攤要達到20%，對于100個平方的房子來說，普通住宅的套內(nèi)面積能達到90平，而高層住宅一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層住宅多花了10%的錢在公攤上。無需像高層住宅需要增加公共走道、電梯、高壓水泵等方面的投資，物業(yè)費也較低，整體的性能價格比高。第三、結(jié)構(gòu)設計成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標準化生產(chǎn)。(普通住宅建筑的結(jié)構(gòu)體系主要包括以下三大類：第一、混凝土空心砌塊多層建筑體系，但其主要問題在于雨水容易從砂漿縫隙滲入,如果雙面抹灰,又大大增加抹灰量；并且在光潔的砌塊上抹灰難度很大,易空鼓、開裂；第二、框架輕板結(jié)構(gòu)體

7、系，結(jié)構(gòu)多為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),內(nèi)外墻均為非承重墻?？捎锰樟？招钠鰤K、加氣混凝土砌塊或其它非粘土砌塊以及陶?；炷凛p質(zhì)兩面光條板、3E板等做內(nèi)外墻；第三、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，內(nèi)外墻全部采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻,目前已開發(fā)出多種配套的外墻保溫體系。這類結(jié)構(gòu)體系,亦可以把外墻做成預制墻板在現(xiàn)場預制生產(chǎn)后就地安裝。[1])第四、普通住宅容積率低，住戶少，對公用設施的需求就少，公建配套設施的供求矛盾就不會很突出。那怕樓里鄰居的