房屋買賣協(xié)議書(無房產(chǎn)證)

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1、房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：??身份證號碼：?住址：乙方（買方）：?身份證號碼：住址：?根據(jù)國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：?第一條、轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況：??甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有：房屋坐落于??，房屋面積約平方米，房屋用途為住房，權(quán)屬為私產(chǎn)。買賣雙方均清楚該房屋產(chǎn)權(quán)及面積現(xiàn)狀，并確認該房屋是在房產(chǎn)證、土地證未辦理的情況下以現(xiàn)狀出售。第二條、成交價格：甲乙雙方議定上述房屋轉(zhuǎn)讓價為人民幣?元(大寫:????圓整)。此房屋轉(zhuǎn)讓價款為甲方凈得款。雙方約定，本房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生?的各類稅費及房屋過戶手續(xù)費等由乙方承擔，?

2、該費用不包含在本房屋價款之中；??第三條、付款方式：合同簽訂后，當事人雙方同意按下列方式交付房?款：1、分貳期付款：由甲乙雙方協(xié)商同意于簽訂本協(xié)議后當日，由乙方向甲方支付首付款：￥元（大寫：整）銀行轉(zhuǎn)賬憑證即為交易憑據(jù)。???第二期尾款：甲方將水、電、天然氣、物業(yè)等各項費用的結(jié)清，變更手續(xù)至乙方完成當日支付。2、因歷史原因房產(chǎn)證、土地使用證尚在辦理過程中，目前還不能辦理過戶手續(xù)，待甲方房產(chǎn)證辦理完畢后雙方再辦理過戶手續(xù)。甲方于房產(chǎn)證、土地證下來后的十日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)?。第四條、甲方須提供該房購房合同、購房發(fā)票原件等相關(guān)所有證明文件，出示本人與共有權(quán)人3身份證、結(jié)婚證、戶

3、口本原件并提供復(fù)印件各壹份。第一條、甲方的承諾保證：甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓前無其他拖欠費用，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)共有人知情并同意賣出該房屋。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，否則一切后果由甲方自行承擔。?第二條、由于現(xiàn)實原因，本棟樓房產(chǎn)暫時無房地產(chǎn)權(quán)證，乙方已對甲方所要出售的房產(chǎn)做了充分了解自愿購買該房，經(jīng)雙方協(xié)商，甲乙雙方于甲方拿到房產(chǎn)證、土地證十個工作日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，在為乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證過程中，需由購房方繳納的一切稅費由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)，若仍需甲方到場配合辦理，甲方必須在限定時間范圍

4、內(nèi)到場配合辦理，不得延誤。?第三條、本房產(chǎn)因暫無房地產(chǎn)權(quán)證，其平方面積按套計算，將來《房地產(chǎn)權(quán)證》證載面積中存在誤差，甲乙雙方約定，互不追究，其成交價不變。在簽訂本協(xié)議之日起至個房屋產(chǎn)權(quán)變更完成期間，無論市場價格是否有變動，甲乙雙方均遵循本協(xié)議約定，成交價不變。?第四條、在乙方支付第二筆款項后，房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)即時起歸乙方行使，其建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙方使用，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，貶值，拆遷等），造成的各損失或受益均與甲方無關(guān)，由乙方享受或承擔。甲方應(yīng)于乙方支付第一筆款項后十日內(nèi)將上述房屋全部鑰匙及所有購房資料原件、信報箱鑰匙、水電

5、氣有線電視賬戶等與房屋相關(guān)的資料和物品交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定，甲方完成房屋交付。第五條、違約責任?：如甲方房產(chǎn)證、土地證下來三十日內(nèi)，因甲方個人原因未按時與?乙方辦理過戶手續(xù)，將視為不履行合同，乙方有權(quán)利解除合同。?甲方因在解除合同后十天內(nèi)將已收房價款退還乙方并賠償購房價3倍違約金。第六條、本合同按照《中華人民共和國合同法》規(guī)定的內(nèi)容履行，一式叁份，甲乙雙方及證明人各執(zhí)一份，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。?第七條、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)議不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。?

6、3甲??方：??????????????????????????乙??方：???????日期：???????????????????????????日期：??????????????證明人：日期：3