《營銷拓客方案》word版

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1、方案較具體同意。請抓好執(zhí)行。渠道拓客方案一、拓客團(tuán)隊組織架構(gòu)渠道經(jīng)理經(jīng)理渠道主管公司組織結(jié)構(gòu)圖經(jīng)理小蜜蜂拓客置業(yè)顧問小蜜蜂小蜜蜂小蜜蜂小蜜蜂拓客置業(yè)顧問拓客置業(yè)顧問拓客置業(yè)顧問拓客置業(yè)顧問二、拓客策略及目標(biāo)（一）、拓客策略先立足蕭縣主城區(qū)市場及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，進(jìn)行市區(qū)居民、市場個體、行業(yè)圈層、動遷區(qū)域等進(jìn)行派單、拜訪、發(fā)展經(jīng)紀(jì)人、巡展等，同時對競品熱點樓盤進(jìn)行直接截客，結(jié)合廣告線路截客，后對主城區(qū)周邊的尤其是蕭縣西部15個主要鄉(xiāng)鎮(zhèn)（包含：杜樓、黃口、張莊寨、丁里、馬井、祖樓、圣泉、王寨、趙莊、大屯、酒店、閻集、永固、新莊、楊樓）進(jìn)行輻射并做到全方位滲透，培育潛在市場，

2、深度挖掘客戶。（二）、拓客目標(biāo)按全年380套任務(wù)計算，目前完成220套銷售，依然有160套任務(wù)需要完成，按渠道成交30%計算，渠道還需要完成50套的銷售量，按10:1的比例，需要拓客來訪500組有效客戶，2016年還有7個月，每月70組的拓客帶訪基礎(chǔ)量，小蜜蜂每月50組，拓客專員25組，此為基礎(chǔ)任務(wù)。1、帶客基礎(chǔ)指標(biāo)：小蜜蜂截客每人指標(biāo)為每月10組帶訪，拓客置業(yè)顧問每人每月5組帶訪；2、派單基礎(chǔ)指標(biāo)：每人每月3000份派單，住宅2000份，商業(yè)1000份；3、成交基礎(chǔ)任務(wù)：拓客置業(yè)顧問每人每月1套（包含小蜜蜂及經(jīng)紀(jì)人帶客成交）；注：營銷重要節(jié)點或集中推盤前派單另

3、行安排增加量，成交集中時期成交任務(wù)適量增加；三、項目拓客總計劃及時間安排第一階段：以市里為第一階段，遵照項目總拓客計劃，故把主城區(qū)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)作定為第一階段拓客計劃，為期3個月（3--5）。第二階段：周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)前來市區(qū)買房的意向客源較多，考慮到項目產(chǎn)品升級新品下半年推出，對鄉(xiāng)鎮(zhèn)展開拓客執(zhí)行工作，大量撲捉目標(biāo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的意向客源，填補(bǔ)城區(qū)客源空缺，并為下半年新品開盤前能有充足時間維護(hù)并有效跟蹤意向客源，故把周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)定為第二階段拓客計劃，為期3個月（6--8）。第三階段：再次對城區(qū)進(jìn)行派單巡展和廣告的配合，發(fā)布新品信息，并進(jìn)一步灌輸項目優(yōu)勢和購買價值，對儲備客源進(jìn)行過濾，通過

4、活動收客、廣告配合、外場拓客、陣地長效活動有效造勢等戰(zhàn)略，挖掘市場潛在客戶，提升客戶購買忠誠度，大量儲備客源，為新房源能熱銷全城做好最為關(guān)鍵的一步，周期1個月（9月）。第四階段：對市區(qū)結(jié)合古會做好拓客宣傳，強(qiáng)銷帶動，縣區(qū)拓客結(jié)合鄉(xiāng)鎮(zhèn)集市拓客，灌輸產(chǎn)品優(yōu)勢和熱銷氛圍；進(jìn)行客戶導(dǎo)入。-10-4---6月7---8月9--10月11---12月城區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和城區(qū)交叉城區(qū)四、城區(qū)拓客計劃及時間安排城區(qū)拓客為主，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)為輔，通過行銷方式，以DM單全城派發(fā)及圈層拜訪和競品截客為主，搭建銷售員與潛在客戶的溝通平臺，并提升項目在城區(qū)市場的知名度及影響力，以登門拜訪大量撲捉社會

5、散戶和經(jīng)紀(jì)人。行銷動作主要分為市區(qū)地推拓客、DM單全城派發(fā)、圈層客戶登門拜訪、重點區(qū)域巡展、鄉(xiāng)鎮(zhèn)拓客、經(jīng)紀(jì)人和老業(yè)主挖掘、活動拉動、展會拓客、洽談門店廣告植入9大動作。（一、）競品樓盤截客拓客內(nèi)容流動外展點拓客內(nèi)容（日常）執(zhí)行時間選址位置拓客方式所需物料人員架構(gòu)日常柏星碧水星城小蜜蜂在目標(biāo)地點定點蹲守派單并拉客；單頁小蜜蜂1人日常盛達(dá)新城小蜜蜂在目標(biāo)地點定點蹲守派單并拉客；單頁小蜜蜂1人日常萬基大觀天下/（派單時調(diào)崗）小蜜蜂在目標(biāo)地點定點蹲守派單并拉客；單頁小蜜蜂1人日常藍(lán)石+麗景廣場小蜜蜂在目標(biāo)地點定點蹲守派單并拉客；單頁小蜜蜂1人日常香格里拉小蜜蜂在目標(biāo)地點

6、定點蹲守派單并拉客；單頁小蜜蜂1人備注根據(jù)季節(jié)安排截客時間，其余上班時間安排派單，進(jìn)行拉訪指標(biāo)考核和平時監(jiān)督，每周進(jìn)行位置輪換（二、）、流動外展點和派單拓客內(nèi)容（巡展結(jié)合派單）流動外展點拓客內(nèi)容執(zhí)行時間選址位置拓客方式所需物料人員架構(gòu)6月1日---6月10日老社區(qū)內(nèi)或必經(jīng)路口巡展桌子1張、展架1個單頁500張、拓客專員2名+1名小蜜蜂6月10-6月20超市門口派單派單，展架、每個超市1名小蜜蜂6月21--6月30日學(xué)校派單+舉牌單頁+舉牌+禮品2個拓客專員7月1日-7月6日醫(yī)院派單單頁5000份1個派單專員7月7日-7月15日車站（主要西站）派單單頁2000分、

7、小蜜蜂7月16日-7月20日早餐點派單單頁1000份、1個拓客專員+1個小蜜蜂7月21--7月31日專業(yè)市場派單、巡展單頁5000份、2個小蜜蜂+2個置業(yè)顧問8月1日---8月10日公交站臺派單單頁3000份、1個站臺1人8月11日--8月20日沿街門面派單單頁10000份每條街道1人-10-9月1--9月20日主要街道派單、叉車單頁50000份每條街道1人7--8月集市日鄉(xiāng)鎮(zhèn)集市路演+派單廣告車+單頁+桌子1張9月1日--9月20日商場門口派單單頁5000份9月1日--9月20日中心街口派單單頁5000份8月21--8月31日菜場農(nóng)貿(mào)市場派單單頁5000份早上

8、9月20--9月31日加