國(guó)家經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)政策發(fā)展

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1、國(guó)家經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)政策發(fā)展國(guó)家經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)政策發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與發(fā)展起著關(guān)鍵性的作用，它的興衰將影響到建材、鋼鐵、金融等多種行業(yè)的發(fā)展，根據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，因此，國(guó)家在最近幾年里，針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)制定了一系列宏觀調(diào)控政策也是非常必要的，諸如建立經(jīng)濟(jì)適用房、限購(gòu)限貸、保障性住房建設(shè)、提高首付比例等一些宏觀調(diào)控措施。那么，這些政策的推出，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展產(chǎn)生的積極作用，但也有些調(diào)控政策的實(shí)施影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?！　∫?、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀　?。ㄒ唬┩苿?dòng)了國(guó)家經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)　　有一國(guó)外經(jīng)

2、濟(jì)學(xué)家提到，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國(guó)家經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)率是緊密相連的，經(jīng)一系列的實(shí)證分析得出，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，也帶動(dòng)了其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，例如建筑行業(yè)、五金行業(yè)等，為此帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)也推動(dòng)著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)[1]。　?。ǘ┙鉀Q人民的住房問(wèn)題，改善人們的生活質(zhì)量　　雖然我國(guó)土地面積遼闊，但由于人口基數(shù)大，增長(zhǎng)速度快，城鎮(zhèn)化進(jìn)程迅猛，致使住房資源短缺。隨著社會(huì)的發(fā)展，國(guó)家的進(jìn)步，居民收入水平也在提高，以前的老房子、傳統(tǒng)的家居已經(jīng)不能滿足人們的需求，更換住房的需求不斷擴(kuò)大。因此，房地產(chǎn)的出現(xiàn)，人們的房屋問(wèn)題就有了大的轉(zhuǎn)折，對(duì)于我們發(fā)展中

3、國(guó)家來(lái)講，不僅僅是推動(dòng)了國(guó)家經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，還改善了人們的生活質(zhì)量。　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)發(fā)展不健全本文由.L.收集整理　　雖然房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展大大提高了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)效益，但是房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中還存在不少的漏洞，這些漏洞的存在將影響到經(jīng)濟(jì)等各方面的發(fā)展。例如，2006年開(kāi)始人民幣不斷升值，有不少的老百姓（富裕的、可支配收入的人）趁此機(jī)會(huì)參與了房地產(chǎn)投資，一些相關(guān)企業(yè)看準(zhǔn)市場(chǎng)需求呈上升趨勢(shì)，倒賣(mài)、倒買(mǎi)房產(chǎn)現(xiàn)象就開(kāi)始出現(xiàn)了，他們從中獲取暴利，這些不合理的投資及經(jīng)營(yíng)理念對(duì)房產(chǎn)價(jià)格上漲起著推波助瀾的作用。房?jī)r(jià)上漲，使中低層收入的老百姓住房難，而房地

4、產(chǎn)剩余量過(guò)大賣(mài)不出去，從而影響經(jīng)濟(jì)效益[2]。　　（四）房?jī)r(jià)不斷上漲　　目前，從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，大部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象，可見(jiàn)人們對(duì)住房的需求量不斷增加，而此時(shí)的房?jī)r(jià)不斷上漲，即使是下降也是暫時(shí)的，這樣不僅影響著人民生活，還不利于社會(huì)的發(fā)展。雖說(shuō)國(guó)家現(xiàn)在處于發(fā)展中國(guó)家，但是還有很多地方生活并不富裕，他們很難承擔(dān)起過(guò)高的房?jī)r(jià)。像沿海地區(qū)等一些發(fā)達(dá)城市，經(jīng)濟(jì)保障房供不應(yīng)求，高端房的需求量小，這樣影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還導(dǎo)致了百姓與房地產(chǎn)產(chǎn)生社會(huì)矛盾，最后還是影響百姓的生活，對(duì)社會(huì)的發(fā)展也起不到好的作用。如鄂爾多斯市，土地面積廣闊，

5、其房?jī)r(jià)的不斷上漲，無(wú)法遏制[3]。　　二、國(guó)家經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控下，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)積極作用　　根據(jù)以上現(xiàn)狀分析，為使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展，避免形成泡沫經(jīng)濟(jì)，國(guó)家出臺(tái)了宏觀調(diào)控政策，該政策的實(shí)施，加大對(duì)惡意炒房的管理力度，化解房地產(chǎn)供應(yīng)商與購(gòu)買(mǎi)房者的矛盾，還為低層收入提供保障性住房，解決多數(shù)人的住房問(wèn)題?！　。ㄒ唬┓€(wěn)固房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)根基，降低風(fēng)險(xiǎn)　　近幾年，我國(guó)房?jī)r(jià)一直處于上漲趨勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從中獲取了不少的利潤(rùn)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在著高風(fēng)險(xiǎn)的危機(jī)，一旦發(fā)展到一定程度就如泡沫一般容易破裂，導(dǎo)致房產(chǎn)下跌，從而影響到國(guó)內(nèi)各行業(yè)

6、的發(fā)展。因此，實(shí)施宏觀調(diào)控，從根本上能有效穩(wěn)固房地產(chǎn)市場(chǎng)根基，減少風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，避免形成泡沫經(jīng)濟(jì)[4]?！　。ǘ┯行Э刂品?jī)r(jià)，確保國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展　　在國(guó)家經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中，制定了保障性住房建設(shè)政策，該政策的實(shí)施目的主要為中低層收入的群體提供了住房的保障，同時(shí)解決了民生的問(wèn)題，在一定程度上不僅化解社會(huì)矛盾和沖突，而且還有效控制房?jī)r(jià)，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給量，為國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了和諧的環(huán)境，確保國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展?！　。ㄈ┓€(wěn)定房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)物價(jià)的提升　　物價(jià)水平的上升會(huì)隨著房?jī)r(jià)的上漲而上升。近幾年，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其房?jī)r(jià)不斷上漲

7、，在一定程度上，像一些建材行業(yè)、五金行業(yè)等物價(jià)隨之上漲，再加上人們生活水平的提高，對(duì)住房環(huán)境也會(huì)要求越來(lái)越高，那么也會(huì)越來(lái)越重視自己的收入，這樣一系列的連鎖反映，從而會(huì)提高的企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益。那么，運(yùn)用宏觀調(diào)控中的稅收調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行累進(jìn)課稅的手段，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)，進(jìn)而穩(wěn)定相關(guān)行業(yè)物價(jià)的提升?！　。ㄋ模榉康禺a(chǎn)企業(yè)未來(lái)發(fā)展提供決策的依據(jù)　　國(guó)家經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控政策的實(shí)施為房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)促進(jìn)的作用，使房地產(chǎn)企業(yè)能掌握國(guó)家實(shí)施政策的用意和目的，從而采用規(guī)范、合理的方案對(duì)調(diào)控后有可能產(chǎn)生的威脅進(jìn)行掌控，并及時(shí)作出調(diào)整，為房產(chǎn)

8、企業(yè)未來(lái)的發(fā)展提供戰(zhàn)略規(guī)劃，提供了有效的決策依據(jù)。　　三、某些宏觀調(diào)控政策為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)負(fù)面效應(yīng)　　（一）我國(guó)的住房?jī)r(jià)格居高不下　　在宏觀調(diào)控下，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了一定的效果，但是我國(guó)住房的價(jià)格不斷上漲。在2005年之前些年