監(jiān)理規(guī)劃福天·月畔灣

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1、福天·月畔灣工程監(jiān)理規(guī)劃編制：審核：長沙升達(dá)建設(shè)工程項目管理有限公司二O一O年五月17福天·月畔灣監(jiān)理規(guī)劃目錄1、工程概況2、工程項目建設(shè)監(jiān)理的階段、范圍、目標(biāo)和依據(jù)3、工程項目監(jiān)理工作的主要內(nèi)容4、工程項目監(jiān)理組織及職責(zé)5、工程項目監(jiān)理目標(biāo)控制與管理6、竣工驗收37長沙升達(dá)建設(shè)工程項目管理有限公司福天·月畔灣監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理規(guī)劃一、工程概況：1．工程名稱：“福天·月畔灣”住宅小區(qū)工程。2．建設(shè)地點(diǎn)：長沙開福區(qū)綜合農(nóng)場洪西分場3．建設(shè)規(guī)模：總建筑面積91458.51M2。4．工程特點(diǎn)：本工程項目大，工期較緊，基礎(chǔ)、主體均為現(xiàn)澆混凝土，混凝土量大，質(zhì)量要求高。

2、5．結(jié)構(gòu)形式：基礎(chǔ)為預(yù)制管樁，地下二層，地上32層，為框剪力墻結(jié)構(gòu)。6．建設(shè)單位：湖南福天置業(yè)有限公司。二．工程項目建設(shè)監(jiān)理的階段、范圍、目標(biāo)和依據(jù)：1．工程項目建設(shè)監(jiān)理的階段：施工階段。2．工程項目建設(shè)監(jiān)理的范圍：本工程為全部工程監(jiān)理。3．項目目標(biāo)：（1）投資控制目標(biāo)：總投資額（或合同價），根據(jù)本工程初步設(shè)計概算總投資額暫按21774.08萬元考慮。（2）工期控制目標(biāo)：總工期（合同工期），根據(jù)本工程建設(shè)單位與施工單位簽訂的工程總承包合同中所確定的總工期（合同工期）為目標(biāo)。（3）質(zhì)量控制目標(biāo)：根據(jù)本工程建設(shè)單位與施工單位簽訂的工程總承包合同中所規(guī)定質(zhì)量要

3、求為目標(biāo)。4．項目監(jiān)理依據(jù)：37長沙升達(dá)建設(shè)工程項目管理有限公司福天·月畔灣監(jiān)理規(guī)劃（1）甲方與施工單位簽訂的施工合同文件、施工圖紙及說明。（2）本工程的地質(zhì)、水文勘察報告。（3）國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)及施工規(guī)范和地方政府的有關(guān)規(guī)定。（4）湖南省現(xiàn)行的有關(guān)建設(shè)管理法規(guī)。（5）國家建設(shè)部頒發(fā)的（1995）737號，《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定。二．工程項目監(jiān)理工作的主要內(nèi)容：1．協(xié)助建設(shè)單位與承包單位參加設(shè)計圖紙會審及設(shè)計交底，審查施工單位報送的開工報告。審查施工和安裝承包合同，審查承包單位的預(yù)算報價，確認(rèn)承包單位選擇的分包單位。2．審查承包

4、單位編制的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案及施工進(jìn)度計劃，并監(jiān)督檢查其實施。3．審查承包單位或建設(shè)單位提供的材料和設(shè)備清單及其所列的規(guī)格與質(zhì)量，對不符合者不得使用在工程中，并提出更換要求。4．督促、檢查承包單位嚴(yán)格執(zhí)行合同和嚴(yán)格按照相關(guān)國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，城市建筑安裝規(guī)程以及設(shè)計圖紙文件的要求進(jìn)行施工和安裝活動。檢查施工過程中的主要部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗收簽證，未經(jīng)簽證不得進(jìn)行下道工序，控制工程質(zhì)量，對違反規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)定者，有權(quán)向承建單位簽發(fā)停工通告單，工期及發(fā)生的費(fèi)用由承建單位負(fù)責(zé)，并及時向建設(shè)單位報告處理的情況。5．37長沙升達(dá)建設(shè)工程項目管

5、理有限公司福天·月畔灣監(jiān)理規(guī)劃對用于工程的主要材料、構(gòu)件的出廠合格證、材質(zhì)化驗單等進(jìn)行核定，如發(fā)現(xiàn)不合格或不符處，有權(quán)責(zé)成承包單位（并指定化驗單位）對材質(zhì)進(jìn)行再化驗，防止不合格的材料或構(gòu)件等用于工程。1．檢查工程采用的主要設(shè)備及關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計文件或標(biāo)書所規(guī)定的廠家、型號和規(guī)格以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2．根據(jù)《建筑安裝工程承包合同》規(guī)定的施工進(jìn)度計劃，檢查承建單位的工程進(jìn)度及其填報的旬、月、季等報表，并及時向建設(shè)單位匯報對工程進(jìn)度執(zhí)行情況的意見。3．對于重大的設(shè)計修改和技術(shù)洽商決定，除提出監(jiān)理意見之外，應(yīng)向建設(shè)單位報告并得到建設(shè)單位的同意，設(shè)計修改應(yīng)由原設(shè)計單

6、位負(fù)責(zé)。4．根據(jù)《建筑安裝工程承包合同》的付款規(guī)定，對已完工程的質(zhì)量、數(shù)量進(jìn)行核實簽認(rèn)。5．監(jiān)督檢查工程的文明施工及安全防護(hù)措施，對不合格者督促承包單位定期整改。6．根據(jù)承包單位提出的階段、部位、環(huán)節(jié)，各系統(tǒng)的檢驗、驗收以及整體工程的竣工驗收申請報告，負(fù)責(zé)組織初驗，簽署由承包單位提出的全部工程的竣工驗收報告，參加建設(shè)單位組織的最終驗收。7．督促檢查承包單位完成各階段及全套竣工報驗工作，整理各種必須歸檔的資料，交建設(shè)單位歸檔。8．協(xié)助建設(shè)單位主持與審查工程中出現(xiàn)的質(zhì)量事故的處理，提出處理意見，由此所發(fā)生的費(fèi)用支出由責(zé)任方負(fù)擔(dān)。9．監(jiān)理人員常駐現(xiàn)場，實行全過

7、程、全方位監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，每月定期向業(yè)主提交有關(guān)監(jiān)理情況的書面報告，把進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、投資控制及合同管理、信息管理及現(xiàn)場文明施工措施管理落實到實處。認(rèn)真處理好質(zhì)量、進(jìn)度、投資三者之關(guān)系，把工程管理好。37長沙升達(dá)建設(shè)工程項目管理有限公司福天·月畔灣監(jiān)理規(guī)劃1．督促建設(shè)單位與承包單位履行簽訂的合同，主持協(xié)調(diào)建設(shè)單位與承包單位簽訂的合同條款的變更，調(diào)解合同雙方的爭議，處理違約索賠事項，索賠發(fā)生前，應(yīng)向建設(shè)單位及時提出避免索賠的意見。2．保修期內(nèi)負(fù)責(zé)鑒定質(zhì)量問題責(zé)任，督促保修。如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，處理時間超出保修期，監(jiān)理方應(yīng)對該問題的處理負(fù)責(zé)

8、到底。二．工程項目監(jiān)理組織及職責(zé)1．監(jiān)理組織結(jié)構(gòu)圖和人員構(gòu)成建設(shè)單位（1）監(jiān)理組