xx公司項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃方案

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1、www.21ask.com中國(guó)管理資訊網(wǎng)xx公司項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃方案xxx投資顧問(wèn)有限公司2004-5-1562www.21ask.com中國(guó)管理資訊網(wǎng)www.21ask.com中國(guó)管理資訊網(wǎng)·目錄目錄1第一部分青島市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析41.1青島市國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行狀況41.2承辦奧運(yùn)項(xiàng)目給青島帶來(lái)的影響51.3區(qū)位優(yōu)勢(shì)和發(fā)展方向6第二部分青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析82.1供應(yīng)量與需求量82.1.1青島市近6年商品房屋竣工面積82.1.2青島市歷年商品房銷售面積92.2價(jià)格92.3近期市場(chǎng)重點(diǎn)及未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)1062www.21ask.com中國(guó)管

2、理資訊網(wǎng)www.21ask.com中國(guó)管理資訊網(wǎng)第三部分項(xiàng)目周邊項(xiàng)目及可類比項(xiàng)目調(diào)查結(jié)果12第四部分項(xiàng)目所在地板塊市場(chǎng)分析204.1版塊綜述204.2目前調(diào)查現(xiàn)狀簡(jiǎn)析204.2地塊價(jià)值發(fā)現(xiàn)21第五部分項(xiàng)目SWOT分析及總體開發(fā)思路擬定225.1項(xiàng)目SWOT（優(yōu)劣勢(shì)）分析225.1.1優(yōu)勢(shì)分析225.1.2劣勢(shì)分析235.1.3市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析235.1.4威脅分析255.2總體策劃思路及核心價(jià)值體系265.2.1關(guān)于公寓2662www.21ask.com中國(guó)管理資訊網(wǎng)www.21ask.com中國(guó)管理資訊網(wǎng)5.2.2關(guān)于商業(yè)285.2.3商業(yè)物業(yè)

3、前期運(yùn)作方式初探：295.2.4項(xiàng)目總體定位306.1CONDO目標(biāo)客戶群定位316.2商業(yè)客戶群定位32第七部分項(xiàng)目開發(fā)主題定位及整體概念設(shè)計(jì)建議337．1開發(fā)主題定位337．2整體設(shè)計(jì)建議357.2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)357.2.2戶型建議357.2.3建筑風(fēng)格377.2.4物業(yè)管理40第八部分營(yíng)銷策劃4162www.21ask.com中國(guó)管理資訊網(wǎng)www.21ask.com中國(guó)管理資訊網(wǎng)8．1獨(dú)特銷售主張418．2廣告策劃418．3展會(huì)42第九部分銷售方案429．1定價(jià)策略429．2銷售控制429．3銷售管理42第十部分售樓處及售后服務(wù)中心43

4、10．1售樓處設(shè)計(jì)及裝修4310．2售樓處銷售物料準(zhǔn)備4310．3售后服務(wù)中心設(shè)置4310．4售樓處管理制度43第十一部分開盤4362www.21ask.com中國(guó)管理資訊網(wǎng)www.21ask.com中國(guó)管理資訊網(wǎng)11．1日期4311．2主題4411．3邀請(qǐng)人員4411．4日程安排4411．5媒體計(jì)劃及現(xiàn)場(chǎng)包裝44第十二部分結(jié)語(yǔ)4462www.21ask.com中國(guó)管理資訊網(wǎng)www.21ask.com中國(guó)管理資訊網(wǎng)·第一部分青島市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1.1青島市國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行狀況“九五”以來(lái)，青島市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)逐年加快的態(tài)勢(shì)，2003年青島

5、市國(guó)民生產(chǎn)總值比2002年增長(zhǎng)15.9%。2003年1～5月份工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)價(jià)）947.2億元，累計(jì)增長(zhǎng)23.1%，工業(yè)產(chǎn)品銷售收入906億元，利稅總額達(dá)57.86億元，社會(huì)商品零售總額為197.6億元，累計(jì)增長(zhǎng)13%，固定資產(chǎn)投資128.3億元，增長(zhǎng)56.4%，外貿(mào)出口額達(dá)78.75億元，增長(zhǎng)25.4%。62www.21ask.com中國(guó)管理資訊網(wǎng)www.21ask.com中國(guó)管理資訊網(wǎng)1.2承辦奧運(yùn)項(xiàng)目給青島帶來(lái)的影響作為2008年奧運(yùn)會(huì)帆船賽場(chǎng)，奧運(yùn)會(huì)將給青島市的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大的活力和競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)如環(huán)保、通訊、交通、餐飲等的發(fā)展。

6、青島市計(jì)劃總投資780億元全面改造和建設(shè)青島市的旅游基礎(chǔ)設(shè)施、交通、比賽場(chǎng)館等設(shè)施。每年將投資40～60億元建設(shè)生態(tài)環(huán)保城市，擬投資59億元建設(shè)“五大通訊工程”，投資57.5億元興建20座立交橋，新增高速公路1660千米，完成環(huán)青島海岸線的“濱海觀光大道”，建設(shè)旅游網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和中央指示導(dǎo)游系統(tǒng)，實(shí)施綠色奧運(yùn)“七大工程”。奧運(yùn)會(huì)將為促進(jìn)青島市的入境旅游市場(chǎng)提供良好機(jī)遇。到2008年，海外游客將達(dá)到79.5362www.21ask.com中國(guó)管理資訊網(wǎng)www.21ask.com中國(guó)管理資訊網(wǎng)萬(wàn)人，外匯收入將達(dá)到4.34億美元，屆時(shí)將在全國(guó)重點(diǎn)旅游城

7、市中位次居前。同時(shí)2008年奧運(yùn)會(huì)預(yù)計(jì)會(huì)為青島市增加2萬(wàn)個(gè)全日制就業(yè)機(jī)會(huì)。1.3區(qū)位優(yōu)勢(shì)和發(fā)展方向62www.21ask.com中國(guó)管理資訊網(wǎng)www.21ask.com中國(guó)管理資訊網(wǎng)青島市作為環(huán)黃渤海經(jīng)濟(jì)圈和沿黃流域經(jīng)濟(jì)帶的主要中心城市，通過(guò)區(qū)域經(jīng)濟(jì)分工與合作，將充分發(fā)揮與日、韓、朝合作的前沿和窗口作用，發(fā)揮經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的互補(bǔ)性，鞏固已有的制造業(yè)的合作，促進(jìn)技術(shù)合作。隨著保稅區(qū)范圍和功能的拓展，逐步實(shí)現(xiàn)向自由貿(mào)易區(qū)轉(zhuǎn)化，從保稅區(qū)到自由貿(mào)易區(qū)，青島極有希望趕上第一班車，還沒(méi)有哪個(gè)保稅區(qū)像青島這樣較早地、系統(tǒng)地做向自由貿(mào)易區(qū)轉(zhuǎn)型的研究和準(zhǔn)備。青島港即

8、將建成北方國(guó)際航運(yùn)中心，青島將形成全方位、多層次、寬領(lǐng)域的開放型經(jīng)濟(jì)格局。在充滿希望的新世紀(jì)里，青島將圍繞建設(shè)區(qū)域性航運(yùn)中心、貿(mào)易中心、金融中心、信息中心和高新技術(shù)