店鋪選址的技巧分析

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1、酒口袋（上海）投資控股有限公司店鋪選址的技巧分析在你的店鋪進行運作之前，有一個環(huán)節(jié)不可忽視，那就是店址的選擇。選址技巧分析，到底怎樣選擇旺鋪呢?既要有宏觀的打算，又要有細節(jié)的追求。選址技巧分析，戰(zhàn)略上得具備長遠的眼光、廣闊的胸懷和過人的魄力――“大選址”，戰(zhàn)術上要因地制宜、靈活運用。選址技巧分析“旺”，非單一元素能夠決定，下面就跟大家分享一下選址技巧分析的“戰(zhàn)略”、“戰(zhàn)術”?！　∩啼佭x址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經(jīng)營商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，“客流”就是“錢流”，千萬不要因為怕競爭而選在偏遠地區(qū)。其實，商業(yè)區(qū)店鋪比較集中，反而有助于積聚人氣，但要注意經(jīng)營錯位問題。并不

2、是所有的“黃金市口”都一定賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地。因此，創(chuàng)業(yè)者在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。除了市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。　　店鋪選址技巧分析：注意租金的性價比　　不同地理環(huán)境、交通條件、建筑物結構的店面，租金會有很大出入，有時甚至相差十幾倍。對創(chuàng)業(yè)者來說，不能僅看表面的價格，而應考慮租金的性價比問題。舉例來說，對月收入在2萬元左右的飲食店，其月租金在3000元-5000元比較合適，能保證一定的毛利率。現(xiàn)在很多城市，一條街都是一個特色的，所以找店面要根據(jù)自己的項目去找，這樣的生意比較容易成功?！　〉赇佭x址技巧分析：市場

3、調研作出有效分析　　想開一家好的店鋪，進行一番市場調研是在所難免的。從專業(yè)角度上稱其為商圈分析，通俗來說就是調查分析店鋪的銷售范圍、來店顧客的特性及其居住環(huán)境的地理位置。因為不同地理位置的商鋪，適合經(jīng)營的種類也有所不同。因此，投資者在進行選址時，首先要細心地觀察商圈的情況，如商圈內的客流量與車流量有多大，商圈內的競爭對手有多少等?！　∫话銇碚f，客流量較大的場所有城市的商業(yè)中心、火車站、長途汽車站、公交站點附近、商業(yè)步行街、大學校園門口、人氣旺盛的旅游景點、大型批發(fā)市場門口和大中型居民區(qū)等。由于這些地方屬于商業(yè)集中地段，在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多。但在具

4、體選擇鋪位時，應注意商圈內的競爭對手不易過多，最好同類商品專營商店不要超過三家?！　〉赇佭x址技巧分析：搶占第一原則第4頁共4頁酒口袋（上海）投資控股有限公司　　人們往往容易記住世界上最高的山，很少有人會對第二高的山記憶深刻?！暗谝辉瓌t”在營銷中無處不在，如購買去屑洗發(fā)水會立刻想到“海飛絲”，這是因為海飛絲在進入中國市場時，第一個推出去屑的概念。又如談到“九牧王”，就會想到“專業(yè)西褲”，這都是“第一原則”與品牌定位緊密結合的成功案例。　　中國加入WTO后引起國內市場競爭的變化，國外的二、三線品牌紛紛進入內地，進入中國后首占大城市;而相對于大城市品牌的日漸飽和，小城市會成為未來重要的爭奪位置。根據(jù)

5、第一原則，在國外品牌進入小城市之前，如果能夠把握機會，把店鋪開在小城市，就等于穩(wěn)健邁出決勝終端的第一步。同時，小城市具有租金優(yōu)勢，在投入額不變的情況下，小城市開店，店鋪面積更大，一能直觀有效地集中顧客的注意力，吸引顧客光臨;二是入口也相對寬，顧客容易進入店內，并且能夠較多滯留顧客，成交的機會就越大。當然，小城市開大店還應該考慮與城市的規(guī)格相協(xié)調。店鋪選址技巧分析：成行成市　　相關店鋪的聚集有助于提高相同目標消費群的關注，人們一想到購買某商品就會自然而然想起這條街，比如北京的西單、王府井等。因此，選擇同類服裝中知名度較高的品牌比較集中的商業(yè)區(qū)，消費者的購買目標很明確，既能夠提升店鋪的形象，又有助

6、于提高店鋪人氣?！　「鶕?jù)城市中環(huán)境、商圈、街道要素的不同，客層定位不同，在店鋪選址時，要根據(jù)客層的定位和品牌的定位確定店鋪地址。選址地點要和品牌定位相協(xié)調，應該不怕跟著對手一起走，甚至要和對手聯(lián)合起來。共同合作，創(chuàng)造市場，這在當前“租金太貴”的條件下，不失為一劑變通的良方?！　〉赇佭x址技巧分析：開旗艦店或多開店　　小城市開大店，搶占第一原則為店鋪運營提出了新的思路，而在大城市中的選址和開店應該運用怎樣的戰(zhàn)術呢7那就是大城市開旗艦店或多開店。同一品牌在同一條步行街一口氣開5、6家店是現(xiàn)在比較流行的做法，這樣的案例不勝枚舉：石家莊的中山路有六家“真維斯”店鋪，天津濱江道有五家“應大”專賣店，“耐克

7、”在長春最旺的一條街有四家店，貴陽的一條街150米之內有兩家“肯德基”……　　大城市多開店針對了大城市的特點和消費者的購物心理：大城市店多，信息豐富，消費者喜歡比較同類服裝后再進行購買。同一品牌在一條街上連開幾家店，就形成了品牌的“大造勢”，強化了品牌在消費者心目中的印象，增加成交的機率。常見的多開店的方式，以位置錯落、互相呼應為宜。第4頁共4頁酒口袋（上海）投資控股有限公司　　當然，上述數(shù)字是經(jīng)