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《報批報建應(yīng)具備的工作能力和方法》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、房地產(chǎn)報批報建管理師應(yīng)具備的工作能力和方法項目報建是房地產(chǎn)業(yè)界公認(rèn)的最為繁雜的事務(wù)之一，由于各個城市有不同的報建審批規(guī)定，即使是同一城市不同的行政區(qū)域也有不同的報建審批規(guī)定，在流程上，項目經(jīng)過的審批手續(xù)均多達幾十個，幾乎要涉及到當(dāng)?shù)爻鞘兴械男姓徟块T。有些比較特殊的項目，涉及審批的環(huán)節(jié)可能達到上百個。而且，所有的審批手續(xù)之間又存在著錯綜復(fù)雜的關(guān)系。從內(nèi)部溝通來看，項目在報建過程中，需要與項目涉及的規(guī)劃設(shè)計部、工程部、營銷部、行政部等幾乎所有的公司內(nèi)部分支進行密切聯(lián)系，為此報批報建管理師必須要根據(jù)項目所在城市及所在區(qū)域的特殊規(guī)定而準(zhǔn)備相關(guān)的報送資料，掌握報建
2、的一般性流程，全面熟悉這些審批部門的辦事規(guī)程，熟知報建項目各方面的信息。為此，作為房地產(chǎn)報批報建管理師應(yīng)該有著如下工作能力一、時間管理能力時間管理在報批報建過程中占有很重要的地位，從開發(fā)商拿到土地開始，報批工作就要開始進入，并一直貫穿工程始終。作為報批工作的執(zhí)行者，我們必須按照工程計劃或進度安排好報批工作各環(huán)節(jié)的各項工作，什么時間開始進行哪項工作，哪個階段幾項工作同時進行，一定要有自己的主見，對計劃進行有效的整合，凡事不能等，否則就會影響項目進程。二、專業(yè)要求和學(xué)習(xí)能力很多人眼中，報批報建除了搞關(guān)系，多喝酒，其實就是一跑腿的活，沒有任何技術(shù)含量，非也！在實際和
3、政府的溝通和手續(xù)辦理中，經(jīng)常會遇到他們的口頭征詢，比如哪個地方是綠化，某個建筑高度是多少？道路寬度有沒有達到交通規(guī)范，等等。作為報建管理師我們每天閑暇時，都應(yīng)該認(rèn)真看方案設(shè)計文本、國家建筑設(shè)計規(guī)范和政府文件，不斷提高自己的專業(yè)素養(yǎng)，雖然我們不可能也不需要象專業(yè)設(shè)計師那么精通專業(yè)，但作為報批報建工作的主要責(zé)任人，如果對專業(yè)一無所知，那你很可能就會因此影響工作。三、承受壓力和解決問題的能力誰工作都有壓力，有時候壓力就是動力！在公司層面，如果你工作不到位，就會影響到項目進度，那你就要隨時等候領(lǐng)導(dǎo)的批評；在工作層面，如果你某材料沒有準(zhǔn)備齊或準(zhǔn)備得很專業(yè)，那就你等著政府
4、領(lǐng)導(dǎo)的質(zhì)問。所以這就需要我們報建管理師有著強大的自我精神安慰能力，一旦工作中出現(xiàn)問題，自我心理調(diào)節(jié)很重要，還需要你有著強大的問題解決能力，一切問題還都要靠你自己來解決并完善！四、統(tǒng)籌管理和團隊協(xié)作能力說到統(tǒng)籌，有人或許會說統(tǒng)籌就是時間管理，但這里指的是各專業(yè)各部門間的統(tǒng)籌，是報批人員的管理能力。報批工作涉及的部門之廣、之大，這個崗位在內(nèi)涉及到公司各個部門、在政府也差不多上上下下都要接觸，我們就要知道怎么才能在最短的時間內(nèi)通過何種方式傳達到關(guān)鍵人員手中，甚至事后還要進行電話確認(rèn)，只有事前統(tǒng)籌好，事后有跟蹤，報批報建工作才會井井有條，亂而有序！五、資料管理能力報批
5、報建大量的工作是和文件資料打交道的。比如各個辦事節(jié)點所需要提供的資料清單，你要學(xué)會保管并整理成冊，時時拿出來研讀，報批的成果你還要注意保存和留備，因為報批工作大量時間在路上或在政府部門，你如果想要把各工作做得很順沒顧慮，那就要對所有文件進行有效整理。六、溝通力和攻關(guān)力報批報建管理師的公關(guān)力應(yīng)為攻關(guān)力。其實這個能力是所有報批人員所必須具備的第一要素，這也是很多人認(rèn)為的“只要政府關(guān)系好，報批工作就好做了”的能力，如何建立與政府部門的關(guān)系，需要我們?nèi)ヌぬ崒嵉厝ズ驼藛T溝通、去互動才能搞好關(guān)系，如果你有溝通或公關(guān)力不行，你再怎么樣，還就是不行。能說會道自然是溝通力
6、的一個要件，但是自信、誠信、負(fù)責(zé)、熱情、尊重是很關(guān)鍵的東西。七、酒量和酒品中國歷來有酒文化，中國人辦事就要喝酒，在報批工作中，喝酒這一項工作是相當(dāng)免不了的，既然喝酒，那就要順應(yīng)中國的酒文化。所謂酒品如人品，作為報批工作者，如果你沒有酒量，那你就一定要有酒膽，這個時候，一旦把在座的喝了興起了（這是酒的功勞而不是人的功勞），感情就開始形成了，默契也就達成了。如果你什么也沒有，那你就趕緊換崗位吧，不是說你能力不行，而事實上你的能力也確實不行。八、要有責(zé)任心：在開發(fā)報建過程中，由于迫于盡快施工、預(yù)售、融資等方面的壓力，辦理各種證照和手續(xù)交叉進行，這就造成了在辦理這些手
7、續(xù)時各種資料非常多，辦理人員要學(xué)會合理的準(zhǔn)備和分類各項文件，同時要有高度的計劃性和耐心，粗心大意是萬萬不可的。有時候可能因為一個復(fù)印件上的章，或者是某個申請表上的某個文字描述不恰當(dāng)，或者給政府轉(zhuǎn)款的某個賬號數(shù)字錯誤而影響報建進度。九、多動嘴和手：開發(fā)報建人員是一個房地產(chǎn)公司和政府各職能部門、各配合單位聯(lián)系的重要橋梁，在辦理證件或手續(xù)的時候會接觸和房地產(chǎn)相關(guān)的各種部門，在這個過程中，辦事人員要積極的動口，多多聯(lián)系，多問問題，善于問問題?？傊褪?，臉皮要厚，嘴要甜。當(dāng)然動嘴的同時也要勤動手，隨時進行記錄，特別是規(guī)劃和施工圖審查的階段。十、多動腿：每天不厭其煩的去政
8、府各部門走動，和認(rèn)識的人打打招呼、聊聊
