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1、融資租賃合同中出租人的權(quán)利保護(hù) 一、融資租賃合同的概念和特征 典型的融資租賃交易包括三方當(dāng)事人和兩個(gè)合同，即出租人與承租人之間的融資租賃合同和出租人與出賣人之間的買賣合同，其中出租人根據(jù)承租人的指示購(gòu)買租賃物并取得租賃物的所有權(quán)，承租人以向出租人支付租金的方式占有并使用租賃物，出賣人則向出租人提供符合買賣合同約定的租賃物。我國(guó)《合同法》規(guī)定的融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同?！ ∨c其他有名合同相比，融資租賃合同主要具有下列法律特征：第一，融資租賃合同屬于要式
2、合同、雙務(wù)有償合同。我國(guó)《合同法》規(guī)定融資租賃合同應(yīng)當(dāng)具有書(shū)面合同的形式，此即符合《合同法》要式合同的特點(diǎn)；而在融資租賃合同當(dāng)中，承租人和出租人之間相互負(fù)有對(duì)待給付的義務(wù)，故合同又屬于雙務(wù)有償合同范疇。第二，融資租賃合同標(biāo)的具有特殊性。融資租賃的標(biāo)的必須是有形的物質(zhì)且必須符合法律的規(guī)定，不能是法律禁止流通的商品，標(biāo)的上的四種物權(quán)歸屬必須能夠分離且屬于非消耗的商品，合同到期之后可以返還于出租人。第三，融資租賃合同的期限一般較長(zhǎng)。承租人的合同目的是獲得租賃物的使用權(quán)滿足生產(chǎn)需要，出租人的合同目的則為收回投資成本并取得收益，上述兩種合同目的的實(shí)現(xiàn)
3、均需要持續(xù)且穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，故融資租賃合一般會(huì)約定較長(zhǎng)的履行期限。 二、承租人違約情形分析 實(shí)務(wù)中，因承租人對(duì)租賃物的需求易受到市場(chǎng)供求關(guān)系、行業(yè)發(fā)展情況、承租人自身經(jīng)營(yíng)狀況的影響，故承租人更常發(fā)生違約情形，主要有以下幾類： 第一，拒付或者是遲延支付租金。承租人利用出租人提供的資金取得并使用能夠提高生產(chǎn)力的新設(shè)備，出租人則通過(guò)租金獲取利益。實(shí)務(wù)中，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境和自身經(jīng)營(yíng)狀況的影響，常發(fā)生承租人拒絕支付到期租金或者支付租金不符合合同約定的情形，直接了損害出租人的利益?！ 〉诙?，遲延或無(wú)正當(dāng)理由拒收租賃物。實(shí)際履行中，合同標(biāo)的物一般不經(jīng)過(guò)承
4、租人，由出賣人直接交付承租人，由承租人檢驗(yàn)和接收貨物。若承租人在約定的時(shí)間內(nèi)未履行檢驗(yàn)的義務(wù)致使出賣人產(chǎn)生額外的費(fèi)用，或者是承租人錯(cuò)誤的拒收了貨物，造成了出租人的損失，就會(huì)構(gòu)成違約?！ 〉谌唇?jīng)出租人允許轉(zhuǎn)租租賃物。我國(guó)現(xiàn)有法律規(guī)定并未將涉及融資租賃合同的租賃物轉(zhuǎn)租問(wèn)題，承租人經(jīng)出租人的同意且不損害第三人利益時(shí)，承租人可轉(zhuǎn)讓其對(duì)租賃物的使用權(quán)或其他合同中約定的權(quán)利。若承租方未取得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，則可能侵犯了出租人合法權(quán)益，構(gòu)成了承租人違約?！ 〉谒?，在占有租賃物期間造成租賃物的損害及滅失?！逗贤ā芬?guī)定，在合同未約定租賃物歸屬或者規(guī)定
5、不明時(shí)，租賃物應(yīng)當(dāng)歸出租人所有。因此，在融資租賃合同到期之后，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃物歸還給出租人并且保證在租賃期間租賃物不遭受損害，最終完整的歸還至出租人。承租人一旦出現(xiàn)致使租賃物毀損或者滅失的行為就會(huì)構(gòu)成違約，亦侵犯了出租人的權(quán)利。此外，如果承租人將融資租賃物轉(zhuǎn)租給新承租人，因新承租人的行為致使融資租賃物毀損或者滅失的，承租人亦應(yīng)向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，其后向新承租人追償?！ 〉谖澹渌`約的行為。實(shí)務(wù)中，承租人違約的狀態(tài)不僅如此，還有其他的違約行為。例如，承租人將融資租賃物用于非法用途；又如，承租人應(yīng)當(dāng)通過(guò)保險(xiǎn)等手段防止融資租賃物的毀損或者滅
6、失，承租人采取消極的態(tài)度，造成租賃物的損失等等。 三、出租人救濟(jì)方式探析 依照我國(guó)《合同法》《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》之規(guī)定，承租人違約情況下，出租人可以采取救濟(jì)方式主要有要求繼續(xù)履行、租金加速到期、解除合同等。 第一，繼續(xù)履行。融資租賃合同履行過(guò)程中，承租人違約情形尚未達(dá)到法律規(guī)定的合同解除的程度時(shí)，出租人可采取要求繼續(xù)履行的救濟(jì)方式。一般來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)承租人拒付租金或者遲延支付的情形時(shí)，出租人多選擇此種方式?！ 〉诙?，租金加速到期。租金加速到期是一種特殊的權(quán)利救濟(jì)方式，內(nèi)容為出租人要求承租人支付全部
7、未付支付的租金，包括全部到期未付租金和未到期租金。對(duì)于出租人，這無(wú)疑是最有效的保護(hù)方式，對(duì)于承租人，則較為嚴(yán)苛。故而，需注意以下幾點(diǎn)：其一，承租人逾期付租且已經(jīng)達(dá)到合同解除條件。即，承租人未按約定支付租金，達(dá)到合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后扔不履行；或者，合同約定不明時(shí)，承租人欠付租金達(dá)兩期以上，或者數(shù)額達(dá)到全部租金15%以上，經(jīng)出租人催告后扔不履行的。若承租人行為未構(gòu)成法律規(guī)定的合同解除情形，則出租人應(yīng)給予合理期限，通知承租人采取補(bǔ)救措施。在此期間，出租人不得向承租人主張租金加速到期。其二，與前述要求繼續(xù)履行不同，出租人要求繼續(xù)履行的
8、租金僅指承租人未支付的全部到期租金；出租人要求租金加速到期的租金則指未付的全部租金，包括已到期租金和未到期租金。其三，需說(shuō)明的是，租金加速到期的情形，融資租賃合同并未解除，承租人
