[建筑]業(yè)主違規(guī)裝修房屋應(yīng)如何解決microsoftword文檔

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1、業(yè)主違規(guī)裝修房屋應(yīng)如何解決?【案例1】某業(yè)主在辦理入住手續(xù)時，簽署了業(yè)主公約。公約規(guī)定：①業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)管理處制定的“裝飾裝修管理規(guī)定”，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審核批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司交納裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工；②在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局；③違反本公約上述規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；④業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛協(xié)商不成的，提請市

2、物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交市仲裁委員會依法裁決。該業(yè)主在進(jìn)行裝修時向物業(yè)管理公司提出裝修申請，并在申請表中承諾：①本人嚴(yán)格遵守管理處之“裝飾裝修管理規(guī)定”；②保證陽臺窗戶統(tǒng)一、美觀、安全，并保證不把空調(diào)安裝在陽臺外面：③安裝陽臺窗戶必須服從管理處統(tǒng)一管理。在該申請表“管理處審批意見”一欄，管理處主任簽署了“必須按大廈管理處的規(guī)定，統(tǒng)一安裝無框式陽臺”的意見。該業(yè)主在裝修中，未按規(guī)定辦理，在裝修陽臺時拆除了客廳與陽臺之間的門窗，封閉了陽臺的地漏，安裝了有框式陽臺窗戶，并把空調(diào)的室外機(jī)安裝在陽臺外面。物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)后即勸其整改，并發(fā)出

3、通知，要求該業(yè)主拆除違規(guī)封裝之陽臺，但該業(yè)主置之不理。為此物業(yè)管理公司向人民法院起訴，法院以本案當(dāng)事人雙方有仲裁協(xié)議為由，駁回起訴。物業(yè)管理公司遂起訴到市仲裁委員會，市仲裁委員會根據(jù)業(yè)主公約中的仲裁協(xié)議條款受理此案。仲裁委員會根據(jù)審理查明的案件事實和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，做出裁決：該業(yè)主于裁決書發(fā)出之日起15曰內(nèi)恢復(fù)其陽臺原狀?！景咐?】某業(yè)主在房屋的儲藏室內(nèi)擅自安裝了抽水馬桶、洗臉盆，改變廢水立管的下水三通，致使樓下業(yè)主儲藏室內(nèi)的儲柜及物品受損。物業(yè)管理公司兩次向該業(yè)主發(fā)出整改通知，責(zé)令其拆除私裝物，未果。為此物業(yè)管理公司向人

4、民法院起訴，法院判決：該業(yè)主在法院判決生效之日起10日內(nèi)拆除抽水馬桶、洗臉盆，按房屋的原始結(jié)構(gòu)圖，將廢水立管的下水管恢復(fù)原狀?！景咐?】某業(yè)主在自己居住的19樓物業(yè)內(nèi)衛(wèi)生間的東墻開窗，將厚厚的外墻打穿。物業(yè)管理公司多次上門加以阻止，該業(yè)主不聽勸阻，繼續(xù)施工安裝窗戶，致使19層到底層墻面被泥漿污染。物業(yè)管理公司只得將該業(yè)主告到法院，法院判決：該業(yè)主在法院判決生效之日起10日內(nèi)拆除東墻上的窗戶，恢復(fù)原狀；清洗19層到底層因破墻開窗引起的墻面污染?！景咐?】某業(yè)主顧某購買了一只占地面積約8.9平方米、可放水約4.2噸的巨型浴缸，準(zhǔn)備安裝在其

5、居住的第29層的物業(yè)內(nèi)，遭到了周圍業(yè)主的強烈反對。物業(yè)管理公司向有關(guān)專家進(jìn)行了咨詢，以房屋樓板無法承受浴缸使用時的重量為由，制止該業(yè)主吊裝巨型浴缸。該業(yè)主認(rèn)為自己有私有財產(chǎn)使用和處置權(quán)，為此將物業(yè)管理公司告到法院。法院判決：該業(yè)主要求將自己所有的浴缸搬入自己物業(yè)內(nèi)的訴訟請求不予支持。案例分析：上述幾個案例均涉及到業(yè)主能否按自己的意愿進(jìn)行室內(nèi)裝修的問題：1)業(yè)主行使所有權(quán)不能損害公共利益和他人權(quán)益業(yè)主是房屋的所有權(quán)人，擁有其名下的房產(chǎn)的所有權(quán)，而所有權(quán)體現(xiàn)在對其所有的財產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。但是業(yè)主在行使所有權(quán)時，并不是可

6、以隨心所欲、為所欲為。有的業(yè)主認(rèn)為，房子是自己的，自己想怎么裝修就怎么裝修，這實際上是一個誤區(qū)，是對所有權(quán)的誤解。根據(jù)《民法通則》第七十一條規(guī)定：“財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！边@就界定了財產(chǎn)所有權(quán)只能是依法享有，行使所有權(quán)不能違法，業(yè)主只能在法律規(guī)定的限度內(nèi)才能自由行使占有、使用、收益、處分個人財產(chǎn)的權(quán)利。同時還應(yīng)當(dāng)顧及相鄰各方的利益，以不損害公共利益和他人權(quán)益為前提?！睹穹ㄍ▌t》第八十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通

7、行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！北景咐袠I(yè)主房屋裝修影響了周圍的環(huán)境，影響了他人的正常使用，顯然是錯誤的。2)室內(nèi)裝修不得違反國家有關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定如上所述，業(yè)主行使所有權(quán)要合法，那么業(yè)主的室內(nèi)裝修就要符合國家有關(guān)的法律法規(guī)的要求。建設(shè)部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條規(guī)定：“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：(一)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生問、廚房間；(三)擴(kuò)大

8、承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；(五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓盞、梁、柱、支撐、墻體、連接